Микрорайон Haabersti Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Väike-Õismäe, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Väike-Õismäe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 428/м² (116 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −22% к району Haabersti в целом (€3 131/м²) и −18% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +6%. 8% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,9 €/м² в месяц, валовая доходность около 6,4%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Väike-Õismäe, Haabersti и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

Väike-ÕismäeHaaberstiTallinn

Квартал	Väike-Õismäe €/m²	Сделок	Ср. площадь	Haabersti €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 428	116	53,0 m²	€3 131	€2 949
II квартал 2026	€2 381	113	51,2 m²	€2 992	€2 948
I квартал 2026	€2 424	129	51,2 m²	€2 996	€2 903
IV квартал 2025	€2 300	127	53,9 m²	€2 941	€2 888
III квартал 2025	€2 300	124	51,3 m²	€2 984	€2 851
II квартал 2025	€2 378	159	55,0 m²	€3 200	€2 881
I квартал 2025	€2 357	133	51,4 m²	€3 080	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −1% к среднему по Haabersti. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Väike-Õismäe

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (457 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1940-19702%n=7менее 5 сделок

1971-199088%n=401€2 331−4%

2001-20102%n=10менее 5 сделок

2011-20151%n=3менее 5 сделок

2016-20201%n=4менее 5 сделок

2021+7%n=32€4 267+76%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²1%n=3менее 5 сделок

30–40 m²27%n=129€2 630+8%

41–54 m²33%n=159€2 279−6%

55–69 m²34%n=163€2 152−11%

70+ m²6%n=31€3 376+39%

Аренда в Väike-Õismäe

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (89 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€450	32,8 m²	13,6	26
2	€610	45,0 m²	13,6	33
3	€710	66,0 m²	10,8	25
4+	€1 240	82,8 m²	14,9	5
Все	€620	48,2 m²	12,9	89

Валовая доходность ≈ 6,4% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ194229 домов · ≈13 431 квартир

Взносы (медиана)0,96 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=177

Ремонтный фонд0,31 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда10,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом19%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€145Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов1633 строится · 50 с разрешением

Квартир в планах138с разрешением или строится

Сдано за 5 лет660квартир

Проект	Стадия	Квартир
Päevalille tn 5	строится 2025-09	70
Järveotsa tee 1a // 1b // 1d	выдано разрешение на строительство 2022-11	54
Paldiski mnt 217b	выдано разрешение на строительство 2024-07	14

Другие микрорайоны: Haabersti

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Väike-Õismäe — 8-й из 8 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Mustjõe	€4 293	16	+9,4%
Pikaliiva	€3 886	36	+11,5%
Tiskre	€3 880	22	+31,5%
Õismäe	€3 463	6	—
Astangu	€3 383	72	+3,5%
Vismeistri	€3 035	9	—
Haabersti	€2 439	5	—
Väike-Õismäe ◀	€2 428	116	+5,5%
Kakumäe	мало сделок	1	—
Mäeküla	мало сделок	4	—
Rocca al Mare	мало сделок	0	—
Veskimetsa	мало сделок	1	—

Обзор района Haabersti → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Väike-Õismäe (229)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Järveotsa tee 2 · 1982 · 10 эт. · 217 кв.
Paldiski mnt 227 · 2001 · 10 эт. · 205 кв. · класс D
Päevalille tn 6 · 2023 · 18 эт. · 168 кв. · класс B
Järveotsa tee 13 · 1977 · 9 эт. · 144 кв. · класс D
Järveotsa tee 29 · 1977 · 9 эт. · 144 кв.
Järveotsa tee 47 · 1977 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Õismäe tee 6 · 1975 · 9 эт. · 144 кв. · класс D
Õismäe tee 36 · 1974 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Õismäe tee 66 · 1975 · 9 эт. · 144 кв.
Õismäe tee 78 · 1975 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Õismäe tee 102 · 1976 · 9 эт. · 144 кв. · класс D
Õismäe tee 150 · 1977 · 9 эт. · 144 кв. · класс C
Õismäe tee 148 · 1977 · 9 эт. · 141 кв. · класс E
Paldiski mnt 221a · 100 кв.
Õismäe tee 105 · 1980 · 14 эт. · 93 кв. · класс D
Õismäe tee 109 · 1982 · 14 эт. · 91 кв. · класс D
Paldiski mnt 155 · 1977 · 5 эт. · 89 кв. · класс D
Õismäe tee 9 · 1975 · 5 эт. · 89 кв. · класс D
Õismäe tee 17 · 1975 · 5 эт. · 89 кв. · класс B
Õismäe tee 29 · 1974 · 5 эт. · 89 кв. · класс D
Õismäe tee 45 · 1974 · 5 эт. · 89 кв. · класс D
Õismäe tee 49 · 1974 · 5 эт. · 89 кв. · класс E
Õismäe tee 51 · 1974 · 5 эт. · 89 кв.
Õismäe tee 79 · 1976 · 5 эт. · 89 кв.
Õismäe tee 65 · 1975 · 5 эт. · 88 кв.
Päevalille tn 4 · 2022 · 15 эт. · 85 кв. · класс B
Järveotsa tee 1 · 1983 · 14 эт. · 83 кв. · класс E
Järveotsa tee 17a · 1983 · 14 эт. · 82 кв. · класс D
Järveotsa tee 35a · 1985 · 14 эт. · 80 кв. · класс E
Järveotsa tee 3 · 72 кв.
Järveotsa tee 5 · 72 кв.
Järveotsa tee 9 · 1977 · 9 эт. · 72 кв.
Järveotsa tee 17 · 1979 · 9 эт. · 72 кв. · класс C
Järveotsa tee 19 · 1977 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Järveotsa tee 21 · 1977 · 9 эт. · 72 кв. · класс F
Järveotsa tee 25 · 72 кв.
Järveotsa tee 27 · 1977 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Järveotsa tee 35 · 72 кв.
Järveotsa tee 37 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Järveotsa tee 39 · 1978 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Järveotsa tee 43 · 1979 · 9 эт. · 72 кв. · класс C
Järveotsa tee 45 · 1977 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Õismäe tee 2 · 72 кв.
Õismäe tee 8 · 72 кв.
Õismäe tee 12 · 72 кв.
Õismäe tee 14 · 72 кв.
Õismäe tee 18 · 72 кв.
Õismäe tee 20 · 72 кв.
Õismäe tee 30 · 72 кв.
Õismäe tee 34 · 1974 · 9 эт. · 72 кв.
Õismäe tee 38 · 72 кв.
Õismäe tee 42 · 72 кв.
Õismäe tee 44 · 72 кв.
Õismäe tee 52 · 72 кв.
Õismäe tee 56 · 72 кв.
Õismäe tee 58 · 72 кв.
Õismäe tee 60 · 1975 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Õismäe tee 64 · 72 кв.
Õismäe tee 72 · 1975 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Õismäe tee 76 · 72 кв.
Õismäe tee 80 · 72 кв.
Õismäe tee 84 · 72 кв.
Õismäe tee 86 · 72 кв.
Õismäe tee 94 · 1988 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Õismäe tee 96 · 72 кв.
Õismäe tee 100 · 1976 · 9 эт. · 72 кв. · класс G
Õismäe tee 104 · 1976 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Õismäe tee 106 · 72 кв.
Õismäe tee 108 · 1976 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Õismäe tee 114 · 72 кв.
Õismäe tee 116 · 72 кв.
Õismäe tee 120 · 72 кв.
Õismäe tee 122 · 72 кв.
Õismäe tee 124 · 1976 · 9 эт. · 72 кв. · класс B
Õismäe tee 128 · 72 кв.
Õismäe tee 136 · 72 кв.
Õismäe tee 140 · 1976 · 9 эт. · 72 кв. · класс F
Õismäe tee 144 · 72 кв.
Järveotsa tee 7 · 1977 · 9 эт. · 71 кв. · класс B
Järveotsa tee 11 · 71 кв.
Järveotsa tee 41 · 71 кв.
Õismäe tee 4 · 1975 · 9 эт. · 71 кв. · класс D
Õismäe tee 16 · 71 кв.
Õismäe tee 32 · 1974 · 9 эт. · 71 кв. · класс E
Õismäe tee 40 · 1974 · 9 эт. · 71 кв. · класс E
Õismäe tee 54 · 71 кв.
Õismäe tee 62 · 71 кв.
Õismäe tee 74 · 71 кв.
Õismäe tee 82 · 1975 · 9 эт. · 71 кв.
Õismäe tee 98 · 1987 · 9 эт. · 71 кв. · класс D
Õismäe tee 118 · 71 кв.
Õismäe tee 126 · 1976 · 9 эт. · 71 кв. · класс D
Järveotsa tee 23 · 70 кв.
Päevalille tn 17 · 70 кв.
Õismäe tee 138 · 1979 · 9 эт. · 70 кв.
Õismäe tee 142 · 1976 · 9 эт. · 70 кв. · класс E
Õismäe tee 146 · 1976 · 9 эт. · 70 кв. · класс D
Õismäe tee 10 · 1979 · 17 эт. · 65 кв. · класс D
Õismäe tee 68 · 1988 · 16 эт. · 65 кв. · класс C
Õismäe tee 112 · 1980 · 17 эт. · 65 кв.
Õismäe tee 134 · 65 кв.
Ehitajate tee 111 · 1984 · 17 эт. · 64 кв. · класс D
Ehitajate tee 113 · 1984 · 17 эт. · 64 кв.
Ehitajate tee 115 · 1983 · 17 эт. · 64 кв. · класс C
Päevalille tn 3 · 64 кв.
Päevalille tn 9 · 64 кв.
Päevalille tn 15 · 64 кв.
Õismäe tee 48 · 1988 · 16 эт. · 64 кв.
Õismäe tee 90 · 1979 · 16 эт. · 64 кв. · класс D
Õismäe tee 173 · 64 кв.
Päevalille tn 10 · 63 кв.
Paldiski mnt 157 · 60 кв.
Paldiski mnt 165 · 60 кв.
Paldiski mnt 173 · 60 кв.
Paldiski mnt 187 · 60 кв.
Õismäe tee 1 · 60 кв.
Õismäe tee 5 · 60 кв.
Õismäe tee 7 · 60 кв.
Õismäe tee 15 · 60 кв.
Õismäe tee 21 · 60 кв.
Õismäe tee 23 · 60 кв.
Õismäe tee 25 · 60 кв.
Õismäe tee 35 · 60 кв.
Õismäe tee 37 · 60 кв.
Õismäe tee 43 · 60 кв.
Õismäe tee 53 · 60 кв.
Õismäe tee 55 · 1974 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Õismäe tee 67 · 60 кв.
Õismäe tee 69 · 60 кв.
Õismäe tee 83 · 60 кв.
Õismäe tee 85 · 60 кв.
Õismäe tee 95 · 60 кв.
Õismäe tee 117 · 60 кв.
Õismäe tee 119 · 60 кв.
Õismäe tee 121 · 60 кв.
Õismäe tee 187 · 60 кв.
Õismäe tee 195 · 1978 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Õismäe tee 201 · 60 кв.
Paldiski mnt 159 · 59 кв.
Paldiski mnt 171 · 59 кв.
Paldiski mnt 175 · 59 кв.
Paldiski mnt 177 · 59 кв.
Paldiski mnt 181 · 1976 · 5 эт. · 59 кв. · класс E
Õismäe tee 3 · 59 кв.
Õismäe tee 59 · 59 кв.
Õismäe tee 125 · 59 кв.
Õismäe tee 141 · 59 кв.
Paldiski mnt 167 · 40 кв.
Paldiski mnt 169 · 40 кв.
Paldiski mnt 183 · 40 кв.
Paldiski mnt 185 · 40 кв.
Õismäe tee 73 · 40 кв.
Õismäe tee 81 · 40 кв.
Õismäe tee 97 · 40 кв.
Õismäe tee 99 · 40 кв.
Õismäe tee 101 · 1978 · 5 эт. · 40 кв. · класс E
Õismäe tee 115 · 1977 · 5 эт. · 40 кв. · класс D
Õismäe tee 133 · 40 кв.
Õismäe tee 135 · 1977 · 5 эт. · 40 кв. · класс D
Õismäe tee 137 · 40 кв.
Õismäe tee 149 · 40 кв.
Õismäe tee 151 · 40 кв.
Paldiski mnt 201 · 2015 · 5 эт. · 34 кв. · класс C
Paldiski mnt 209 · 2016 · 5 эт. · 34 кв. · класс C
Paldiski mnt 163 · 30 кв.
Paldiski mnt 179 · 30 кв.
Paldiski mnt 189 · 30 кв.
Paldiski mnt 191 · 30 кв.
Paldiski mnt 195 · 30 кв.
Paldiski mnt 197 · 30 кв.
Õismäe tee 11 · 30 кв.
Õismäe tee 13 · 30 кв.
Õismäe tee 19 · 1975 · 5 эт. · 30 кв. · класс B
Õismäe tee 27 · 30 кв.
Õismäe tee 31 · 30 кв.
Õismäe tee 33 · 30 кв.
Õismäe tee 39 · 30 кв.
Õismäe tee 41 · 30 кв.
Õismäe tee 47 · 30 кв.
Õismäe tee 57 · 30 кв.
Õismäe tee 71 · 30 кв.
Õismäe tee 87 · 30 кв.
Õismäe tee 103 · 1977 · 5 эт. · 30 кв. · класс C
Õismäe tee 111 · 30 кв.
Õismäe tee 123 · 30 кв.
Õismäe tee 127 · 30 кв.
Õismäe tee 129 · 1976 · 5 эт. · 30 кв. · класс B
Õismäe tee 131 · 30 кв.
Õismäe tee 139 · 1976 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Õismäe tee 143 · 30 кв.
Õismäe tee 145 · 30 кв.
Õismäe tee 147 · 30 кв.
Õismäe tee 153 · 30 кв.
Õismäe tee 185 · 30 кв.
Õismäe tee 189 · 30 кв.
Õismäe tee 193 · 30 кв.
Õismäe tee 197 · 30 кв.
Õismäe tee 199 · 30 кв.
Õismäe tee 203 · 30 кв.
Paldiski mnt 193 · 29 кв.
Paldiski mnt 161 · 28 кв.
Õismäe tee 181 · 28 кв.
Paldiski mnt 199a · 24 кв.
Õismäe tee 115a · 24 кв.
Paldiski mnt 225a · 22 кв.
Õismäe tee 61 · 20 кв.
Õismäe tee 63 · 20 кв.
Õismäe tee 75 · 20 кв.
Õismäe tee 77 · 20 кв.
Õismäe tee 89 · 20 кв.
Õismäe tee 91 · 20 кв.
Õismäe tee 93 · 20 кв.
Õismäe tee 113 · 20 кв.
Õismäe tee 113a · 20 кв.
Päevalille tn 2 · 15 кв.
Järveaasa tn 5
Järveotsa tee 55
Paldiski mnt 219a
Paldiski mnt 227c
Päevalille tn 8
Randma tn 8
Tallinn, Järveotsa tee 7
Tallinn,Järveotsa tee 7
Tallinn, Paldiski mnt 173
Tallinn,Õismäe tee 61
Tallinn,Õismäe tee 63
Õismäe tee 73a
Õismäe tee 112a
Õismäe tee 183

Частые вопросы: Väike-Õismäe

Сколько стоит квартира в Väike-Õismäe?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 428/м² (116 сделок), средняя площадь 53,0 м², средняя цена €132 500.

Дороже ли Väike-Õismäe, чем в среднем по Haabersti?

В III квартал 2026 Väike-Õismäe отличался от медианы района на −22%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −1%.

Какова аренда в Väike-Õismäe?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €620 в месяц (48,2 м², 12,9 €/м²; 89 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €610.

Каковы расходы товариществ в Väike-Õismäe?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,96 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,31 €/м² (177 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Väike-Õismäe за год?

Выросла (+5,5%): €2 300 → €2 428/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 124 → 116). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Väike-Õismäe по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Väike-Õismäe на 56-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 8-м из 8 в районе Haabersti (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Väike-Õismäe — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 452 € в месяц, аренда — 610 €: платёж по кредиту на 26% ниже аренды. Это 21% (кредит) и 29% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 45,0 м² за 109 260 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 21 852 €; аренда — медиана предложений (33, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Väike-Õismäe?

Väike-Õismäe — микрорайон (asum) района Haabersti в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 11 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Väike-Õismäe?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25