Mustjõe, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Mustjõe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €4 293/м² (16 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +37% к району Haabersti в целом (€3 131/м²) и +46% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +9%. 67% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 15,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,4%.
Динамика: Mustjõe, Haabersti и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Mustjõe €/m² | Сделок | Ср. площадь | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €4 293 | 16 | 69,3 m² | €3 131 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €4 373 | 19 | 50,5 m² | €2 992 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €3 956 | 13 | 42,2 m² | €2 996 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €3 904 | 18 | 60,7 m² | €2 941 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €3 923 | 22 | 65,7 m² | €2 984 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €4 187 | 18 | 68,4 m² | €3 200 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €3 649 | 21 | 65,3 m² | €3 080 | €2 823 |
Что покупают в Mustjõe
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (45 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Mustjõe
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (17 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €740 | 51,5 m² | 14,4 | 6 |
| 3 | €990 | 69,4 m² | 14,3 | 5 |
| Все | €840 | 53,5 m² | 15,7 | 17 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Soodi tn 6 | строится | 67 |
| Paldiski mnt 95 | строится | 28 |
Другие микрорайоны: Haabersti
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Mustjõe — 1-й из 8 в районе.
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год |
|---|---|---|---|
| Mustjõe ◀ | €4 293 | 16 | +9,4% |
| Pikaliiva | €3 886 | 36 | +11,5% |
| Tiskre | €3 880 | 22 | +31,5% |
| Õismäe | €3 463 | 6 | — |
| Astangu | €3 383 | 72 | +3,5% |
| Vismeistri | €3 035 | 9 | — |
| Haabersti | €2 439 | 5 | — |
| Väike-Õismäe | €2 428 | 116 | +5,5% |
| Kakumäe | 1 | — | |
| Mäeküla | 4 | — | |
| Rocca al Mare | 0 | — | |
| Veskimetsa | 1 | — |
Многоквартирные дома в Mustjõe (27)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
- Lahepea tn 11
- Paldiski mnt 75
- Lammi tn 8
- Paldiski mnt 77a
- Paldiski mnt 85
- Pirni tn 2
- Pirni tn 6
- Pirni tn 4
- Pirni tn 6a
- Paldiski mnt 82b
- Paldiski mnt 82c
- Paldiski mnt 82d
- Rõika tn 17
- Rõika tn 23a
- Köömne tn 13
- Köömne tn 15
- Paldiski mnt 79
- Paldiski mnt 117
- Halla tn 44
- Halla tn 46
- Köömne tn 21
- Köömne tn 24
- Rõika tn 33
- Lahepea tn 13
- Lahepea tn 15
- Lahepea tn 17
- Lahepea tn 19
Частые вопросы: Mustjõe
Сколько стоит квартира в Mustjõe?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €4 293/м² (16 сделок), средняя площадь 69,3 м², средняя цена €293 000.
Дороже ли Mustjõe, чем в среднем по Haabersti?
В III квартал 2026 Mustjõe отличался от медианы района на +37%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +25%.
Какова аренда в Mustjõe?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €840 в месяц (53,5 м², 15,7 €/м²; 17 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €740.
Каковы расходы товариществ в Mustjõe?
По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,67 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,26 €/м² (22 товариществ).
Как изменились цены на квартиры в Mustjõe за год?
Выросла (+9,4%): €3 923 → €4 293/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 22 → 16). При малой выборке квартал сильно колеблется.
Насколько дорог Mustjõe по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Mustjõe на 5-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 1-м из 8 в районе Haabersti (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Mustjõe — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 914 € в месяц, аренда — 740 €: платёж по кредиту на 24% выше аренды. Это 43% (кредит) и 35% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 51,5 м² за 221 090 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 44 218 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Mustjõe?
Mustjõe — микрорайон (asum) района Haabersti в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 11 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Mustjõe?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25