Maakri, Таллин: цены квартир и обзор рынка
За последние четыре квартала медиана сделок в Maakri — €3 904/м² (23 сделок); в последнем квартале сделок слишком мало для публикации. 0% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,2%.
Динамика: Maakri, Kesklinn и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Maakri €/m² | Сделок | Ср. площадь | Kesklinn €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | — | 4 | — | €3 728 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €3 770 | 5 | 59,6 m² | €3 697 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €3 831 | 5 | 62,0 m² | €3 719 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €4 020 | 9 | 58,4 m² | €3 652 | €2 888 |
| III квартал 2025 | — | 3 | — | €3 614 | €2 851 |
| II квартал 2025 | — | 4 | — | €3 560 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €3 892 | 5 | 59,6 m² | €3 703 | €2 823 |
Что покупают в Maakri
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (12 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Maakri
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (42 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €740 | 54,2 m² | 13,7 | 28 |
| 3 | €890 | 72,0 m² | 12,3 | 10 |
| Все | €790 | 58,0 m² | 13,7 | 42 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| A. Lauteri tn 3 | строится | 157 |
Другие микрорайоны: Kesklinn
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026.
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год |
|---|---|---|---|
| Juhkentali | €4 676 | 15 | +15,9% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% |
| Kompassi | €3 635 | 7 | — |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% |
| Sibulaküla | €3 366 | 11 | — |
| Aegna | 0 | — | |
| Luite | 0 | — | |
| Maakri ◀ | 4 | — | |
| Mõigu | 0 | — | |
| Südalinn | 2 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — |
Многоквартирные дома в Maakri (20)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Улицы
Частые вопросы: Maakri
Сколько стоит квартира в Maakri?
За последние четыре квартала медиана сделок в Maakri — €3 904/м² (23 сделок); в последнем квартале сделок слишком мало для публикации.
Какова аренда в Maakri?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €790 в месяц (58,0 м², 13,7 €/м²; 42 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €740.
Каковы расходы товариществ в Maakri?
По годовым отчётам за 2024 год медиана взносов — 1,72 €/м² в месяц (10 товариществ).
Что выгоднее в микрорайоне Maakri — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 875 € в месяц, аренда — 740 €: платёж по кредиту на 18% выше аренды. Это 41% (кредит) и 35% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 54,2 м² за 211 597 € (по медиане сделок за четыре квартала), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 42 319 €; аренда — медиана предложений (28, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Maakri?
Maakri — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Maakri?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25