ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Põhja-Tallinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Pelguranna, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Pelguranna квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 626/м² (85 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −18% к району Põhja-Tallinn в целом (€3 200/м²) и −11% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +3%. 4% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,6 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,8%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Pelguranna, Põhja-Tallinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

PelgurannaPõhja-TallinnTallinn
€2 250€2 750€3 2502025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Põhja-Tallinn 2025-Q1: €2 955/m² (n=321)Põhja-Tallinn 2025-Q2: €3 229/m² (n=411)Põhja-Tallinn 2025-Q3: €3 074/m² (n=424)Põhja-Tallinn 2025-Q4: €3 123/m² (n=313)Põhja-Tallinn 2026-Q1: €3 029/m² (n=340)Põhja-Tallinn 2026-Q2: €3 184/m² (n=356)Põhja-Tallinn 2026-Q3: €3 200/m² (n=391)Pelguranna 2025-Q1: €2 518/m² (n=78)Pelguranna 2025-Q2: €2 623/m² (n=79)Pelguranna 2025-Q3: €2 554/m² (n=106)Pelguranna 2025-Q4: €2 570/m² (n=61)Pelguranna 2026-Q1: €2 530/m² (n=73)Pelguranna 2026-Q2: €2 751/m² (n=94)Pelguranna 2026-Q3: €2 626/m² (n=85)
КварталPelguranna €/m²СделокСр. площадьPõhja-Tallinn €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €2 626 85 43,1 m² €3 200 €2 949
II квартал 2026 €2 751 94 43,0 m² €3 184 €2 948
I квартал 2026 €2 530 73 41,3 m² €3 029 €2 903
IV квартал 2025 €2 570 61 41,0 m² €3 123 €2 888
III квартал 2025 €2 554 106 40,1 m² €3 074 €2 851
II квартал 2025 €2 623 79 39,5 m² €3 229 €2 881
I квартал 2025 €2 518 78 39,7 m² €2 955 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −6% к среднему по Põhja-Tallinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Pelguranna

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (300 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
1940-197063%n=190€2 669+2%
1971-199031%n=93€2 462−6%
1991-20000%n=1менее 5 сделок
2001-20100%n=1менее 5 сделок
2011-20151%n=2менее 5 сделок
2016-20204%n=13€3 909+49%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²22%n=68€2 951+12%
30–40 m²27%n=86€2 705+3%
41–54 m²30%n=95€2 524−4%
55–69 m²17%n=53€2 475−6%
70+ m²4%n=11менее 5 сделок

Аренда в Pelguranna

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (81 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€39022,2 m²17,736
2€50039,2 m²12,638
3€68048,7 m²13,96
Все€48037,7 m²12,681

Валовая доходность ≈ 5,8% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ160167 домов · ≈7 673 квартир
Взносы (медиана)1,14 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=147
Ремонтный фонд0,44 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда12,2 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом38%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€130Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов762 строится · 28 с разрешением
Квартир в планах0с разрешением или строится
Сдано за 5 лет0квартир

Другие микрорайоны: Põhja-Tallinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Pelguranna — 7-й из 7 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Kalamaja €4 324117 −4,8%
Kelmiküla €3 95410 —
Pelgulinn €3 12481 +8,3%
Kopli €2 88547 −3,0%
Karjamaa €2 74022 +2,5%
Sitsi €2 64328 +0,4%
Pelguranna ◀ €2 62685 +2,8%
Merimetsa мало сделок0 —
Paljassaare мало сделок1 —

Обзор района Põhja-Tallinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Pelguranna (167)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Pelguranna

Сколько стоит квартира в Pelguranna?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 626/м² (85 сделок), средняя площадь 43,1 м², средняя цена €113 100.

Дороже ли Pelguranna, чем в среднем по Põhja-Tallinn?

В III квартал 2026 Pelguranna отличался от медианы района на −18%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −6%.

Какова аренда в Pelguranna?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €480 в месяц (37,7 м², 12,6 €/м²; 81 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €500.

Каковы расходы товариществ в Pelguranna?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,14 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,44 €/м² (147 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Pelguranna за год?

Выросла (+2,8%): €2 554 → €2 626/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 106 → 85). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Pelguranna по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Pelguranna на 47-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 7-м из 7 в районе Põhja-Tallinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Pelguranna — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 426 € в месяц, аренда — 500 €: платёж по кредиту на 15% ниже аренды. Это 20% (кредит) и 24% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 39,2 м² за 102 939 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 20 588 €; аренда — медиана предложений (38, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Pelguranna?

Pelguranna — микрорайон (asum) района Põhja-Tallinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Pelguranna?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика