Nõmme, Tallinn

Медиана сделок с квартирами в районе Nõmme за III квартал 2026 г. — 2 741 €/м² (сделок: 84, Maa- ja Ruumiamet), за год +8,1%. Сравните: Tallinn.

Самый дорогой — Nõmme (3 640 €/м², сделок: 7), самый доступный — Pääsküla (2 232 €/м²). Медианы сделок за III квартал 2026 г., микрорайонов с 5+ сделками: 6.

Растут: медиана сделок за год +8,1% (2 535 → 2 741 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 84 (+2%); источник Maa- ja Ruumiamet.

Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 580 € в месяц, валовая доходность около 5,5% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 38 (база Estiq).

Покупка в ипотеку — около 525 € в месяц, аренда — 580 €: платёж по кредиту на 10% ниже аренды. Это 25% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,3 м² за 126 908 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 25 382 €; аренда — медиана предложений (38, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

68% жилья построено в 1946–1990 гг.; 16% — до 1946 г., 12% — в 1991–2010 гг., 3% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 15 620).

У каждой улицы и дома есть своя страница с ценами, комнатами и расходами товарищества. Чаще всего оценивают: Valdeku tn, Mahla tn, Männiku tee, Vabaduse pst, Raudtee tn.

Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.

Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.