Микрорайон Pirita Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Maarjamäe, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Maarjamäe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 993/м² (8 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −10% к району Pirita в целом (€3 312/м²) и +1% к Таллину (€2 949/м²). 4% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 11,8 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,7%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Maarjamäe, Pirita и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

MaarjamäePiritaTallinn

Квартал	Maarjamäe €/m²	Сделок	Ср. площадь	Pirita €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 993	8	66,9 m²	€3 312	€2 949
II квартал 2026	€2 975	8	73,3 m²	€3 210	€2 948
I квартал 2026	—	4	—	€2 937	€2 903
IV квартал 2025	—	4	—	€2 872	€2 888
III квартал 2025	€2 872	7	66,8 m²	€2 865	€2 851
II квартал 2025	€2 620	5	77,6 m²	€2 884	€2 881
I квартал 2025	—	4	—	€3 058	€2 823

Что покупают в Maarjamäe

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (24 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1991-200058%n=14менее 5 сделок

2001-201033%n=8€2 901−3%

2011-20154%n=1менее 5 сделок

2016-20204%n=1менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

30–40 m²4%n=1менее 5 сделок

41–54 m²25%n=6менее 5 сделок

55–69 m²33%n=8менее 5 сделок

70+ m²38%n=9менее 5 сделок

Аренда в Maarjamäe

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (13 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€640	54,2 m²	11,9	9
Все	€640	54,5 m²	11,8	13

Валовая доходность ≈ 4,7% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ2727 домов · ≈249 квартир

Взносы (медиана)1,24 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=25

Ремонтный фонд0,25 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда8,6 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом11%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€205Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов161 строится · 6 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет5квартир

Другие микрорайоны: Pirita

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Maarjamäe — 4-й из 5 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Pirita	€6 820	11	+33,8%
Merivälja	€3 485	5	—
Kose	€3 107	5	—
Maarjamäe ◀	€2 993	8	—
Mähe	€2 405	11	−10,3%
Iru	мало сделок	0	—
Kloostrimetsa	мало сделок	0	—
Laiaküla	мало сделок	1	—
Lepiku	мало сделок	0	—

Обзор района Pirita → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Maarjamäe (27)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Tohu tn · 9
Pähkli tn · 6
Sarapuu tn · 5
Kase tn · 2
Tamme tn · 2
Haljas tee · 1
Kose tee · 1
Urva tn · 1

Tohu tn 10 · 2014 · 2 эт. · 14 кв. · класс C
Pähkli tn 4 · 2005 · 3 эт. · 12 кв.
Pähkli tn 6 · 2005 · 3 эт. · 12 кв. · класс E
Pähkli tn 8 · 2005 · 3 эт. · 12 кв.
Pähkli tn 10 · 2005 · 3 эт. · 12 кв.
Pähkli tn 12 · 2005 · 3 эт. · 12 кв.
Pähkli tn 14 · 2005 · 3 эт. · 12 кв. · класс F
Sarapuu tn 7 · 2004 · 3 эт. · 12 кв. · класс C
Sarapuu tn 9 · 2004 · 3 эт. · 12 кв.
Tohu tn 5 · 2008 · 3 эт. · 11 кв.
Tohu tn 7 · 2008 · 3 эт. · 11 кв.
Tohu tn 1 · 2016 · 3 эт. · 10 кв. · класс B
Tohu tn 3 · 2016 · 3 эт. · 10 кв. · класс B
Haljas tee 22 · 9 кв.
Sarapuu tn 1 · 2004 · 3 эт. · 9 кв.
Sarapuu tn 3 · 9 кв.
Sarapuu tn 5 · 2004 · 3 эт. · 9 кв. · класс E
Kase tn 40a · 8 кв.
Tamme tn 1 · 8 кв.
Tohu tn 2 · 2015 · 2 эт. · 8 кв.
Tohu tn 4 · 2016 · 2 эт. · 8 кв.
Tohu tn 6 · 2013 · 2 эт. · 8 кв.
Tohu tn 8 · 2013 · 2 эт. · 8 кв.
Kose tee 26 · 7 кв.
Urva tn 5 · 6 кв.
Kase tn 68
Tamme tn 17

Частые вопросы: Maarjamäe

Сколько стоит квартира в Maarjamäe?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 993/м² (8 сделок), средняя площадь 66,9 м², средняя цена €203 500.

Дороже ли Maarjamäe, чем в среднем по Pirita?

В III квартал 2026 Maarjamäe отличался от медианы района на −10%.

Какова аренда в Maarjamäe?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €640 в месяц (54,5 м², 11,8 €/м²; 13 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €640.

Каковы расходы товариществ в Maarjamäe?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,24 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,25 €/м² (25 товариществ).

Насколько дорог Maarjamäe по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Maarjamäe на 35-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 4-м из 5 в районе Pirita (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Maarjamäe — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 671 € в месяц, аренда — 640 €: почти одинаково. Это 32% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 54,2 м² за 162 221 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 32 444 €; аренда — медиана предложений (9, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Maarjamäe?

Maarjamäe — микрорайон (asum) района Pirita в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Maarjamäe?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25