Официальный оценочный акт недвижимости для банковского кредита и KredEx
При ходатайстве о жилищном кредите в Swedbank, LHV, SEB или Luminor обязательно предоставить официальный акт оценки недвижимости, составленный сертифицированным оценщиком по стандарту EVS 875.
Экспресс-оценка AVM против Оценочного акта
Estiq AVM (Digital Estimate)
Instant statistical estimation computed by neural network models. Ideal for market research, pricing sanity checks, and initial listings, but not accepted by underwriters.
EVS 875 Standard Appraisal
Official expert opinion compiled by a certified appraiser. Involves on-site property inspection, physical structure metrics, layout verification in EHR, and is legally required by all lenders.
Требования банков и KredEx
Major mortgage providers in Estonia enforce strict compliance constraints:
- Swedbank, LHV, SEB, Luminor: Require validation files generated by contracted valuation agencies. Blueprints in EHR must align with physical property measurements.
- KredEx (Ettevõtluse ja KredExi Ühendasutus): Requires verified valuation outputs to approve state-backed guarantees for young families or professionals.
- EHR Kasutusluba: Lenders routinely reject applications where property extensions, plumbing layout changes, or fireplaces lack official EHR permits.
Часто задаваемые вопросы об оценке
В чем разница между экспресс-оценкой Estiq и банковским оценочным актом?
Экспресс-оценка Estiq (AVM) — это статистическая оценка на основе реальных данных Maa-amet за несколько секунд. Оценочный акт для банка — это официальное экспертное мнение аттестованного оценщика (уровень 6 или 7) по стандарту EVS 875, необходимое банкам для выдачи жилищного кредита.
Принимают ли все банки акты ваших оценщиков-партнеров?
Да. В нашу сеть входят только лицензированные профессиональные оценщики, чьи акты безоговорочно принимаются всеми банками Эстонии: Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank.
Что такое поручительство KredEx и когда оно нужно?
Поручительство KredEx позволяет получить кредит с меньшим самофинансированием (от 10% или 5%). Для его оформления также требуется официальный оценочный акт, подтверждающий стоимость залога.
Как быстро составляется оценочный акт?
Обычно с момента визита оценщика на объект до отправки акта в банк проходит от 2 до 4 рабочих дней.