Микрорайон Pirita Данные сделок Maa- ja Ruumiamet

Mähe, Таллин: цены квартир и обзор рынка

В микрорайоне Mähe квартиры в III квартал 2026 продавались по медиане €2 405/м² (11 нотариальных сделок, Maa- ja Ruumiamet). Это −27% к району Pirita в целом (€3 312/м²) и −18% к Таллину (€2 949/м²). За год цена изменилась на −10%. 19% сделок за год — в домах, построенных в 2016 году или позже. Типичная аренда — 12,8 €/м² в месяц, валовая доходность около 6,4%.

Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Цвет соседних микрорайонов — медиана €/м²; нажмите, чтобы открыть страницу.

Динамика: Mähe, Pirita и Таллин

Квартальная медиана цены за м² по нотариальным сделкам. Квартал без точки — менее 5 сделок, медиана не публикуется.

MähePiritaTallinn

Квартал	Mähe €/m²	Сделок	Ср. площадь	Pirita €/m²	Tallinn €/m²
III квартал 2026	€2 405	11	103,7 m²	€3 312	€2 949
II квартал 2026	€2 843	14	72,9 m²	€3 210	€2 948
I квартал 2026	€2 783	9	93,3 m²	€2 937	€2 903
IV квартал 2025	€2 648	14	104,3 m²	€2 872	€2 888
III квартал 2025	€2 680	23	95,0 m²	€2 865	€2 851
II квартал 2025	€2 620	23	95,7 m²	€2 884	€2 881
I квартал 2025	€2 453	11	91,8 m²	€3 058	€2 823

Сопоставимый индекс: квартира той же эпохи постройки продаётся на −4% к среднему по Pirita. Индекс учитывает структуру сделок по возрасту домов и сжимается к нулю при малом числе сделок.

Что покупают в Mähe

Сделки по году постройки дома и площади квартиры, 2025-Q4–2026-Q3 (48 сделок). Медиана — если в группе не менее 5 сделок.

Год постройки

Доля сделокМедиана €/м²

2001-201079%n=38€2 601+8%

2011-20152%n=1менее 5 сделок

2016-202015%n=7менее 5 сделок

2021+4%n=2менее 5 сделок

Площадь квартиры

Доля сделокМедиана €/м²

30–40 m²2%n=1менее 5 сделок

41–54 m²4%n=2менее 5 сделок

55–69 m²33%n=16€2 810+17%

70+ m²60%n=29€2 819+17%

Аренда в Mähe

Медиана предложений аренды за 24 месяца в границах микрорайона (37 предложений, база Estiq). Группа — от 5 предложений.

Комнат	Аренда в мес.	Площадь	€/m²	Предложений
2	€670	54,2 m²	12,4	19
3	€840	72,1 m²	11,7	9
Все	€690	54,2 m²	12,8	37

Валовая доходность ≈ 6,4% = 12 × аренда €/м² / медиана сделок €/м², без расходов, налогов и простоя. Рассчитать доходность →

Квартирные товарищества и жилой фонд

Годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр) и данные Регистра строений (EHR). Медианы — от 10 товариществ.

Товариществ2284 домов · ≈828 квартир

Взносы (медиана)1,20 €/m²в месяц · Tallinn 1,19 · 2025, n=18

Ремонтный фонд0,40 €/m²в месяц · Tallinn 0,39

Остаток фонда9,6 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Товариществ с кредитом11%Tallinn 28%

Расходы на квартиру в мес.€210Tallinn €146

Застройка и разрешения

Разрешения, уведомления и детальные планировки в микрорайоне из Регистра строений (Estiq Radar).

Проектов411 строится · 6 с разрешением

Квартир в планах9с разрешением или строится

Сдано за 5 лет43квартир

Проект	Стадия	Квартир
Randvere tee 82a ja 88a	детальная планировка утверждена 2022-05	19
Lauri tee 2	выдано разрешение на строительство 2020-04	1

Другие микрорайоны: Pirita

Медиана цены сделок €/м², III квартал 2026. Mähe — 5-й из 5 в районе.

Микрорайон	€/m²	Сделок	За год
Pirita	€6 820	11	+33,8%
Merivälja	€3 485	5	—
Kose	€3 107	5	—
Maarjamäe	€2 993	8	—
Mähe ◀	€2 405	11	−10,3%
Iru	мало сделок	0	—
Kloostrimetsa	мало сделок	0	—
Laiaküla	мало сделок	1	—
Lepiku	мало сделок	0	—

Обзор района Pirita → · Все микрорайоны Таллина →

Многоквартирные дома в Mähe (84)

Дома с товариществом; по ссылке — страница дома с данными регистров и оценкой.

Улицы

Lauri tee 33 · 30 кв.
Lehiku tee 14 · 24 кв.
Vahtriku tee 1 · 2002 · 4 эт. · 24 кв.
Lehiku tee 12 · 21 кв.
Mähe tee 25a · 17 кв.
Mähe tee 25b · 17 кв.
Padriku tee 9/1 · 2007 · 4 эт. · 15 кв.
Padriku tee 9/2 · 2007 · 4 эт. · 15 кв.
Padriku tee 12/1 · 2006 · 4 эт. · 15 кв.
Padriku tee 12/2 · 2006 · 4 эт. · 15 кв.
Padriku tee 14/5 · 2007 · 4 эт. · 15 кв.
Padriku tee 14/6 · 2007 · 4 эт. · 15 кв.
Padriku tee 1/1 · 2005 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 1/3 · 2005 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 1/6 · 2005 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 3/1 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 4/1 · 2005 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 4/4 · 2005 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 4/5 · 2005 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 4/6 · 2005 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 4/7 · 2005 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 5/2 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 5/3 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 6/1 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 7/1 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 7/2 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 7/6 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 12/5 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Padriku tee 12/6 · 2006 · 4 эт. · 14 кв.
Võsa tee 13 · 12 кв.
Võsa tee 15 · 1994 · 3 эт. · 12 кв. · класс F
Padriku tee 3/2 · 2006 · 4 эт. · 11 кв.
Padriku tee 3/3 · 2006 · 4 эт. · 11 кв.
Padriku tee 4/2 · 2005 · 4 эт. · 11 кв.
Padriku tee 4/3 · 2005 · 4 эт. · 11 кв. · класс C
Padriku tee 6/2 · 2006 · 4 эт. · 11 кв.
Padriku tee 6/3 · 2006 · 4 эт. · 11 кв.
Padriku tee 9/5 · 2007 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 9/6 · 2015 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 11/1 · 2008 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 11/2 · 2008 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 12/3 · 2006 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 14/1 · 2007 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 14/2 · 2007 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 14/3 · 2007 · 3 эт. · 11 кв. · класс E
Padriku tee 14/4 · 2007 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 16/3 · 2018 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 16/4 · 2008 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 16/5 · 2018 · 3 эт. · 11 кв.
Padriku tee 5/1 · 2006 · 3 эт. · 10 кв.
Padriku tee 7/3 · 2006 · 3 эт. · 10 кв.
Padriku tee 7/5 · 2006 · 3 эт. · 10 кв.
Padriku tee 12/4 · 2006 · 3 эт. · 10 кв.
Põõsa tee 3 · 10 кв.
Padriku tee 1/2 · 2005 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 1/4 · 2005 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 1/5 · 2005 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 7/4 · 2006 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 9/3 · 2007 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 9/4 · 2007 · 2 эт. · 7 кв. · класс D
Padriku tee 11/3 · 2008 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 11/4 · 2008 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 11/5 · 2008 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 16/1 · 2015 · 2 эт. · 7 кв.
Padriku tee 16/2 · 2008 · 2 эт. · 7 кв.
Lauri tee 7 · 6 кв.
Padriku tee 11/6 · 2008 · 2 эт. · 6 кв.
Varju tee 1 · 1937 · 1 эт. · 6 кв.
Merivälja tee 70
Padriku tee 1
Padriku tee 3
Padriku tee 4
Padriku tee 5
Padriku tee 6
Padriku tee 7
Padriku tee 9
Padriku tee 11
Padriku tee 12
Padriku tee 14
Padriku tee 16
Põõsa tee 1
Põõsa tee 1/1
Põõsa tee 1/2
Põõsa tee 5

Частые вопросы: Mähe

Сколько стоит квартира в Mähe?

По данным Maa- ja Ruumiamet медиана сделок в III квартал 2026 — €2 405/м² (11 сделок), средняя площадь 103,7 м², средняя цена €255 000.

Дороже ли Mähe, чем в среднем по Pirita?

В III квартал 2026 Mähe отличался от медианы района на −27%. При сравнении квартир той же эпохи постройки разница −4%.

Какова аренда в Mähe?

Медиана предложений аренды за 24 месяца — €690 в месяц (54,2 м², 12,8 €/м²; 37 предложений, база Estiq). Типичная аренда 2-комнатной — €670.

Каковы расходы товариществ в Mähe?

По годовым отчётам за 2025 год медиана взносов — 1,20 €/м² в месяц, из них ремонтный фонд 0,40 €/м² (18 товариществ).

Как изменились цены на квартиры в Mähe за год?

Снизилась (−10,3%): €2 680 → €2 405/м² (III квартал 2025 → III квартал 2026; сделок 23 → 11). При малой выборке квартал сильно колеблется.

Насколько дорог Mähe по сравнению с другими микрорайонами?

По медиане сделок за III квартал 2026 Mähe на 58-м месте из 61 микрорайонов Таллина и на 5-м из 5 в районе Pirita (от самого дорогого; учтены микрорайоны с 5+ сделками).

Что выгоднее в микрорайоне Mähe — купить или снимать?

Покупка в ипотеку — около 539 € в месяц, аренда — 670 €: платёж по кредиту на 20% ниже аренды. Это 25% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 54,2 м² за 130 351 € (по медиане сделок за III квартал 2026), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 26 070 €; аренда — медиана предложений (19, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.

В каком районе находится Mähe?

Mähe — микрорайон (asum) района Pirita в Таллине, в официальных границах Maa- ja Ruumiamet. В районе ещё 8 микрорайонов.

Откуда эти данные?

Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.

Данные на 25.10.2026 · Источники: Maa- ja Ruumiamet (сделки, границы), база Estiq (аренда), годовые отчёты товариществ

Сколько стоит ваша квартира в Mähe?

Бесплатная автоматическая оценка по адресу: сделки, данные регистра, аренда и окружение.

Начать оценку →

Источники и методика

Цены сделок: база сделок Maa- ja Ruumiamet, нотариальные сделки с квартирами, квартальная медиана €/м² (от 5 сделок). Последний полный квартал: III квартал 2026.
Границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Аренда: медиана предложений за 24 месяца в границах микрорайона, база Estiq.
Товарищества: годовые отчёты (Коммерческий регистр); дома: Регистр строений (EHR).
Методика · Данные обновлены 2026-10-25