Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Priisle, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Priisle квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 620/м² (35 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +4% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −11% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +11%. 22% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 16,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 7,6%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Priisle, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

PriisleLasnamäeTallinn

Квартал	Priisle €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 620	35	50,0 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 504	38	50,4 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€2 690	31	53,9 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€2 474	52	49,2 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 363	48	49,5 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 232	33	44,9 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€2 208	33	53,0 m²	€2 271	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −2% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Priisle

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (152 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

до 19401%n=1менее 5 сделок

1971-199057%n=86€2 352−10%

1991-20005%n=7менее 5 сделок

2001-201016%n=24€2 708+3%

2016-202013%n=19€3 779+44%

2021+10%n=15€3 721+42%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²2%n=3менее 5 сделок

30–40 m²31%n=49€2 711+3%

41–54 m²36%n=56€2 499−5%

55–69 m²20%n=31€2 529−3%

70+ m²11%n=17менее 5 сделок

Аренда в Priisle

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (13 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€570	44,9 m²	12,7	8
Все	€540	33,0 m²	16,5	13

Валовая доходность ≈ 7,6% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ4566 домов · ≈4 518 квартир

Взносы (медиана)0,93 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=40

Ремонтный фонд0,31 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда5,7 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом12%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€141Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов471 строится · 14 с разрешением

Квартир в планах73с разрешением или строится

Сдано за 5 лет76квартир

Проект	Стадия	Квартир
Priisle tee 2	выдано разрешение на строительство 2024-01	73

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Priisle — 6-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle ◀	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Priisle (66)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Linnamäe tee 45 · 1986 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Läänemere tee 17 · 1987 · 9 эт. · 216 кв.
Linnamäe tee 49 · 1986 · 9 эт. · 180 кв.
Läänemere tee 19 · 1987 · 9 эт. · 180 кв.
Läänemere tee 38 · 1987 · 9 эт. · 180 кв. · класс D
Linnamäe tee 79 · 1986 · 9 эт. · 144 кв.
Linnamäe tee 85 · 1986 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Linnamäe tee 87 · 1986 · 9 эт. · 144 кв. · класс D
Läänemere tee 36 · 1987 · 9 эт. · 144 кв.
Läänemere tee 64 · 1987 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
Linnamäe tee 42a · 2019 · 12 эт. · 141 кв. · класс C
Linnamäe tee 47 · 1986 · 9 эт. · 108 кв. · класс E
Läänemere tee 45 · 1987 · 9 эт. · 108 кв. · класс E
Läänemere tee 62 · 1987 · 9 эт. · 108 кв. · класс E
Läänemere tee 66 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Läänemere tee 34 · 1987 · 9 эт. · 107 кв.
Linnamäe tee 12 · 1987 · 9 эт. · 90 кв. · класс C
Linnamäe tee 14 · 1987 · 9 эт. · 90 кв. · класс E
Linnamäe tee 22 · 1988 · 9 эт. · 90 кв. · класс B
Linnamäe tee 24 · 1986 · 9 эт. · 90 кв.
Linnamäe tee 32 · 1986 · 5 эт. · 90 кв.
Priisle tee 8 · 80 кв.
Priisle tee 1 · 76 кв.
Linnamäe tee 30 · 1986 · 5 эт. · 75 кв. · класс E
Linnamäe tee 36 · 1986 · 5 эт. · 75 кв. · класс E
Läänemere tee 27 · 1987 · 5 эт. · 75 кв. · класс E
Linnamäe tee 43 · 1984 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Linnamäe tee 81 · 1998 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Linnamäe tee 83 · 1987 · 9 эт. · 72 кв.
Läänemere tee 68 · 1987 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Läänemere tee 70/1 · 2009 · 6 эт. · 72 кв. · класс E
Läänemere tee 70/2 · 2009 · 6 эт. · 72 кв. · класс F
Läänemere tee 70/3 · 2009 · 6 эт. · 72 кв. · класс E
Priisle tee 2 · 2021 · 9 эт. · 71 кв. · класс A
Linnamäe tee 34 · 1986 · 5 эт. · 60 кв. · класс F
Läänemere tee 47 · 1994 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Linnamäe tee 38b · 2018 · 5 эт. · 54 кв. · класс C
Priisle tee 30 · 2019 · 3 эт. · 49 кв. · класс B
Läänemere tee 21 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Läänemere tee 37 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Läänemere tee 39 · 1988 · 5 эт. · 45 кв. · класс D
Läänemere tee 41 · 1994 · 5 эт. · 45 кв.
Läänemere tee 23 · 1987 · 5 эт. · 40 кв. · класс D
Läänemere tee 25 · 1985 · 5 эт. · 40 кв. · класс F
Läänemere tee 35 · 1987 · 9 эт. · 36 кв. · класс F
Läänemere tee 43 · 1987 · 10 эт. · 36 кв. · класс D
Läänemere tee 33 · 1987 · 9 эт. · 35 кв. · класс D
Linnamäe tee 16 · 1987 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Linnamäe tee 18 · 1982 · 5 эт. · 30 кв. · класс D
Linnamäe tee 20 · 1986 · 5 эт. · 30 кв. · класс D
Priisle tee 32 · 22 кв.
Hooldekodu tee 1 · 16 кв.
Hooldekodu tee 17 · 9 кв.
Hooldekodu tee 19 · 8 кв.
Hooldekodu tee 11 · 5 кв.
Hooldekodu tee 2a
Läänemere tee 70
Narva mnt 174b
Narva mnt 174c
Priisle tee 4
Priisle tee 4/1
Priisle tee 4/2
Tallinn, Linnamäe tee 79
Tallinn, Linnamäe tee 81
Tallinn, Linnamäe tee 83
Tallinn, Linnamäe tee 85

Частые вопросы: Priisle

Сколько стоит квартира в Priisle?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 620/м² (35 сделок), средняя площадь 50,0 м², средняя цена €133 800.

Дороже ли Priisle, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Priisle отличался от медианы района на +4%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −2%.

Какова аренда в Priisle?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €540 в месяц (33,0 м², 16,5 €/м²; 13 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €570.

Каковы расходы товариществ в Priisle?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,93 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,31 €/м² (40 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Priisle за год?

Выросла (+10,9%): €2 363 → €2 620/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 48 → 35). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Priisle по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Priisle на 48-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 6-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Priisle — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 486 € в месяц, аренда — 570 €: платёж по кредиту на 15% ниже аренды. Это 23% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 44,9 м² за 117 638 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 23 528 €; аренда — медиана предложений (8, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Priisle?

Priisle — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Priisle?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25