ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Põhja-Tallinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kalamaja, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kalamaja квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €4 324/м² (117 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +35% к району Põhja-Tallinn в целом (€3 200/м²) и +47% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −5%. 30% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 17,4 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,8%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kalamaja, Põhja-Tallinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KalamajaPõhja-TallinnTallinn
€2 500€3 250€4 000€4 7502025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Põhja-Tallinn 2025-Q1: €2 955/m² (n=321)Põhja-Tallinn 2025-Q2: €3 229/m² (n=411)Põhja-Tallinn 2025-Q3: €3 074/m² (n=424)Põhja-Tallinn 2025-Q4: €3 123/m² (n=313)Põhja-Tallinn 2026-Q1: €3 029/m² (n=340)Põhja-Tallinn 2026-Q2: €3 184/m² (n=356)Põhja-Tallinn 2026-Q3: €3 200/m² (n=391)Kalamaja 2025-Q1: €4 277/m² (n=98)Kalamaja 2025-Q2: €4 483/m² (n=136)Kalamaja 2025-Q3: €4 541/m² (n=118)Kalamaja 2025-Q4: €4 325/m² (n=108)Kalamaja 2026-Q1: €4 515/m² (n=103)Kalamaja 2026-Q2: €4 494/m² (n=102)Kalamaja 2026-Q3: €4 324/m² (n=117)
КварталKalamaja €/m²СделокСр. площадьPõhja-Tallinn €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €4 324 117 63,0 m² €3 200 €2 949
II квартал 2026 €4 494 102 62,0 m² €3 184 €2 948
I квартал 2026 €4 515 103 62,7 m² €3 029 €2 903
IV квартал 2025 €4 325 108 60,1 m² €3 123 €2 888
III квартал 2025 €4 541 118 60,3 m² €3 074 €2 851
II квартал 2025 €4 483 136 59,6 m² €3 229 €2 881
I квартал 2025 €4 277 98 57,7 m² €2 955 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +26% к среднему по Põhja-Tallinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Kalamaja

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (285 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
до 194021%n=61€3 386−22%
1940-197030%n=85€3 441−20%
1971-19901%n=2менее 5 сделок
1991-20006%n=18€3 615−16%
2001-20104%n=10менее 5 сделок
2011-20158%n=23€4 368+1%
2016-202014%n=39€4 830+12%
2021+16%n=47€5 996+39%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²12%n=52€3 524−19%
30–40 m²15%n=64€3 864−11%
41–54 m²20%n=84€4 556+5%
55–69 m²18%n=79€4 732+9%
70+ m²35%n=151€4 889+13%

Аренда в Kalamaja

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (248 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€54026,7 m²20,251
2€84047,1 m²17,9119
3€1 29074,9 m²17,260
4+€2 870122,1 m²23,517
Все€84048,4 m²17,4248

Валовая доходность ≈ 4,8% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ359464 домов · ≈5 489 квартир
Взносы (медиана)1,46 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=287
Ремонтный фонд0,46 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда16,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом26%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€129Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов27412 строится · 88 с разрешением
Квартир в планах1 157с разрешением или строится
Сдано за 5 лет417квартир
ПроектСтадияКвартир
Volta kvartaliстроится 2024-02485
Kalaranna tn 8выдано разрешение на строительство 2026-07376
Allveelaeva tn 2строится 2025-0375
Staapli tn 4выдано разрешение на строительство 2024-0968
Kotzebue tn 22строится 2026-0726
Vabriku tn, Graniidi tn (3 hoonet)выдано разрешение на строительство 2026-0123

Другие микрорайоны: Põhja-Tallinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kalamaja — 1-й из 7 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Kalamaja ◀ €4 324117 −4,8%
Kelmiküla €3 95410 —
Pelgulinn €3 12481 +8,3%
Kopli €2 88547 −3,0%
Karjamaa €2 74022 +2,5%
Sitsi €2 64328 +0,4%
Pelguranna €2 62685 +2,8%
Merimetsa мало сделок0 —
Paljassaare мало сделок1 —

Обзор района Põhja-Tallinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kalamaja (400)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Kalamaja

Сколько стоит квартира в Kalamaja?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €4 324/м² (117 сделок), средняя площадь 63,0 м², средняя цена €280 300.

Дороже ли Kalamaja, чем в среднем по Põhja-Tallinn?

В III квартал 2026 Kalamaja отличался от медианы района на +35%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +26%.

Какова аренда в Kalamaja?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €840 в месяц (48,4 м², 17,4 €/м²; 248 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €840.

Каковы расходы товариществ в Kalamaja?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,46 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,46 €/м² (287 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Kalamaja за год?

Снизилась (−4,8%): €4 541 → €4 324/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 118 → 117). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Kalamaja по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kalamaja на 4-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 1-м из 7 в районе Põhja-Tallinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Kalamaja — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 842 € в месяц, аренда — 840 €: почти одинаково. Это 40% (кредит) и 40% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,1 м² за 203 660 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 40 732 €; аренда — медиана предложений (119, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Kalamaja?

Kalamaja — микрорайон (asum) района Põhja-Tallinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kalamaja?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика