Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Juhkentali, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Juhkentali квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €4 676/м² (15 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +25% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +59% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +16%. 48% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 16,3 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,2%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Juhkentali, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

JuhkentaliKesklinnTallinn

Квартал	Juhkentali €/m²	Сделок	Ср. площадь	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€4 676	15	53,6 m²	€3 728	€2 949
II квартал 2026	€3 915	16	47,1 m²	€3 697	€2 948
I квартал 2026	€3 809	20	78,9 m²	€3 719	€2 903
IV квартал 2025	€3 954	16	63,3 m²	€3 652	€2 888
III квартал 2025	€4 034	20	67,1 m²	€3 614	€2 851
II квартал 2025	€3 265	29	58,8 m²	€3 560	€2 881
I квартал 2025	€3 760	22	61,8 m²	€3 703	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +3% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Juhkentali

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (56 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 194018%n=10менее 5 сделок

1940-197018%n=10менее 5 сделок

1971-19905%n=3менее 5 сделок

1991-20002%n=1менее 5 сделок

2001-20105%n=3менее 5 сделок

2011-20154%n=2менее 5 сделок

2016-202014%n=8менее 5 сделок

2021+34%n=19€3 840−18%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²10%n=7менее 5 сделок

30–40 m²12%n=8менее 5 сделок

41–54 m²33%n=22€4 542−3%

55–69 m²9%n=6менее 5 сделок

70+ m²36%n=24€3 932−16%

Аренда в Juhkentali

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (34 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€540	30,0 m²	18,2	10
2	€740	42,6 m²	17,5	12
3	€1 190	76,1 m²	15,6	11
Все	€760	46,8 m²	16,3	34

Валовая доходность ≈ 4,2% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ2736 домов · ≈762 квартир

Взносы (медиана)1,61 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=22

Ремонтный фонд0,40 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда19,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом24%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€133Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов464 строится · 12 с разрешением

Квартир в планах116с разрешением или строится

Сдано за 5 лет216квартир

Проект	Стадия	Квартир
Võistluse tn, Staadioni tn (3 hoonet)	выдано разрешение на строительство 2026-03	106
Võistluse tn 15	выдано разрешение на строительство 2026-09	10

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Juhkentali — 1-й из 15 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Juhkentali ◀	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	мало сделок	0	—
Luite	мало сделок	0	—
Maakri	мало сделок	4	—
Mõigu	мало сделок	0	—
Südalinn	мало сделок	2	—
Ülemistejärve	мало сделок	1	—

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Juhkentali (36)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Staadioni tn 4 · 81 кв.
Võistluse tn 23 · 1987 · 9 эт. · 72 кв. · класс C
Filtri tee 8 · 60 кв.
Filtri tee 6 · 48 кв.
Võistluse tn 8 · 1885 · 2 эт. · 46 кв.
Juhkentali tn 30 · 43 кв.
Staadioni tn 1 · 43 кв.
Lastekodu tn 39 · 40 кв.
Võistluse tn 1 · 30 кв.
Juhkentali tn 52 · 28 кв.
Tartu mnt 70 · 28 кв.
Võistluse tn 3 · 2020 · 6 эт. · 27 кв. · класс C
Juhkentali tn 14 · 2026 · 5 эт. · 26 кв. · класс A
Juhkentali tn 32 · 22 кв.
Juhkentali tn 20 · 20 кв.
Lastekodu tn 35 · 17 кв.
Juhkentali tn 22 · 16 кв.
Juhkentali tn 42 · 15 кв.
Võistluse tn 43 · 15 кв.
Juhkentali tn 28b · 14 кв.
Püssirohu tn 2 · 14 кв.
Püssirohu tn 4 · 12 кв.
Võistluse tn 41 · 10 кв.
Juhkentali tn 34 · 8 кв.
Juhkentali tn 42a · 8 кв.
Juhkentali tn 40 · 7 кв.
Juhkentali tn 40a · 7 кв.
Juhkentali tn 24 · 4 кв.
Juhkentali tn 42b · 1 кв.
Juhkentali tn 16
Juhkentali tn 34b
Juhkentali tn 38
Juhkentali tn 38/1
Juhkentali tn 38/2
Tartu mnt 84a
Võistluse tn 23b

Частые вопросы: Juhkentali

Сколько стоит квартира в Juhkentali?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €4 676/м² (15 сделок), средняя площадь 53,6 м², средняя цена €221 500.

Дороже ли Juhkentali, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Juhkentali отличался от медианы района на +25%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +3%.

Какова аренда в Juhkentali?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €760 в месяц (46,8 м², 16,3 €/м²; 34 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €740.

Каковы расходы товариществ в Juhkentali?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,61 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,40 €/м² (22 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Juhkentali за год?

Выросла (+15,9%): €4 034 → €4 676/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 20 → 15). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Juhkentali по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Juhkentali на 2-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 1-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Juhkentali — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 824 € в месяц, аренда — 740 €: платёж по кредиту на 11% выше аренды. Это 39% (кредит) и 35% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 42,6 м² за 199 198 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 39 840 €; аренда — медиана предложений (12, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Juhkentali?

Juhkentali — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Juhkentali?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25