Mustamäe, Tallinn
Official registry analysis and property price benchmarks for the Mustamäe district in Tallinn. Covers median transaction values per sqm, room layouts, high-volume residential streets, and environmental livability metrics.
Apartment Benchmarks by Room Layout
Tüüpilised korterite suurused, turuväärtused ja üürimäärad linnaosas Mustamäe
1-Room Studio
2-Room Standard
3-Room Family
4-Room Large
High-Activity Streets in Mustamäe
Streets with the largest multi-family inventory, average pricing, and direct links to street hubs.
| Street | Buildings | Avg €/sqm | Valuations | Action |
|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee | 58 buildings | €2 473/m² | 236 valuations | Street → |
| Mustamäe tee | 46 buildings | €2 496/m² | 194 valuations | Street → |
| Ehitajate tee | 41 buildings | €2 594/m² | 171 valuations | Street → |
| A. H. Tammsaare tee | 34 buildings | €2 515/m² | 167 valuations | Street → |
| J. Sütiste tee | 35 buildings | €2 495/m² | 156 valuations | Street → |
| Akadeemia tee | 29 buildings | €2 531/m² | 125 valuations | Street → |
| Siili tn | 22 buildings | €2 614/m² | 91 valuations | Street → |
| Sõpruse pst | 25 buildings | €2 532/m² | 66 valuations | Street → |
| Retke tee | 10 buildings | €2 400/m² | 40 valuations | Street → |
| Kadaka tee | 10 buildings | €3 525/m² | 34 valuations | Street → |
| Pöörise tn | 8 buildings | €3 704/m² | 11 valuations | Street → |
All streets in Mustamäe
Every street in this area, with the number of buildings Estiq holds data for.
- A. H. Tammsaare tee — 34 buildings
- Aiandi tn — 5 buildings
- Akadeemia tee — 29 buildings
- E. Vilde tee — 58 buildings
- Ehitajate tee — 41 buildings
- Heli tn — 3 buildings
- J. Sütiste tee — 35 buildings
- Kadaka pst — 3 buildings
- Kadaka tee — 10 buildings
- Karsti tn — 4 buildings
- Keskuse tn — 2 buildings
- Kiili tn — 2 buildings
- Kivinuka tn — 2 buildings
- Kuklase tn — 3 buildings
- Mäepealse tn — 7 buildings
- Mustamäe tee — 46 buildings
- Pöörise tn — 8 buildings
- Rabaküla tn — 1 buildings
- Raja tn — 2 buildings
- Retke tee — 10 buildings
- Sääse tn — 5 buildings
- Siili tn — 22 buildings
- Sipelga tn — 2 buildings
- Sõpruse pst — 25 buildings
- Tildri põik — 1 buildings
- Vaablase tn — 1 buildings
Apartment Buildings in Mustamäe (358)
Directory of residential buildings in this area with indicative valuation benchmarks.
- A. H. Tammsaare tee 57
- A. H. Tammsaare tee 59
- A. H. Tammsaare tee 61
- A. H. Tammsaare tee 63
- A. H. Tammsaare tee 65
- A. H. Tammsaare tee 67
- A. H. Tammsaare tee 69
- A. H. Tammsaare tee 70
- A. H. Tammsaare tee 71
- A. H. Tammsaare tee 72
- A. H. Tammsaare tee 73
- A. H. Tammsaare tee 74
- A. H. Tammsaare tee 81
- A. H. Tammsaare tee 83
- A. H. Tammsaare tee 85
- A. H. Tammsaare tee 87
- A. H. Tammsaare tee 89a
- A. H. Tammsaare tee 99
- A. H. Tammsaare tee 101
- A. H. Tammsaare tee 103
- A. H. Tammsaare tee 105
- A. H. Tammsaare tee 107
- A. H. Tammsaare tee 113
- A. H. Tammsaare tee 119
- A. H. Tammsaare tee 121
- A. H. Tammsaare tee 123
- A. H. Tammsaare tee 125
- A. H. Tammsaare tee 127
- A. H. Tammsaare tee 129
- A. H. Tammsaare tee 131
- A. H. Tammsaare tee 135
- A. H. Tammsaare tee 139
- A. H. Tammsaare tee 141a
- A. H. Tammsaare tee 143
- Aiandi tn 3/1
- Aiandi tn 3/3
- Aiandi tn 5/3
- Aiandi tn 14
- Aiandi tn 16/2
- Akadeemia tee 2
- Akadeemia tee 4
- Akadeemia tee 5
- Akadeemia tee 5a
- Akadeemia tee 6
- Akadeemia tee 7/2
- Akadeemia tee 7a
- Akadeemia tee 10
- Akadeemia tee 11/2
- Akadeemia tee 14
- Akadeemia tee 16
- Akadeemia tee 22
- Akadeemia tee 26
- Akadeemia tee 26a
- Akadeemia tee 32
- Akadeemia tee 34
- Akadeemia tee 38
- Akadeemia tee 42
- Akadeemia tee 46
- Akadeemia tee 48
- Akadeemia tee 52
- Akadeemia tee 54
- Akadeemia tee 56
- Akadeemia tee 58
- Akadeemia tee 60
- Akadeemia tee 62
- Akadeemia tee 64a
- Akadeemia tee 68
- Akadeemia tee 70
- E. Vilde tee 52
- E. Vilde tee 53
- E. Vilde tee 55
- E. Vilde tee 56
- E. Vilde tee 57
- E. Vilde tee 58
- E. Vilde tee 59
- E. Vilde tee 60
- E. Vilde tee 61
- E. Vilde tee 63
- E. Vilde tee 65
- E. Vilde tee 66
- E. Vilde tee 67
- E. Vilde tee 68
- E. Vilde tee 70
- E. Vilde tee 74
- E. Vilde tee 76
- E. Vilde tee 76a
- E. Vilde tee 78
- E. Vilde tee 79
- E. Vilde tee 80
- E. Vilde tee 81
- E. Vilde tee 82
- E. Vilde tee 84
- E. Vilde tee 85
- E. Vilde tee 86
- E. Vilde tee 87
- E. Vilde tee 88
- E. Vilde tee 89
- E. Vilde tee 90
- E. Vilde tee 91
- E. Vilde tee 92
- E. Vilde tee 94
- E. Vilde tee 96
- E. Vilde tee 98
- E. Vilde tee 100
- E. Vilde tee 102
- E. Vilde tee 104
- E. Vilde tee 105
- E. Vilde tee 107
- E. Vilde tee 108
- E. Vilde tee 109
- E. Vilde tee 112
- E. Vilde tee 114
- E. Vilde tee 117
- E. Vilde tee 119
- E. Vilde tee 121
- E. Vilde tee 121a
- E. Vilde tee 121b
- E. Vilde tee 123
- E. Vilde tee 125
- E. Vilde tee 127
- E. Vilde tee 130
- E. Vilde tee 132
- E. Vilde tee 140
- E. Vilde tee 143
- E. Vilde tee 144
- Ehitajate tee 2
- Ehitajate tee 11
- Ehitajate tee 13
- Ehitajate tee 15
- Ehitajate tee 17
- Ehitajate tee 19
- Ehitajate tee 21
- Ehitajate tee 23a
- Ehitajate tee 25
- Ehitajate tee 25a
- Ehitajate tee 31
- Ehitajate tee 33
- Ehitajate tee 35
- Ehitajate tee 37
- Ehitajate tee 39
- Ehitajate tee 40
- Ehitajate tee 42
- Ehitajate tee 43
- Ehitajate tee 44
- Ehitajate tee 45
- Ehitajate tee 46
- Ehitajate tee 49
- Ehitajate tee 51
- Ehitajate tee 51a
- Ehitajate tee 52
- Ehitajate tee 54
- Ehitajate tee 56
- Ehitajate tee 58
- Ehitajate tee 60
- Ehitajate tee 66
- Ehitajate tee 68
- Ehitajate tee 68a
- Ehitajate tee 70
- Ehitajate tee 72
- Ehitajate tee 74
- Ehitajate tee 78
- Ehitajate tee 84
- Ehitajate tee 86
- Ehitajate tee 88
- Ehitajate tee 91/1
- Ehitajate tee 91/2
- Heli tn 1/1
- Heli tn 1/2
- Heli tn 7/1
- J. Sütiste tee 3
- J. Sütiste tee 5
- J. Sütiste tee 6
- J. Sütiste tee 9
- J. Sütiste tee 10
- J. Sütiste tee 11
- J. Sütiste tee 12
- J. Sütiste tee 13
- J. Sütiste tee 14
- J. Sütiste tee 15
- J. Sütiste tee 16
- J. Sütiste tee 18
- J. Sütiste tee 19a
- J. Sütiste tee 22
- J. Sütiste tee 24
- J. Sütiste tee 26
- J. Sütiste tee 31
- J. Sütiste tee 33
- J. Sütiste tee 34
- J. Sütiste tee 35
- J. Sütiste tee 36
- J. Sütiste tee 37
- J. Sütiste tee 38
- J. Sütiste tee 39
- J. Sütiste tee 40
- J. Sütiste tee 41
- J. Sütiste tee 43
- J. Sütiste tee 44
- J. Sütiste tee 45
- J. Sütiste tee 46
- J. Sütiste tee 48
- J. Sütiste tee 50
- J. Sütiste tee 52
- J. Sütiste tee 54
- J. Sütiste tee 58
- Kadaka pst 140
- Kadaka pst 142/2
- Kadaka pst 165c
- Kadaka tee 137
- Kadaka tee 141
- Kadaka tee 141a
- Kadaka tee 143
- Kadaka tee 145
- Kadaka tee 145a
- Kadaka tee 157
- Kadaka tee 163
- Kadaka tee 165
- Kadaka tee 173
- Karsti tn 1
- Karsti tn 4
- Karsti tn 7
- Karsti tn 8
- Keskuse tn 6
- Keskuse tn 12
- Kiili tn 11
- Kiili tn 14
- Kivinuka tn 8
- Kivinuka tn 16
- Kuklase tn 6
- Kuklase tn 12
- Kuklase tn 16
- Mäepealse tn 10
- Mäepealse tn 14
- Mäepealse tn 20
- Mäepealse tn 26
- Mäepealse tn 27
- Mäepealse tn 28
- Mustamäe tee 58
- Mustamäe tee 78
- Mustamäe tee 80
- Mustamäe tee 82
- Mustamäe tee 84
- Mustamäe tee 86
- Mustamäe tee 96
- Mustamäe tee 100
- Mustamäe tee 102
- Mustamäe tee 104
- Mustamäe tee 106
- Mustamäe tee 112
- Mustamäe tee 114
- Mustamäe tee 118
- Mustamäe tee 120
- Mustamäe tee 122
- Mustamäe tee 124
- Mustamäe tee 126
- Mustamäe tee 128
- Mustamäe tee 132
- Mustamäe tee 137
- Mustamäe tee 138
- Mustamäe tee 139
- Mustamäe tee 141
- Mustamäe tee 143
- Mustamäe tee 145
- Mustamäe tee 147
- Mustamäe tee 149
- Mustamäe tee 149a
- Mustamäe tee 151
- Mustamäe tee 153
- Mustamäe tee 159
- Mustamäe tee 161
- Mustamäe tee 163
- Mustamäe tee 165
- Mustamäe tee 167
- Mustamäe tee 169
- Mustamäe tee 171
- Mustamäe tee 171a
- Mustamäe tee 173
- Mustamäe tee 175
- Mustamäe tee 177
- Mustamäe tee 181
- Mustamäe tee 183
- Mustamäe tee 185
- Mustamäe tee 185a
- Pöörise tn 7
- Pöörise tn 10
- Pöörise tn 12
- Pöörise tn 14
- Pöörise tn 16
- Pöörise tn 18
- Pöörise tn 20
- Pöörise tn 22
- Rabaküla tn 16
- Raja tn 4d
- Raja tn 11a
- Retke tee 6
- Retke tee 8
- Retke tee 10
- Retke tee 12
- Retke tee 14
- Retke tee 22
- Retke tee 24
- Retke tee 26
- Retke tee 28
- Retke tee 30
- Sääse tn 4
- Sääse tn 5
- Sääse tn 11
- Sääse tn 12
- Sääse tn 14
- Siili tn 3
- Siili tn 6
- Siili tn 7a
- Siili tn 7b
- Siili tn 7c
- Siili tn 8
- Siili tn 10
- Siili tn 11
- Siili tn 12
- Siili tn 13
- Siili tn 15
- Siili tn 16
- Siili tn 17
- Siili tn 18
- Siili tn 19
- Siili tn 21/1
- Siili tn 21/2
- Siili tn 21/3
- Siili tn 23
- Siili tn 25
- Siili tn 27
- Sipelga tn 2
- Sipelga tn 8
- Sõpruse pst 163
- Sõpruse pst 167
- Sõpruse pst 169
- Sõpruse pst 173
- Sõpruse pst 175
- Sõpruse pst 179
- Sõpruse pst 186
- Sõpruse pst 188
- Sõpruse pst 190
- Sõpruse pst 192
- Sõpruse pst 194
- Sõpruse pst 200
- Sõpruse pst 202
- Sõpruse pst 209
- Sõpruse pst 213
- Sõpruse pst 214
- Sõpruse pst 219
- Sõpruse pst 220
- Sõpruse pst 222
- Sõpruse pst 228
- Sõpruse pst 230
- Sõpruse pst 232
- Sõpruse pst 241
- Sõpruse pst 244
- Sõpruse pst 250
- Tildri põik 3
- Vaablase tn 1
Apartment sale prices by neighbourhood – Mustamäe
Median price per m² of notarised apartment sales, 2026-Q3 (latest complete quarter). Shown from 5 sales. Source: Maa- ja Ruumiamet transaction database. The map shows the same figures.
All 84 Tallinn neighbourhoods: prices, trend and rent →
Neighbourhood figures are quarterly medians; the value card shows the whole district's latest month and quarter median.
Subdistricts & Architectural Eras
Characteristics of micro-neighbourhoods and their construction periods.
Siili
1970–2023Mustamäe ja Kristiine piiril, roheline ja väljakujunenud asum
Sääse
1970–2024Mustamäe Keskuse naabrus, kaasaegsed kaubandus- ja vabaajavõimalused
Mustamäe keskus
1965–2020Väljakujunenud elamukvartalid, pargid ja Männi park
Kadaka
1980–2024Uusarendused ja aktiivne äri- ning elamupiirkond Kadaka tee ääres
TalTech & Mäepealse
1970–2024Tehnikaülikooli ja Tehnopoli teaduslinnaku naabrus, nooruslik keskkond
Apartment Buildings & Valuations: Mustamäe
Active apartment buildings in Mustamäe with estimated price per m² and apartment valuations.
Livability & Infrastructure Audit
Comprehensive livability, environmental and education data for Mustamäe
Official Police and Border Guard Board (PPA) crime statistics.
Real-time monitoring stations of Estonian Environmental Research Centre.
Strategic noise model from Land Board and local municipality.
Educational facilities in accessibility zone.
Verified Public Data Sources
All calculations and demographic metrics are grounded in official public registers of Estonia.
Official price statistics from notarized real estate transactions.
Official technical passports, construction years, floors, and energy certificates.
Census demographics, population density, and household composition.
Frequently Asked Questions: Mustamäe
Answers use Maa- ja Ruumiamet sales, Estiq rent data and the census; every figure with its period and sample.
How much does an apartment cost per m² in Mustamäe?
The median apartment sale price in Mustamäe was €2,679/m² in Q3 2026 (404 sales, Maa- ja Ruumiamet), +8.5% year on year. Compare: Tallinn.
Which neighbourhood in Mustamäe is the most expensive?
The most expensive is Kadaka (€3,555/m², 55 sales), the cheapest Mustamäe (€2,564/m²). Based on Q3 2026 sale medians in 4 neighbourhoods with at least 5 sales.
Are apartment prices in Mustamäe rising or falling?
Rising: the median sale price moved +8.5% in a year (€2,468 → €2,679/m², Q3 2025 → Q3 2026). Sales: 404 (+7%); source Maa- ja Ruumiamet.
What are rents and rental yields in Mustamäe?
A two-room flat rents for a median €570 a month; gross yield about 5.8% against the Q3 2026 sales median. Based on 160 rental offers in 24 months (Estiq market database).
Is it cheaper to buy or to rent in Mustamäe?
Buying means a loan payment of about €486 a month, renting €570 — the loan payment is 15% lower than the rent. That is 23% (loan) and 27% (rent) of the median gross wage (Tallinn, €2,126 a month, Q2 2026, Statistics Estonia). Assumes a 43.9 m² two-room flat at €117,608 (Q3 2026 sales median), an 80% loan over 25 years at 3.8% and a €23,522 down payment; rent is the median of 160 offers (Estiq market database); association fees, insurance and state fees excluded.
How much of the housing in Mustamäe is Soviet-era?
86% of dwellings were built in 1946–1990; 0% before 1946, 7% in 1991–2010 and 6% in 2011 or later (2021 census, 34,988 dwellings).
Where can I see prices for a street or building in Mustamäe?
Every street and building has its own page with prices, room breakdown and association costs. Most-valued streets: E. Vilde tee, Mustamäe tee, Ehitajate tee, A. H. Tammsaare tee, J. Sütiste tee.
How accurate is the Estiq automated valuation (AVM)?
Median error is 9.5% in Tallinn and 12.1% elsewhere in Estonia; 83% of Tallinn estimates fall within ±20% (blind test, May–September 2026). Atypical properties have larger errors — see the methodology.
Does an Estiq estimate replace the valuation a bank requires?
No. For a mortgage the bank needs a certified valuer's report under EVS 875 — order a valuation.
Where does this data come from?
Sale prices — notarised apartment sales, Maa- ja Ruumiamet; estimates — the Estiq AVM model; rents — Estiq market database (24 months); wages — Statistics Estonia (PA117); housing stock — 2021 census (REL2021). Figures refresh with every data load and each states its period and sample — see the methodology.