ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Põhja-Tallinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Pelgulinn, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Pelgulinn квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 124/м² (81 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −2% к району Põhja-Tallinn в целом (€3 200/м²) и +6% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +8%. 5% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,2 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,1%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Pelgulinn, Põhja-Tallinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

PelgulinnPõhja-TallinnTallinn
€2 500€2 750€3 000€3 250€3 5002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Põhja-Tallinn 2025-Q1: €2 955/m² (n=321)Põhja-Tallinn 2025-Q2: €3 229/m² (n=411)Põhja-Tallinn 2025-Q3: €3 074/m² (n=424)Põhja-Tallinn 2025-Q4: €3 123/m² (n=313)Põhja-Tallinn 2026-Q1: €3 029/m² (n=340)Põhja-Tallinn 2026-Q2: €3 184/m² (n=356)Põhja-Tallinn 2026-Q3: €3 200/m² (n=391)Pelgulinn 2025-Q1: €2 866/m² (n=66)Pelgulinn 2025-Q2: €3 048/m² (n=78)Pelgulinn 2025-Q3: €2 885/m² (n=94)Pelgulinn 2025-Q4: €2 758/m² (n=69)Pelgulinn 2026-Q1: €3 057/m² (n=56)Pelgulinn 2026-Q2: €3 058/m² (n=73)Pelgulinn 2026-Q3: €3 124/m² (n=81)
КварталPelgulinn €/m²СделокСр. площадьPõhja-Tallinn €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €3 124 81 46,8 m² €3 200 €2 949
II квартал 2026 €3 058 73 44,6 m² €3 184 €2 948
I квартал 2026 €3 057 56 45,4 m² €3 029 €2 903
IV квартал 2025 €2 758 69 45,1 m² €3 123 €2 888
III квартал 2025 €2 885 94 46,9 m² €3 074 €2 851
II квартал 2025 €3 048 78 46,5 m² €3 229 €2 881
I квартал 2025 €2 866 66 46,2 m² €2 955 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +7% к среднему по Põhja-Tallinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Pelgulinn

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (244 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
до 194014%n=34€3 179+2%
1940-197060%n=146€2 905−7%
1971-199016%n=39€2 438−22%
2001-20103%n=8менее 5 сделок
2011-20152%n=4менее 5 сделок
2016-20204%n=10менее 5 сделок
2021+1%n=3менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²20%n=57€3 144+1%
30–40 m²19%n=54€3 052−2%
41–54 m²33%n=92€2 846−9%
55–69 m²16%n=45€3 140+1%
70+ m²11%n=31€3 701+18%

Аренда в Pelgulinn

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (100 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€40021,5 m²18,434
2€54042,9 m²12,751
3€73059,2 m²12,412
Все€52039,8 m²13,2100

Валовая доходность ≈ 5,1% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ357409 домов · ≈6 771 квартир
Взносы (медиана)1,31 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=280
Ремонтный фонд0,49 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда19,6 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом32%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€117Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов22812 строится · 84 с разрешением
Квартир в планах301с разрешением или строится
Сдано за 5 лет101квартир
ПроектСтадияКвартир
Merimetsa tee 10выдано разрешение на строительство 2025-11134
Merimetsa tee 4строится 2024-0765
Madara tn, Telliskivi tn (2 hoonet)выдано разрешение на строительство 2026-0625
Härjapea tn 8строится 2021-0911
Telliskivi tn 8строится 2025-019
Õle tn 27строится 2025-089

Другие микрорайоны: Põhja-Tallinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Pelgulinn — 3-й из 7 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Kalamaja €4 324117 −4,8%
Kelmiküla €3 95410 —
Pelgulinn ◀ €3 12481 +8,3%
Kopli €2 88547 −3,0%
Karjamaa €2 74022 +2,5%
Sitsi €2 64328 +0,4%
Pelguranna €2 62685 +2,8%
Merimetsa мало сделок0 —
Paljassaare мало сделок1 —

Обзор района Põhja-Tallinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Pelgulinn (400)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Pelgulinn

Сколько стоит квартира в Pelgulinn?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 124/м² (81 сделок), средняя площадь 46,8 м², средняя цена €159 700.

Дороже ли Pelgulinn, чем в среднем по Põhja-Tallinn?

В III квартал 2026 Pelgulinn отличался от медианы района на −2%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +7%.

Какова аренда в Pelgulinn?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €520 в месяц (39,8 м², 13,2 €/м²; 100 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €540.

Каковы расходы товариществ в Pelgulinn?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,31 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,49 €/м² (280 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Pelgulinn за год?

Выросла (+8,3%): €2 885 → €3 124/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 94 → 81). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Pelgulinn по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Pelgulinn на 32-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 3-м из 7 в районе Põhja-Tallinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Pelgulinn — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 554 € в месяц, аренда — 540 €: почти одинаково. Это 26% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 42,9 м² за 134 020 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 26 804 €; аренда — медиана предложений (51, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Pelgulinn?

Pelgulinn — микрорайон (asum) района Põhja-Tallinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Pelgulinn?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика