Микрорайоны Таллина: цены квартир
Таллин делится на 8 районов и 84 официальных микрорайона. Ниже — медиана цены сделок с квартирами за м² в каждом (III квартал 2026, Maa- ja Ruumiamet), медиана Таллина €2 949/м², изменение за год, аренда и товарищества.
Карта микрорайонов Таллина
Медиана цены сделок с квартирами за м² во всех 84 микрорайонах (III квартал 2026, Maa- ja Ruumiamet). Нажмите на микрорайон, чтобы открыть обзор.
Микрорайоны Таллина и цены
Все 84 микрорайона в 8 частях города. Нажмите на название, чтобы открыть детальный обзор рынка, динамику цен и данные товариществ.
Haabersti
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год | Аренда €/м² | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustjõe | €4 293 | 16 | +9,4% | 15,7 | 4,4% |
| Pikaliiva | €3 886 | 36 | +11,5% | 13,6 | 4,2% |
| Tiskre | €3 880 | 22 | +31,5% | 12,4 | 3,8% |
| Õismäe | €3 463 | 6 | — | 19,8 | 6,9% |
| Astangu | €3 383 | 72 | +3,5% | 12,2 | 4,3% |
| Vismeistri | €3 035 | 9 | — | — | — |
| Haabersti | €2 439 | 5 | — | 14,9 | 7,3% |
| Väike-Õismäe | €2 428 | 116 | +5,5% | 12,9 | 6,4% |
| Kakumäe | 1 | — | 13,7 | — | |
| Mäeküla | 4 | — | — | — | |
| Rocca al Mare | 0 | — | — | — | |
| Veskimetsa | 1 | — | — | — |
Kesklinn
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год | Аренда €/м² | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali | €4 676 | 15 | +15,9% | 16,3 | 4,2% |
| Veerenni | €4 598 | 33 | +26,4% | 13,8 | 3,6% |
| Vanalinn | €4 058 | 21 | +3,6% | 14,9 | 4,4% |
| Kitseküla | €3 930 | 72 | +3,4% | 15,5 | 4,7% |
| Torupilli | €3 820 | 26 | +1,3% | 13,4 | 4,2% |
| Raua | €3 697 | 31 | +7,7% | 13,8 | 4,5% |
| Kompassi | €3 635 | 7 | — | 13,9 | 4,6% |
| Keldrimäe | €3 555 | 40 | +2,0% | 14,7 | 5,0% |
| Tatari | €3 536 | 26 | −8,5% | 14,7 | 5,0% |
| Kadriorg | €3 505 | 39 | −17,4% | 14,5 | 5,0% |
| Kassisaba | €3 471 | 22 | −6,0% | 11,7 | 4,0% |
| Sadama | €3 438 | 20 | −6,7% | 16,5 | 5,8% |
| Tõnismäe | €3 379 | 8 | — | 12,5 | 4,4% |
| Uus Maailm | €3 368 | 30 | +5,0% | 13,7 | 4,9% |
| Sibulaküla | €3 366 | 11 | — | 12,8 | 4,6% |
| Aegna | 0 | — | — | — | |
| Luite | 0 | — | 11,1 | — | |
| Maakri | 4 | — | 13,7 | — | |
| Mõigu | 0 | — | — | — | |
| Südalinn | 2 | — | 18,1 | — | |
| Ülemistejärve | 1 | — | — | — |
Lasnamäe
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год | Аренда €/м² | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Paevälja | €4 087 | 33 | −8,5% | 13,4 | 3,9% |
| Kurepõllu | €3 132 | 19 | +20,8% | 12,7 | 4,9% |
| Loopealse | €2 965 | 7 | — | 10,4 | 4,2% |
| Tondiraba | €2 771 | 5 | — | 13,7 | 5,9% |
| Sikupilli | €2 699 | 69 | +0,3% | 12,7 | 5,6% |
| Priisle | €2 620 | 35 | +10,9% | 16,5 | 7,6% |
| Laagna | €2 473 | 84 | +11,2% | 10,5 | 5,1% |
| Ülemiste | €2 465 | 6 | — | 9,5 | 4,6% |
| Katleri | €2 462 | 24 | +9,0% | 15,5 | 7,6% |
| Mustakivi | €2 451 | 57 | +12,0% | 13,3 | 6,5% |
| Kuristiku | €2 416 | 31 | +1,3% | 10,9 | 5,4% |
| Pae | €2 310 | 67 | +4,7% | 12,1 | 6,3% |
| Seli | €2 233 | 49 | −0,4% | 12,0 | 6,4% |
| Sõjamäe | 1 | — | — | — | |
| Uuslinn | 2 | — | — | — | |
| Väo | 2 | — | — | — |
Põhja-Tallinn
| Микрорайон | €/m² | Сделок | За год | Аренда €/м² | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalamaja | €4 324 | 117 | −4,8% | 17,4 | 4,8% |
| Kelmiküla | €3 954 | 10 | — | 14,0 | 4,2% |
| Pelgulinn | €3 124 | 81 | +8,3% | 13,2 | 5,1% |
| Kopli | €2 885 | 47 | −3,0% | 13,8 | 5,7% |
| Karjamaa | €2 740 | 22 | +2,5% | 13,6 | 6,0% |
| Sitsi | €2 643 | 28 | +0,4% | 15,9 | 7,2% |
| Pelguranna | €2 626 | 85 | +2,8% | 12,6 | 5,8% |
| Merimetsa | 0 | — | — | — | |
| Paljassaare | 1 | — | — | — |
Медиана — от 5 сделок за квартал; изменение за год — от 10 сделок в обоих кварталах. Аренда: 24-месячная медиана (база Estiq). Валовая доходность = 12 × аренда €/м² / медиана покупки €/м².
Частые вопросы: микрорайоны Таллина
Сколько микрорайонов в Таллине и как они делятся?
Таллин делится на 8 административных частей города (районов) и 84 официальных микрорайона (asum) по классификатору Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Больше всего микрорайонов в Кесклинне (21), Ласнамяэ (17), Нымме (10), Пирита (9), Мустамяэ (9), Пыхья-Таллине (9) и Хааберсти (6). Каждый микрорайон — это уникальный микрорынок со своей средой и архитектурой.
Какие микрорайоны Таллина самые дорогие?
По медиане цен сделок за III квартал 2026 самыми дорогими микрорайонами Таллина являются Pirita (€6 820/m², Pirita), Juhkentali (€4 676/m², Kesklinn), Veerenni (€4 598/m², Kesklinn). Наиболее высокие цены за квадратный метр сосредоточены у моря и в центре города (Кесклинн/Кадриорг).
Какие микрорайоны Таллина самые доступные по цене?
Самые доступные медианные цены за III квартал 2026 зафиксированы в микрорайонах Pääsküla (€2 232/m², Nõmme), Seli (€2 233/m², Lasnamäe), Pae (€2 310/m², Lasnamäe). В этих районах преобладают типовые панельные дома с более доступным порогом входа.
Где в Таллине совершается больше всего сделок с квартирами?
Лидерами по числу сделок в III квартал 2026 стали Mustamäe (293 tehingut, €2 564/m²), Lilleküla (132 tehingut, €3 270/m²), Kalamaja (117 tehingut, €4 324/m²). Всего за квартал в Таллине зарегистрировано 2 312 сделок с квартирами (Maa- ja Ruumiamet).
В каком микрорайоне самая высокая доходность от аренды?
Наиболее высокую валовую доходность (годовая аренда / медиана покупки) демонстрируют Pääsküla (brutotootlus 8,4%, üür 15,6 €/m²), Katleri (brutotootlus 7,6%, üür 15,5 €/m²), Priisle (brutotootlus 7,6%, üür 16,5 €/m²). В спальных районах процент текущей доходности обычно выше, чем в престижном центре.
Чем микрорайон (asum) отличается от района города (linnaosa)?
Район (linnaosa) — это административная единица Таллина с районной управой (напр., Кесклинн, Пыхья-Таллин). Микрорайон (asum) — это территориальная часть района (напр., Каламаджа, Пелгулинн, Кадриорг), границы которой определены земельным регистром (EHAK). Именно на уровне микрорайонов формируются реальные рыночные цены.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Сколько стоит ваша квартира в Таллине?
Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.
Источники и методика
- Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
- Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
- Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
- Методика · Данные обновлены 2026-10-25