Sipelga tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Sipelga tn в районе Mustamäe. Включает полный каталог из 0 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 0 жилых домов.
Жилые дома на улице Sipelga tn
Полный каталог из 0 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Sipelga tn с медианой района Mustamäe и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (0 дома)
Относительно района (Mustamäe): +0% 04.2026, n=132
Относительно города (Tallinn): -9.2% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Siili остановка» — 326 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Sõpruse Maxima X / Grossi» в 394 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 3 детсадов.
Данные о годах постройки для этой улицы неполные.
В базе Estiq — 0 оценок по 0 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Sipelga tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Sipelga tn расположено 16 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Sipelga tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 642/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €129 986. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и реестра сделок Maa-amet, ценовой ориентир для жилья на улице **Sipelga tn** (0 дом) составляет **2 642 €/м²**.
На улице **Sipelga tn** зарегистрировано **0** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq.
Типичная квартира на улице Sipelga tn оценивается в **129 986 €** (при уровне 2 642 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 142 985 €, а требующая капитального ремонта — от 110 488 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Sipelga tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **2 642 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Sipelga tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **129 986 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Sipelga tn составляет 2 642 €/м², что **на 0% выше** среднего уровня района Mustamäe (2 642 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Siili остановка**, примерно в **326 м** (около 4 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 4 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Sipelga tn** — около **65 дБ** (громкий). Индекс качества воздуха (AQI) — **10**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Lepistiku park, примерно в 439 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.