Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Seli, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Seli квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 233/м² (49 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −12% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −24% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −0%. 10% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,0 €/м² в месяц, валовая доходность около 6,4%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Seli, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

SeliLasnamäeTallinn

Квартал	Seli €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 233	49	51,4 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 378	49	46,5 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€2 314	36	47,7 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€2 363	37	47,7 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 242	54	52,6 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 182	46	50,3 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€2 287	57	51,8 m²	€2 271	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −4% к среднему по Lasnamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Seli

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (171 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1971-199085%n=145€2 275+2%

1991-20005%n=8менее 5 сделок

2011-20151%n=1менее 5 сделок

2016-20206%n=11менее 5 сделок

2021+4%n=6менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²2%n=4менее 5 сделок

30–40 m²35%n=60€2 695+21%

41–54 m²30%n=52€2 183−2%

55–69 m²27%n=47€1 958−12%

70+ m²5%n=8менее 5 сделок

Аренда в Seli

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (20 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
1	€450	33,0 m²	13,5	9
2	€520	49,6 m²	10,5	8
Все	€500	42,0 m²	12,0	20

Валовая доходность ≈ 6,4% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ7077 домов · ≈5 887 квартир

Взносы (медиана)0,88 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=66

Ремонтный фонд0,25 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда9,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом9%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€140Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов491 строится · 20 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет50квартир

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Seli — 13-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli ◀	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Seli (77)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Ümera tn 2 · 1986 · 9 эт. · 217 кв.
K. Kärberi tn 28 · 1985 · 9 эт. · 216 кв.
K. Kärberi tn 50 · 1987 · 9 эт. · 216 кв. · класс C
K. Kärberi tn 60 · 1985 · 9 эт. · 216 кв.
K. Kärberi tn 48 · 1985 · 9 эт. · 180 кв.
Ümera tn 11 · 1986 · 9 эт. · 180 кв.
K. Kärberi tn 13 · 1987 · 9 эт. · 144 кв. · класс E
K. Kärberi tn 36 · 1985 · 9 эт. · 144 кв.
K. Kärberi tn 39 · 1985 · 9 эт. · 144 кв. · класс D
Ümera tn 21 · 1986 · 5 эт. · 120 кв. · класс D
Ümera tn 28b · 2019 · 9 эт. · 112 кв. · класс C
K. Kärberi tn 17 · 1984 · 9 эт. · 108 кв. · класс C
K. Kärberi tn 27 · 1984 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
K. Kärberi tn 33 · 1985 · 10 эт. · 108 кв. · класс D
K. Kärberi tn 47 · 1985 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Raadiku tn 12 · 1985 · 9 эт. · 108 кв. · класс E
Raadiku tn 19 · 1985 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Ümera tn 6 · 1985 · 9 эт. · 108 кв. · класс D
Raadiku tn 13 · 1985 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Raadiku tn 14 · 1985 · 5 эт. · 80 кв. · класс D
Ümera tn 12 · 1985 · 5 эт. · 80 кв.
Ümera tn 44 · 1986 · 5 эт. · 80 кв. · класс F
Sinimäe tn 4 · 1987 · 5 эт. · 75 кв. · класс E
K. Kärberi tn 19 · 1984 · 9 эт. · 72 кв. · класс C
K. Kärberi tn 21 · 1984 · 9 эт. · 72 кв. · класс C
K. Kärberi tn 23 · 1984 · 10 эт. · 72 кв. · класс D
K. Kärberi tn 37 · 1985 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
K. Kärberi tn 41 · 1985 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
K. Kärberi tn 43 · 1985 · 9 эт. · 72 кв. · класс C
Raadiku tn 15 · 1985 · 9 эт. · 72 кв.
Ümera tn 5 · 1985 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Ümera tn 7 · 1985 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Ümera tn 14 · 1985 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Ümera tn 18 · 1987 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Ümera tn 23 · 1986 · 9 эт. · 72 кв.
Ümera tn 25 · 1986 · 9 эт. · 72 кв. · класс D
Ümera tn 36 · 1986 · 9 эт. · 72 кв.
Ümera tn 40 · 1986 · 9 эт. · 71 кв.
Sinimäe tn 16 · 68 кв.
Sinimäe tn 3 · 64 кв.
Sinimäe tn 5 · 64 кв.
Sinimäe tn 7 · 1990 · 17 эт. · 64 кв. · класс E
Sinimäe tn 11 · 64 кв.
Ümera tn 28 · 2015 · 8 эт. · 64 кв. · класс C
Ümera tn 28a · 2018 · 9 эт. · 64 кв. · класс C
Ümera tn 54 · 1987 · 16 эт. · 64 кв. · класс D
Ümera tn 60 · 1984 · 17 эт. · 64 кв. · класс D
K. Kärberi tn 22 · 1984 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Ümera tn 8 · 1985 · 5 эт. · 60 кв. · класс E
K. Kärberi tn 34 · 1995 · 10 эт. · 59 кв.
Peterburi tee 113 · 55 кв.
Sinimäe tn 1 · 2023 · 10 эт. · 48 кв. · класс A
K. Kärberi tn 24 · 1984 · 5 эт. · 45 кв. · класс B
K. Kärberi tn 26 · 1984 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
K. Kärberi tn 54 · 1980 · 5 эт. · 45 кв. · класс D
K. Kärberi tn 56 · 1985 · 5 эт. · 45 кв.
K. Kärberi tn 62 · 1985 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Raadiku tn 21 · 1985 · 5 эт. · 45 кв. · класс F
Sinimäe tn 10 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс F
Sinimäe tn 14 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Ümera tn 19 · 1986 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Ümera tn 22 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Ümera tn 24 · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Ümera tn 32 · 1986 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Ümera tn 42 · 1986 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Ümera tn 50a · 1987 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
K. Kärberi tn 34b · 1995 · 8 эт. · 36 кв. · класс E
K. Kärberi tn 32 · 1984 · 5 эт. · 30 кв. · класс D
K. Kärberi tn 52 · 1985 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Raadiku tn 23 · 1985 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Sinimäe tn 6 · 30 кв.
Sinimäe tn 12 · 1987 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Ümera tn 10 · 1985 · 5 эт. · 30 кв. · класс D
Ümera tn 50 · 1987 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Ümera tn 52 · 1987 · 5 эт. · 30 кв. · класс E
Tallinn, K. Kärberi tn 17
Tallinn, Raadiku tn 12

Частые вопросы: Seli

Сколько стоит квартира в Seli?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 233/м² (49 сделок), средняя площадь 51,4 м², средняя цена €115 700.

Дороже ли Seli, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Seli отличался от медианы района на −12%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −4%.

Какова аренда в Seli?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €500 в месяц (42,0 м², 12,0 €/м²; 20 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €520.

Каковы расходы товариществ в Seli?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,88 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,25 €/м² (66 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Seli за год?

Стабильна (−0,4%): €2 242 → €2 233/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 54 → 49). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Seli по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Seli на 60-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 13-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Seli — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 458 € в месяц, аренда — 520 €: платёж по кредиту на 12% ниже аренды. Это 22% (кредит) и 24% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 49,6 м² за 110 757 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 22 151 €; аренда — медиана предложений (8, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Seli?

Seli — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Seli?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25