Mustamäe tee, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Mustamäe tee в районе Kristiine. Включает полный каталог из 49 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 49 жилых домов.
Жилые дома на улице Mustamäe tee
Полный каталог из 49 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Mustamäe tee с медианой района Kristiine и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kristiine): -18.6% 04.2026, n=64
Относительно города (Tallinn): -13% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «A. H. Tammsaare tee остановка» — 116 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Mustamäe Keskus Rimi Hyper» в 194 м; в 10 мин ходьбы: 2 магазинов, 3 школ, 2 детсадов.
Жилой фонд построен в 1946–2017; преобладает застройка 1961–1980 (88%). Оценочно 29% домов класса A–C.
В базе Estiq — 201 оценок по 49 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Mustamäe tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Mustamäe tee расположено 12 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Mustamäe tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 534/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €113 968. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и нотариальных сделок Maa-amet, средний ценовой бенчмарк на улице **Mustamäe tee** составляет **2 534 €/м²**. Диапазон цен между различными домами и планировками варьируется от 2 301 €/м² до 4 118 €/м² в зависимости от года постройки здания, состояния ремонта и этажа.
На улице **Mustamäe tee** зарегистрировано **49** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **1946–2017**, большинство — 1961–1980 (88%).
Типичная квартира на улице Mustamäe tee (медиана по домам; для каждого дома — самый частый по EHR тип квартиры при медианной площади) оценивается в **113 968 €** (при среднем уровне 2 534 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 125 365 €, а требующая капитального ремонта — от 96 873 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Mustamäe tee не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **2 534 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Mustamäe tee не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **113 968 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Mustamäe tee составляет 2 534 €/м², что **на 18.6% ниже** среднего уровня района Kristiine (3 112 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **A. H. Tammsaare tee остановка**, примерно в **116 м** (около 2 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 4 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Mustamäe tee** — около **60 дБ** (шумный). Индекс качества воздуха (AQI) — **89**, качество умеренное. Ближайшая зелёная зона — Männi park, примерно в 1139 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.