Микрорайон Lasnamäe Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Ülemiste, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Ülemiste квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 465/м² (6 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −2% к району Lasnamäe в целом (€2 525/м²) и −16% к Таллину (€2 949/м²). 3% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 9,5 €/м² в месяц, валовая доходность около 4,6%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Ülemiste, Lasnamäe и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

ÜlemisteLasnamäeTallinn

Квартал	Ülemiste €/m²	Сделок	Ср. площадь	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 465	6	34,1 m²	€2 525	€2 949
II квартал 2026	€2 703	8	44,5 m²	€2 446	€2 948
I квартал 2026	€2 685	11	43,6 m²	€2 431	€2 903
IV квартал 2025	€2 536	6	28,0 m²	€2 383	€2 888
III квартал 2025	€2 563	5	46,5 m²	€2 367	€2 851
II квартал 2025	€2 143	6	42,4 m²	€2 305	€2 881
I квартал 2025	€1 992	10	51,1 m²	€2 271	€2 823

Что покупают в Ülemiste

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (31 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

1940-197077%n=24€2 480+1%

1971-199019%n=6менее 5 сделок

2021+3%n=1менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

10–29 m²32%n=10менее 5 сделок

30–40 m²16%n=5менее 5 сделок

41–54 m²42%n=13€2 455−0%

55–69 m²10%n=3менее 5 сделок

Аренда в Ülemiste

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (9 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
Все	€620	65,2 m²	9,5	9

Валовая доходность ≈ 4,6% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ2122 домов · ≈709 квартир

Взносы (медиана)1,42 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=18

Ремонтный фонд0,40 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда15,8 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом25%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€128Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов5910 строится · 12 с разрешением

Квартир в планах0с разрешением или строится

Сдано за 5 лет22квартир

Другие микрорайоны: Lasnamäe

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Ülemiste — 8-й из 13 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste ◀	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	мало сделок	1	—
Uuslinn	мало сделок	2	—
Väo	мало сделок	2	—

Обзор района Lasnamäe → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Ülemiste (22)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Peterburi tee · 11
Tuletorni tn · 5
Kiive tn · 4
Pae tn · 1
Punane tn · 1

Pae tn 22 · 1961 · 5 эт. · 80 кв.
Peterburi tee 16 · 60 кв.
Peterburi tee 20 · 60 кв.
Peterburi tee 24 · 60 кв.
Peterburi tee 26 · 60 кв.
Peterburi tee 28 · 60 кв.
Peterburi tee 22 · 58 кв.
Peterburi tee 14 · 36 кв.
Peterburi tee 14b · 36 кв.
Peterburi tee 6 · 32 кв.
Peterburi tee 8 · 32 кв.
Peterburi tee 4 · 1959 · 4 эт. · 28 кв. · класс E
Kiive tn 8 · 1950 · 2 эт. · 24 кв.
Kiive tn 6 · 23 кв.
Kiive tn 10 · 1961 · 3 эт. · 23 кв.
Kiive tn 4 · 8 кв.
Tuletorni tn 10 · 6 кв.
Tuletorni tn 12 · 6 кв.
Tuletorni tn 14 · 6 кв.
Tuletorni tn 16 · 6 кв.
Tuletorni tn 8 · 5 кв.
Punane tn 14a

Частые вопросы: Ülemiste

Сколько стоит квартира в Ülemiste?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 465/м² (6 сделок), средняя площадь 34,1 м², средняя цена €85 700.

Дороже ли Ülemiste, чем в среднем по Lasnamäe?

В III квартал 2026 Ülemiste отличался от медианы района на −2%.

Какова аренда в Ülemiste?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €620 в месяц (65,2 м², 9,5 €/м²; 9 предложений, база Estiq).

Каковы расходы товариществ в Ülemiste?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,42 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,40 €/м² (18 товариществ).

Насколько дорог Ülemiste по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Ülemiste на 52-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 8-м из 13 в районе Lasnamäe (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

В каком районе находится Ülemiste?

Ülemiste — микрорайон (asum) района Lasnamäe в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 15 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Ülemiste?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25