Pirita, Таллин: цены квартир и обзор рынка
В микрорайоне Pirita квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €6 820/м² (11 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +106% к району Pirita в целом (€3 312/м²) и +131% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +34%. 75% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 18,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 3,3%.
Динамика: Pirita, Pirita и Таллин
Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.
| Квартал | Pirita €/m² | Сделок | Ср. площадь | Pirita €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| III квартал 2026 | €6 820 | 11 | 90,9 m² | €3 312 | €2 949 |
| II квартал 2026 | €5 624 | 15 | 75,7 m² | €3 210 | €2 948 |
| I квартал 2026 | €5 833 | 9 | 67,6 m² | €2 937 | €2 903 |
| IV квартал 2025 | €6 033 | 10 | 102,1 m² | €2 872 | €2 888 |
| III квартал 2025 | €5 097 | 10 | 77,5 m² | €2 865 | €2 851 |
| II квартал 2025 | €5 301 | 9 | 78,8 m² | €2 884 | €2 881 |
| I квартал 2025 | €5 014 | 13 | 75,5 m² | €3 058 | €2 823 |
Что покупают в Pirita
Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (12 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.
Год постройки
Площадь квартиры
Аренда в Pirita
Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (26 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.
| Комнат | Аренда в мес. | Площадь | €/m² | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €1 160 | 56,1 m² | 20,7 | 14 |
| 3 | €1 290 | 111,3 m² | 11,6 | 5 |
| Все | €1 180 | 63,0 m² | 18,7 | 26 |
Квартирные товарищества и жилой фонд
Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.
Застройка и разрешения
Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).
| Проект | Стадия | Квартир |
|---|---|---|
| Regati pst 3, 5 | строится | 236 |
| Merivälja tee 36 | строится | 11 |
| Masti tn 14 | строится | 10 |
Другие микрорайоны: Pirita
Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Pirita — 1-й из 5 в районе.
Многоквартирные дома в Pirita (13)
Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.
Частые вопросы: Pirita
Сколько стоит квартира в Pirita?
По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €6 820/м² (11 сделок), средняя площадь 90,9 м², средняя цена €625 000.
Дороже ли Pirita, чем в среднем по Pirita?
В III квартал 2026 Pirita отличался от медианы района на +106%.
Какова аренда в Pirita?
Медиана предложений аренды за 24 месяца — €1 180 в месяц (63,0 м², 18,7 €/м²; 26 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €1 160.
Каковы расходы товариществ в Pirita?
По годовым отчётам за 2024 год медиана взносов — 1,20 €/м² в месяц (12 товариществ).
Как изменились цены на квартиры в Pirita за год?
Выросла (+33,8%): €5 097 → €6 820/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 10 → 11). При малой выборке квартал сильно колеблется.
Насколько дорог Pirita по сравнению с другими микрорайонами?
По медиане сделок за III квартал 2026 Pirita на 1-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 1-м из 5 в районе Pirita (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).
Что выгоднее в микрорайоне Pirita — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 1 582 € в месяц, аренда — 1 160 €: платёж по кредиту на 36% выше аренды. Это 74% (кредит) и 55% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 56,1 м² за 382 602 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 76 520 €; аренда — медиана предложений (14, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
В каком районе находится Pirita?
Pirita — микрорайон (asum) района Pirita в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Pirita?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25