ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Veerenni, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Veerenni квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €4 598/м² (33 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +23% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +56% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +26%. 27% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,8 €/м² в месяц, валовая доходность около 3,6%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Veerenni, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

VeerenniKesklinnTallinn
€2 500€3 250€4 000€4 7502025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Veerenni 2025-Q1: €3 424/m² (n=31)Veerenni 2025-Q2: €3 765/m² (n=34)Veerenni 2025-Q3: €3 638/m² (n=43)Veerenni 2025-Q4: €4 635/m² (n=35)Veerenni 2026-Q1: €3 297/m² (n=30)Veerenni 2026-Q2: €4 342/m² (n=46)Veerenni 2026-Q3: €4 598/m² (n=33)
КварталVeerenni €/m²СделокСр. площадьKesklinn €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €4 598 33 54,6 m² €3 728 €2 949
II квартал 2026 €4 342 46 54,5 m² €3 697 €2 948
I квартал 2026 €3 297 30 60,6 m² €3 719 €2 903
IV квартал 2025 €4 635 35 59,7 m² €3 652 €2 888
III квартал 2025 €3 638 43 58,7 m² €3 614 €2 851
II квартал 2025 €3 765 34 58,2 m² €3 560 €2 881
I квартал 2025 €3 424 31 63,2 m² €3 703 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +14% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Veerenni

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (112 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
до 194015%n=17€3 194−31%
1940-197038%n=43€3 263−29%
1971-19901%n=1менее 5 сделок
2001-201013%n=14€3 238−30%
2011-20156%n=7менее 5 сделок
2016-20206%n=7менее 5 сделок
2021+21%n=23€5 171+12%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²8%n=11менее 5 сделок
30–40 m²23%n=33€4 784+4%
41–54 m²31%n=45€4 351−5%
55–69 m²15%n=21€3 121−32%
70+ m²24%n=34€3 926−15%

Аренда в Veerenni

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (88 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€50027,6 m²18,319
2€69049,1 m²14,146
3€1 00072,2 m²13,912
4+€1 240104,7 m²11,88
Все€69050,2 m²13,888

Валовая доходность ≈ 3,6% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ109131 домов · ≈1 897 квартир
Взносы (медиана)1,60 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=75
Ремонтный фонд0,69 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда16,9 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом26%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€145Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов852 строится · 37 с разрешением
Квартир в планах1 272с разрешением или строится
Сдано за 5 лет33квартир
ПроектСтадияКвартир
Pille tn, Tiiu tn (7 hoonet)выдано разрешение на строительство 2022-10552
Pille tn 10, 14выдано разрешение на строительство 2023-07358
Lutheri tn 2выдано разрешение на строительство 2023-10196
Tiiu tn 14, 16строится 2024-06149
Ravi tn 11строится 2022-0513

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Veerenni — 2-й из 15 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni ◀ €4 59833 +26,4%
Vanalinn €4 05821 +3,6%
Kitseküla €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe €3 55540 +2,0%
Tatari €3 53626 −8,5%
Kadriorg €3 50539 −17,4%
Kassisaba €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna мало сделок0 —
Luite мало сделок0 —
Maakri мало сделок4 —
Mõigu мало сделок0 —
Südalinn мало сделок2 —
Ülemistejärve мало сделок1 —

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Veerenni (131)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Veerenni

Сколько стоит квартира в Veerenni?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €4 598/м² (33 сделок), средняя площадь 54,6 м², средняя цена €235 800.

Дороже ли Veerenni, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Veerenni отличался от медианы района на +23%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +14%.

Какова аренда в Veerenni?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €690 в месяц (50,2 м², 13,8 €/м²; 88 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €690.

Каковы расходы товариществ в Veerenni?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,60 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,69 €/м² (75 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Veerenni за год?

Выросла (+26,4%): €3 638 → €4 598/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 43 → 33). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Veerenni по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Veerenni на 3-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 2-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Veerenni — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 933 € в месяц, аренда — 690 €: платёж по кредиту на 35% выше аренды. Это 44% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 49,1 м² за 225 762 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 45 152 €; аренда — медиана предложений (46, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Veerenni?

Veerenni — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Veerenni?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика