Kesklinna, Tallinn

Медиана сделок с квартирами в районе Kesklinn за III квартал 2026 г. — 3 728 €/м² (сделок: 408, Maa- ja Ruumiamet), за год +3,2%. Сравните: Tallinn.

Самый дорогой — Juhkentali (4 676 €/м², сделок: 15), самый доступный — Sibulaküla (3 366 €/м²). Медианы сделок за III квартал 2026 г., микрорайонов с 5+ сделками: 15.

Растут: медиана сделок за год +3,2% (3 614 → 3 728 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 408 (−2%); источник Maa- ja Ruumiamet.

Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 690 € в месяц, валовая доходность около 4,4% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 612 (база Estiq).

Покупка в ипотеку — около 775 € в месяц, аренда — 690 €: платёж по кредиту на 12% выше аренды. Это 36% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 50,3 м² за 187 518 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 37 504 €; аренда — медиана предложений (612, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

33% жилья построено в 1946–1990 гг.; 35% — до 1946 г., 19% — в 1991–2010 гг., 12% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 36 655).

У каждой улицы и дома есть своя страница с ценами, комнатами и расходами товарищества. Чаще всего оценивают: Pärnu mnt, Endla tn, Tuukri tn, Tartu mnt, A. Weizenbergi tn.

Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.

Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.