Микрорайон Nõmme Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Kivimäe, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Kivimäe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 564/м² (9 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −6% к району Nõmme в целом (€2 741/м²) и −13% к Таллину (€2 949/м²). 20% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,3 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,8%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Kivimäe, Nõmme и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

KivimäeNõmmeTallinn

Квартал	Kivimäe €/m²	Сделок	Ср. площадь	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 564	9	53,3 m²	€2 741	€2 949
II квартал 2026	€3 168	6	59,1 m²	€2 844	€2 948
I квартал 2026	€2 637	8	63,1 m²	€2 580	€2 903
IV квартал 2025	€2 859	7	61,8 m²	€2 927	€2 888
III квартал 2025	€2 458	5	48,4 m²	€2 535	€2 851
II квартал 2025	€2 735	13	61,7 m²	€2 693	€2 881
I квартал 2025	€2 661	6	86,8 m²	€2 508	€2 823

Что покупают в Kivimäe

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (30 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1940-197033%n=10менее 5 сделок

1971-199040%n=12менее 5 сделок

1991-20003%n=1менее 5 сделок

2011-20153%n=1менее 5 сделок

2016-202020%n=6€2 5640%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²3%n=1менее 5 сделок

30–40 m²7%n=2менее 5 сделок

41–54 m²30%n=9менее 5 сделок

55–69 m²43%n=13менее 5 сделок

70+ m²17%n=5менее 5 сделок

Аренда в Kivimäe

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (9 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
Все	€690	56,2 m²	12,3	9

Валовая доходность ≈ 5,8% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ3035 домов · ≈553 квартир

Взносы (медиана)1,14 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=24

Ремонтный фонд0,42 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда7,7 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом37%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€154Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов390 строится · 13 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет0квартир

Проект	Стадия	Квартир
Särje tn 22a	детальная планировка утверждена 2020-03	12

Другие микрорайоны: Nõmme

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Kivimäe — 5-й из 6 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Nõmme	€3 640	7	—
Hiiu	€3 442	7	—
Rahumäe	€2 990	5	—
Männiku	€2 859	18	−3,3%
Kivimäe ◀	€2 564	9	—
Pääsküla	€2 232	32	−0,3%
Laagri	мало сделок	1	—
Liiva	мало сделок	1	—
Raudalu	мало сделок	3	—
Vana-Mustamäe	мало сделок	1	—

Обзор района Nõmme → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Kivimäe (35)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Ilmarise tn · 6
Vanemuise tn · 5
Tungla tn · 4
Voolu tn · 3
Särje tn · 3
Sihi tn · 2
Vabaduse pst · 2
Taara tn · 1
Laulu tn · 1
Olevi tn · 1
J. V. Jannseni tn · 1
Värsi tn · 1
Sulevi tn · 1
Pärnu mnt · 1
Hõimu tn · 1
Kivimäe tn · 1
Sanatooriumi tn · 1

Ilmarise tn 15 · 2017 · 5 эт. · 60 кв. · класс H
Tungla tn 14 · 45 кв.
Taara tn 43 · 39 кв.
Tungla tn 12 · 1977 · 9 эт. · 36 кв. · класс F
Tungla tn 10 · 1976 · 9 эт. · 35 кв. · класс F
Vanemuise tn 69a · 28 кв.
Tungla tn 8 · 25 кв.
Ilmarise tn 19 · 1988 · 6 эт. · 23 кв. · класс F
Ilmarise tn 21 · 22 кв.
Ilmarise tn 23 · 22 кв.
Ilmarise tn 25 · 22 кв.
Ilmarise tn 46 · 21 кв.
Sihi tn 122 · 1959 · 3 эт. · 18 кв. · класс D
Voolu tn 15 · 1959 · 3 эт. · 18 кв. · класс D
Laulu tn 3a · 16 кв.
Vanemuise tn 67a · 15 кв.
Vanemuise tn 75 · 15 кв.
Sihi tn 120 · 14 кв.
Voolu tn 5 · 10 кв.
Vanemuise tn 42 · 9 кв.
Voolu tn 6 · 9 кв.
Vanemuise tn 46 · 1993 · 3 эт. · 8 кв.
Olevi tn 33a · 7 кв.
J. V. Jannseni tn 37 · 6 кв.
Vabaduse pst 165a · 1962 · 2 эт. · 6 кв. · класс F
Värsi tn 7 · 6 кв.
Sulevi tn 11 · 5 кв.
Pärnu mnt 335 · 4 кв.
Särje tn 24 · 4 кв.
Vabaduse pst 137 · 4 кв.
Hõimu tn 24a · 1 кв.
Kivimäe tn 32
Sanatooriumi tn 2a
Särje tn 26
Särje tn 28

Частые вопросы: Kivimäe

Сколько стоит квартира в Kivimäe?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 564/м² (9 сделок), средняя площадь 53,3 м², средняя цена €137 200.

Дороже ли Kivimäe, чем в среднем по Nõmme?

В III квартал 2026 Kivimäe отличался от медианы района на −6%.

Какова аренда в Kivimäe?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €690 в месяц (56,2 м², 12,3 €/м²; 9 предложений, база Estiq).

Каковы расходы товариществ в Kivimäe?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,14 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,42 €/м² (24 товариществ).

Насколько дорог Kivimäe по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Kivimäe на 49-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 5-м из 6 в районе Nõmme (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

В каком районе находится Kivimäe?

Kivimäe — микрорайон (asum) района Nõmme в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 9 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Kivimäe?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25