Официальный оценочный акт недвижимости для банковского кредита и KredEx
При ходатайстве о жилищном кредите в Swedbank, LHV, SEB или Luminor обязательно предоставить официальный акт оценки недвижимости, составленный сертифицированным оценщиком по стандарту EVS 875.
Экспресс-оценка AVM против Оценочного акта
Estiq AVM (Digital Estimate)
Instant statistical estimation computed by models based on Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas data. Ideal for market research, pricing sanity checks, and initial listings, but not accepted by underwriters.
EVS 875 Standard Appraisal
Official expert opinion compiled by a certified appraiser. Involves on-site property inspection, physical structure metrics, layout verification in EHR, and is legally required by all lenders.
Требования банков и KredEx
Major mortgage providers in Estonia enforce strict compliance constraints:
- Swedbank, LHV, SEB, Luminor: Require validation files generated by contracted valuation agencies. Blueprints in EHR must align with physical property measurements.
- KredEx (Ettevõtluse ja KredExi Ühendasutus): Requires verified valuation outputs to approve state-backed guarantees for young families or professionals.
- EHR Kasutusluba: Lenders routinely reject applications where property extensions, plumbing layout changes, or fireplaces lack official EHR permits.
Прейскурант и сроки составления оценочного акта EVS 875 standard
Окончательная стоимость зависит от местоположения, площади и документации объекта. Цены включают осмотр на месте и отправку в банк.
1–2 Room Apartments
- ✓ Ready in 2–3 business days
- ✓ All major Estonian banks
- ✓ EVS 875 certified
- ✓ Tallinn & Harjumaa
3–4 Room Apartments
- ✓ Ready in 2–3 business days
- ✓ Swedbank, LHV, SEB, Luminor, Coop
- ✓ KredEx guarantee compliant
- ✓ Licensed valuer (Level 6/7)
Detached & Semi-detached
- ✓ Ready in 3–5 business days
- ✓ Full land & building audit
- ✓ EHR occupancy permit validation
- ✓ All-Estonia coverage
Часто задаваемые вопросы об оценке
В чем разница между экспресс-оценкой Estiq и банковским оценочным актом?
Экспресс-оценка Estiq (AVM) — это статистическая оценка на основе реальных данных Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas за несколько секунд. Оценочный акт для банка — это официальное экспертное мнение аттестованного оценщика (уровень 6 или 7) по стандарту EVS 875, необходимое банкам для выдачи жилищного кредита.
Принимают ли все банки акты ваших оценщиков-партнеров?
Да. В нашу сеть входят только лицензированные профессиональные оценщики, чьи акты безоговорочно принимаются всеми банками Эстонии: Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank.
Что такое поручительство KredEx и когда оно нужно?
Поручительство KredEx позволяет получить кредит с меньшим самофинансированием (от 10% или 5%). Для его оформления также требуется официальный оценочный акт, подтверждающий стоимость залога.
Как быстро составляется оценочный акт?
Обычно с момента визита оценщика на объект до отправки акта в банк проходит от 2 до 4 рабочих дней.