Микрорайон Mustamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Sääse, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Sääse квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 716/м² (40 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это +1% к району Mustamäe в целом (€2 679/м²) и −8% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на +12%. 8% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 13,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 6,1%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Sääse, Mustamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

SääseMustamäeTallinn

Квартал	Sääse €/m²	Сделок	Ср. площадь	Mustamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 716	40	50,4 m²	€2 679	€2 949
II квартал 2026	€2 525	49	49,6 m²	€2 588	€2 948
I квартал 2026	€2 648	40	54,3 m²	€2 596	€2 903
IV квартал 2025	€2 617	37	48,9 m²	€2 540	€2 888
III квартал 2025	€2 416	44	49,4 m²	€2 468	€2 851
II квартал 2025	€2 439	40	50,3 m²	€2 467	€2 881
I квартал 2025	€2 425	39	51,5 m²	€2 370	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −1% к среднему по Mustamäe. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Sääse

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (158 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1940-197056%n=89€2 453−10%

1971-199023%n=37€2 448−10%

2001-20107%n=11менее 5 сделок

2011-20156%n=9€3 497+29%

2016-20208%n=12€3 518+30%

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²4%n=6менее 5 сделок

30–40 m²5%n=9€1 379−49%

41–54 m²55%n=91€2 662−2%

55–69 m²28%n=47€2 375−13%

70+ m²8%n=13€3 376+24%

Аренда в Sääse

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (33 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€630	46,9 m²	13,5	22
3	€750	63,5 m²	11,9	6
Все	€640	47,1 m²	13,7	33

Валовая доходность ≈ 6,1% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ5657 домов · ≈4 428 квартир

Взносы (медиана)0,97 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=43

Ремонтный фонд0,28 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда9,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом31%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€149Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов403 строится · 12 с разрешением

Квартир в планах226с разрешением или строится

Сдано за 5 лет61квартир

Проект	Стадия	Квартир
Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a	строится 2025-05	214
Kiili tn 14	строится 2025-07	12

Другие микрорайоны: Mustamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Sääse — 2-й из 4 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Kadaka	€3 555	55	+14,5%
Sääse ◀	€2 716	40	+12,4%
Siili	€2 657	16	+15,3%
Mustamäe	€2 564	293	+7,3%

Обзор района Mustamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Sääse (57)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Mustamäe tee 137 · 1971 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Mustamäe tee 147 · 1969 · 9 эт. · 216 кв. · класс D
Sääse tn 1 · 216 кв.
Sääse tn 11 · 1970 · 9 эт. · 216 кв. · класс E
Sõpruse pst 188 · 1970 · 9 эт. · 216 кв. · класс C
Sõpruse pst 192 · 1970 · 9 эт. · 216 кв.
Sõpruse pst 196 · 216 кв.
Sõpruse pst 200 · 1988 · 9 эт. · 216 кв.
Mustamäe tee 141 · 1970 · 9 эт. · 144 кв. · класс D
Mustamäe tee 149 · 1963 · 9 эт. · 144 кв.
Sääse tn 13 · 119 кв.
Kuklase tn 14 · 97 кв.
Mustamäe tee 139 · 1976 · 5 эт. · 90 кв. · класс D
Sõpruse pst 190 · 1970 · 5 эт. · 90 кв. · класс D
Sõpruse pst 194 · 1970 · 5 эт. · 90 кв. · класс D
Sõpruse pst 198 · 90 кв.
Kuklase tn 4 · 89 кв.
Kuklase tn 10 · 89 кв.
Mustamäe tee 151 · 1969 · 5 эт. · 89 кв. · класс D
Vaablase tn 1 · 1970 · 5 эт. · 89 кв. · класс B
Kuklase tn 16 · 2017 · 8 эт. · 84 кв. · класс C
Sääse tn 9 · 75 кв.
Kiili tn 11 · 1985 · 12 эт. · 72 кв. · класс D
Kiili tn 20 · 72 кв.
Sõpruse pst 186 · 1946 · 9 эт. · 72 кв. · класс E
Sipelga tn 3a · 70 кв.
Sipelga tn 8 · 2008 · 8 эт. · 69 кв. · класс D
Kuklase tn 2 · 60 кв.
Kuklase tn 6 · 1988 · 5 эт. · 60 кв. · класс F
Kuklase tn 12 · 1969 · 5 эт. · 60 кв. · класс D
Kuklase tn 15 · 60 кв.
Mustamäe tee 143 · 1969 · 5 эт. · 60 кв. · класс B
Sääse tn 5 · 1969 · 5 эт. · 59 кв. · класс D
Sääse tn 12 · 2018 · 8 эт. · 59 кв. · класс C
Sipelga tn 2 · 2015 · 8 эт. · 56 кв. · класс C
Sipelga tn 4 · 56 кв.
Sipelga tn 6 · 56 кв.
Sääse tn 14 · 2019 · 10 эт. · 54 кв. · класс C
Mustamäe tee 149a · 1986 · 5 эт. · 45 кв. · класс E
Sipelga tn 3 · 41 кв.
Kuklase tn 3 · 36 кв.
Mustamäe tee 145 · 1969 · 5 эт. · 30 кв. · класс D
Mustamäe tee 153 · 1963 · 5 эт. · 30 кв. · класс B
Sääse tn 3 · 30 кв.
Sääse tn 7 · 30 кв.
Tildri tn 17 · 24 кв.
Tildri tn 21 · 24 кв.
Kiili tn 12 · 16 кв.
Tildri tn 7 · 10 кв.
Tildri tn 19 · 10 кв.
A. H. Tammsaare tee 86
Kuklase tn 18
Mustamäe tee 141a
Sääse tn 16
Sääse tn 18
Sääse tn 20
Tallinn, Kuklase tn 12

Частые вопросы: Sääse

Сколько стоит квартира в Sääse?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 716/м² (40 сделок), средняя площадь 50,4 м², средняя цена €131 600.

Дороже ли Sääse, чем в среднем по Mustamäe?

В III квартал 2026 Sääse отличался от медианы района на +1%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −1%.

Какова аренда в Sääse?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €640 в месяц (47,1 м², 13,7 €/м²; 33 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €630.

Каковы расходы товариществ в Sääse?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 0,97 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,28 €/м² (43 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Sääse за год?

Выросла (+12,4%): €2 416 → €2 716/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 44 → 40). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Sääse по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Sääse на 43-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 2-м из 4 в районе Mustamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Sääse — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 527 € в месяц, аренда — 630 €: платёж по кредиту на 16% ниже аренды. Это 25% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,9 м² за 127 380 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 25 476 €; аренда — медиана предложений (22, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Sääse?

Sääse — микрорайон (asum) района Mustamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 3 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Sääse?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25