Viadukti tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Viadukti tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Жилые дома на улице Viadukti tn
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Viadukti tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Kesklinna): -11% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): +12.5% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Viadukti остановка» — 161 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Toidupood» в 932 м; в 10 мин ходьбы: 3 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1947; преобладает застройка до 1960 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
В базе Estiq — 1 оценок по 1 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Viadukti tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Viadukti tn расположено 18 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Viadukti tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 318/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €150 164. Медианная аренда района Kesklinna: около €690/мес, брутто-доходность около 5,0% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Viadukti tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Viadukti tn?
По оценке Estiq в среднем 3 318 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Viadukti tn и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 1947 гг. Большинство — до 1960 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Viadukti tn?
Около 150 164 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Viadukti tn, чем в среднем по району Kesklinna?
Дешевле (−11,0%): уровень улицы 3 318 €/м² против медианы сделок района Kesklinna 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Viadukti tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 690 € в месяц, валовая доходность около 5,0%. Предложений за 24 месяца: 612 (район Kesklinna — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Viadukti tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 690 € в месяц, аренда — 690 €: почти одинаково. Это 32% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 50,3 м² за 166 895 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 33 379 €; аренда — медиана предложений (612, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Viadukti tn?
Ближайшая остановка Viadukti остановка — около 161 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Viadukti tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 60 дБ (шумный). Ближайшая зелёная зона: Uus-Veerenni Vahepark, 582 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.