ET EN RU FI
Начать оценку
Микрорайон Kesklinn Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Tatari, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Tatari квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €3 536/м² (26 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −5% к району Kesklinn в целом (€3 728/м²) и +20% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −9%. 18% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 14,7 €/м² в месяц, валовая доходность около 5,0%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Tatari, Kesklinn и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

TatariKesklinnTallinn
€2 500€3 250€4 000€4 7502025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kesklinn 2025-Q1: €3 703/m² (n=421)Kesklinn 2025-Q2: €3 560/m² (n=422)Kesklinn 2025-Q3: €3 614/m² (n=418)Kesklinn 2025-Q4: €3 652/m² (n=446)Kesklinn 2026-Q1: €3 719/m² (n=385)Kesklinn 2026-Q2: €3 697/m² (n=420)Kesklinn 2026-Q3: €3 728/m² (n=408)Tatari 2025-Q1: €3 410/m² (n=9)Tatari 2025-Q2: €3 801/m² (n=14)Tatari 2025-Q3: €3 865/m² (n=16)Tatari 2025-Q4: €4 287/m² (n=29)Tatari 2026-Q1: €3 646/m² (n=16)Tatari 2026-Q2: €3 871/m² (n=12)Tatari 2026-Q3: €3 536/m² (n=26)
КварталTatari €/m²СделокСр. площадьKesklinn €/m²Tallinn €/m²
III квартал 2026 €3 536 26 66,0 m² €3 728 €2 949
II квартал 2026 €3 871 12 53,1 m² €3 697 €2 948
I квартал 2026 €3 646 16 56,8 m² €3 719 €2 903
IV квартал 2025 €4 287 29 62,7 m² €3 652 €2 888
III квартал 2025 €3 865 16 75,2 m² €3 614 €2 851
II квартал 2025 €3 801 14 82,0 m² €3 560 €2 881
I квартал 2025 €3 410 9 64,1 m² €3 703 €2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на +5% к среднему по Kesklinn. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Tatari

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (66 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²
до 194018%n=12менее 5 сделок
1940-197038%n=25€3 151−11%
1971-19906%n=4менее 5 сделок
2001-201015%n=10€3 521−0%
2011-20155%n=3менее 5 сделок
2016-202012%n=8менее 5 сделок
2021+6%n=4менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²
10–29 m²2%n=2менее 5 сделок
30–40 m²17%n=14€5 081+44%
41–54 m²37%n=31€5 052+43%
55–69 m²18%n=15€3 598+2%
70+ m²25%n=21€3 518−1%

Аренда в Tatari

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (90 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

КомнатАренда в мес.Площадь€/m²Предложений
1€52033,7 m²15,423
2€73051,0 m²14,344
3€1 36087,2 m²15,618
Все€75051,0 m²14,790

Валовая доходность ≈ 5,0% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ5880 домов · ≈1 665 квартир
Взносы (медиана)1,67 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=45
Ремонтный фонд0,51 €/m²в месяц · Tallinn 0,39
Остаток фонда9,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Товариществ с кредитом32%Tallinn 28%
Расходы на квартиру в мес.€194Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов411 строится · 13 с разрешением
Квартир в планах0с разрешением или строится
Сдано за 5 лет215квартир

Другие микрорайоны: Kesklinn

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Tatari — 9-й из 15 в районе.

Микрорайон€/m²СделокЗа год
Juhkentali €4 67615 +15,9%
Veerenni €4 59833 +26,4%
Vanalinn €4 05821 +3,6%
Kitseküla €3 93072 +3,4%
Torupilli €3 82026 +1,3%
Raua €3 69731 +7,7%
Kompassi €3 6357 —
Keldrimäe €3 55540 +2,0%
Tatari ◀ €3 53626 −8,5%
Kadriorg €3 50539 −17,4%
Kassisaba €3 47122 −6,0%
Sadama €3 43820 −6,7%
Tõnismäe €3 3798 —
Uus Maailm €3 36830 +5,0%
Sibulaküla €3 36611 —
Aegna мало сделок0 —
Luite мало сделок0 —
Maakri мало сделок4 —
Mõigu мало сделок0 —
Südalinn мало сделок2 —
Ülemistejärve мало сделок1 —

Обзор района Kesklinn → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Tatari (80)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Частые вопросы: Tatari

Сколько стоит квартира в Tatari?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €3 536/м² (26 сделок), средняя площадь 66,0 м², средняя цена €248 300.

Дороже ли Tatari, чем в среднем по Kesklinn?

В III квартал 2026 Tatari отличался от медианы района на −5%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница +5%.

Какова аренда в Tatari?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €750 в месяц (51,0 м², 14,7 €/м²; 90 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €730.

Каковы расходы товариществ в Tatari?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,67 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,51 €/м² (45 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Tatari за год?

Снизилась (−8,5%): €3 865 → €3 536/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 16 → 26). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Tatari по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Tatari на 19-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 9-м из 15 в районе Kesklinn (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Tatari — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 746 € в месяц, аренда — 730 €: почти одинаково. Это 35% (кредит) и 34% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 51,0 м² за 180 336 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 36 067 €; аренда — медиана предложений (44, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Tatari?

Tatari — микрорайон (asum) района Kesklinn в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 20 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Tatari?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика