Raudtee tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Raudtee tn в районе Nõmme. Включает полный каталог из 15 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 15 жилых домов.
Жилые дома на улице Raudtee tn
Полный каталог из 15 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Raudtee tn с медианой района Nõmme и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Nõmme): +11.9% 04.2026, n=28
Относительно города (Tallinn): +3.2% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Rahumäe остановка» — 66 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Magistrali Keskus Rimi Hyper» в 1149 м; в 10 мин ходьбы: 1 магазинов, 3 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 1878–1988; преобладает застройка до 1960 (80%). Оценочно 7% домов класса A–C.
В базе Estiq — 45 оценок по 15 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Raudtee tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Raudtee tn расположено 10 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Raudtee tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 005/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €142 962. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и нотариальных сделок Maa-amet, средний ценовой бенчмарк на улице **Raudtee tn** составляет **3 005 €/м²**. Диапазон цен между различными домами и планировками варьируется от 2 568 €/м² до 3 199 €/м² в зависимости от года постройки здания, состояния ремонта и этажа.
На улице **Raudtee tn** зарегистрировано **15** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **1878–1988**, большинство — до 1960 (80%).
Типичная квартира на улице Raudtee tn (медиана по домам; для каждого дома — самый частый по EHR тип квартиры при медианной площади) оценивается в **142 962 €** (при среднем уровне 3 005 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 157 258 €, а требующая капитального ремонта — от 121 518 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Raudtee tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **3 005 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Raudtee tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **142 962 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Raudtee tn составляет 3 005 €/м², что **на 11.9% выше** среднего уровня района Nõmme (2 685 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Rahumäe остановка**, примерно в **66 м** (около 1 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 4 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Raudtee tn** — около **65 дБ** (громкий). Индекс качества воздуха (AQI) — **3**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Sütiste parkmets, примерно в 730 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.