ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kitseküla, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kitseküla квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 930/м² (72 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +5% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +33% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +3%. 11% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 15,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,7%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kitseküla, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KitsekülaKesklinnTallinn
€2 500€3 250€4 000€4 7502025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Kitseküla 2025-Q1: €4 193/m² (n=83)Kitseküla 2025-Q2: €4 058/m² (n=69)Kitseküla 2025-Q3: €3 800/m² (n=69)Kitseküla 2025-Q4: €3 827/m² (n=65)Kitseküla 2026-Q1: €4 753/m² (n=65)Kitseküla 2026-Q2: €3 876/m² (n=71)Kitseküla 2026-Q3: €3 930/m² (n=72)
КварталKitseküla €/m²СделокСр. площадьKesklinn €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €3 930 72 52,3 m² €3 728 €2 949
II квартал 2026 €3 876 71 53,5 m² €3 697 €2 948
I квартал 2026 €4 753 65 59,2 m² €3 719 €2 903
IV квартал 2025 €3 827 65 55,9 m² €3 652 €2 888
III квартал 2025 €3 800 69 59,9 m² €3 614 €2 851
II квартал 2025 €4 058 69 53,2 m² €3 560 €2 881
I квартал 2025 €4 193 83 52,2 m² €3 703 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +16% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Kitseküla

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (140 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
до 19406%n=9менее 5 сделок
1940-197037%n=52€3 146−20%
1971-19903%n=4менее 5 сделок
1991-200025%n=35€3 619−8%
2001-201011%n=16€3 598−8%
2011-20156%n=8менее 5 сделок
2016-20205%n=7менее 5 сделок
2021+6%n=9менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²5%n=15€3 874−1%
30–40 m²24%n=65€3 665−7%
41–54 m²24%n=66€4 125+5%
55–69 m²23%n=64€4 015+2%
70+ m²23%n=63€4 573+16%

Аренда в Kitseküla

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (90 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€47027,0 m²17,522
2€63040,6 m²15,548
3€1 18069,3 m²17,016
Все€62040,3 m²15,590

Валовая доходность ≈ 4,7% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ114130 домов · ≈3 016 квартир
Взносы (медиана)1,36 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=85
Ремонтный фонд0,40 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда14,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом31%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€140Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов938 строится · 23 с разрешением
Квартир в планах363с разрешением или строится
Сдано за 5 лет278квартир
ПроектСтадияКвартир
Türi tn 9строится 2024-09184
Pärnu mnt 139d kinnistu ja Pärnu mnt 139d/1выдано разрешение на строительство 2024-10115
Pärnu mnt 129bстроится 2021-0328
Asula tn 14a kinnistu ja Asula tn 14bстроится 2026-0123
Juurdeveo tn 9выдано разрешение на строительство 2026-027
Kauba tn 1bвыдано разрешение на строительство 2024-056

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kitseküla — 4-й из 15 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni €4 59833 +26,4%
Vanalinn €4 05821 +3,6%
Kitseküla ◀ €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe €3 55540 +2,0%
Tatari €3 53626 −8,5%
Kadriorg €3 50539 −17,4%
Kassisaba €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna мало сделок0 —
Luite мало сделок0 —
Maakri мало сделок4 —
Mõigu мало сделок0 —
Südalinn мало сделок2 —
Ülemistejärve мало сделок1 —

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kitseküla (130)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Kitseküla

Сколько стоит квартира в Kitseküla?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 930/м² (72 сделок), средняя площадь 52,3 м², средняя цена €215 500.

Дороже ли Kitseküla, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Kitseküla отличался от медианы района на +5%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +16%.

Какова аренда в Kitseküla?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €620 в месяц (40,3 м², 15,5 €/м²; 90 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €630.

Каковы расходы товариществ в Kitseküla?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,36 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,40 €/м² (85 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Kitseküla за год?

Выросла (+3,4%): €3 800 → €3 930/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 69 → 72). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Kitseküla по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kitseküla на 9-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 4-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Kitseküla — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 660 € в месяц, аренда — 630 €: почти одинаково. Это 31% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 40,6 м² за 159 558 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 31 912 €; аренда — медиана предложений (48, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Kitseküla?

Kitseküla — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kitseküla?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика