Mustamäe, Tallinn: apartment prices and market overview
Apartments in Mustamäe sold for a median €2,564/m² in Q3 2026 (293 notarised sales, Maa- ja Ruumiamet). That is −4% against Mustamäe as a whole (€2,679/m²) and −13% against Tallinn (€2,949/m²). Year on year the price moved +7%. 2% of last year's sales were in buildings completed in 2016 or later. Typical rent is €11.9/m² per month, a gross yield of about 5.6%.
Price trend: Mustamäe vs Mustamäe vs Tallinn
Quarterly median price per m² of notarised apartment sales. A quarter without a point had under 5 sales and no published median.
| Quarter | Mustamäe €/m² | Sales | Avg size | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3 2026 | €2,564 | 293 | 47.5 m² | €2,679 | €2,949 |
| Q2 2026 | €2,474 | 250 | 46.6 m² | €2,588 | €2,948 |
| Q1 2026 | €2,466 | 243 | 46.4 m² | €2,596 | €2,903 |
| Q4 2025 | €2,402 | 260 | 47.2 m² | €2,540 | €2,888 |
| Q3 2025 | €2,390 | 270 | 46.1 m² | €2,468 | €2,851 |
| Q2 2025 | €2,395 | 256 | 48.1 m² | €2,467 | €2,881 |
| Q1 2025 | €2,228 | 226 | 47.9 m² | €2,370 | €2,823 |
What sells in Mustamäe
Sales by building era and flat size, 2025-Q4–2026-Q3 (1020 sales). A median is shown where a group had at least 5 sales with a published median.
Building era
Flat size
Rent in Mustamäe
Median rental offers of the last 24 months inside the asum borders (164 offers, Estiq market database). A group is shown from 5 offers.
| Rooms | Rent / month | Size | €/m² | Offers |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €310 | 16.3 m² | 19.3 | 46 |
| 2 | €540 | 43.8 m² | 12.4 | 93 |
| 3 | €640 | 60.6 m² | 10.6 | 21 |
| All | €520 | 43.6 m² | 11.9 | 164 |
Housing associations and building stock
Housing association annual reports (e-Business Register) and building data from the Building Register (EHR). Medians from 10 associations.
Developments and building permits
Building permits, notices and detailed plans in the asum from the Building Register (Estiq Radar).
| Project | Stage | Flats |
|---|---|---|
| Tervise tn 32 | building permit issued | 152 |
Other neighbourhoods in Mustamäe
Median apartment sale price €/m², Q3 2026. Mustamäe ranks #4 of 4 in the district.
Apartment buildings in Mustamäe (335)
Buildings with a housing association; each links to the building page with register data and a valuation.
Streets
- J. Sütiste tee 33
- J. Sütiste tee 41
- J. Sütiste tee 35
- J. Sütiste tee 43
- J. Sütiste tee 19a
- A. H. Tammsaare tee 81
- E. Vilde tee 96
- Akadeemia tee 38
- Akadeemia tee 42
- Akadeemia tee 46
- Sõpruse pst 208
- A. H. Tammsaare tee 131
- E. Vilde tee 52
- E. Vilde tee 56
- Sõpruse pst 202
- Sõpruse pst 214
- E. Vilde tee 90
- E. Vilde tee 82
- E. Vilde tee 84
- E. Vilde tee 92
- E. Vilde tee 108
- Ehitajate tee 68
- Ehitajate tee 74
- Ehitajate tee 86
- J. Sütiste tee 3
- J. Sütiste tee 5
- Mustamäe tee 177
- Mustamäe tee 181
- Mustamäe tee 191
- Mustamäe tee 199
- Sõpruse pst 232
- Sõpruse pst 242
- Sõpruse pst 250
- Mustamäe tee 167
- Retke tee 30
- Mustamäe tee 106
- A. H. Tammsaare tee 99
- A. H. Tammsaare tee 103
- A. H. Tammsaare tee 107
- A. H. Tammsaare tee 113
- A. H. Tammsaare tee 119
- E. Vilde tee 53
- E. Vilde tee 60
- E. Vilde tee 76
- E. Vilde tee 79
- E. Vilde tee 86
- E. Vilde tee 88
- E. Vilde tee 98
- E. Vilde tee 104
- E. Vilde tee 121b
- Ehitajate tee 70
- Ehitajate tee 78
- J. Sütiste tee 18
- Keskuse tn 6
- Mustamäe tee 96
- Mustamäe tee 100
- Mustamäe tee 102
- Mustamäe tee 175
- Mustamäe tee 195
- Retke tee 28
- Sõpruse pst 219
- Sõpruse pst 233
- Sõpruse pst 245
- Sõpruse pst 247
- A. H. Tammsaare tee 63
- Ehitajate tee 88
- Mustamäe tee 159
- A. H. Tammsaare tee 121
- A. H. Tammsaare tee 127
- A. H. Tammsaare tee 129
- E. Vilde tee 57
- E. Vilde tee 61
- E. Vilde tee 65
- E. Vilde tee 102
- E. Vilde tee 119
- E. Vilde tee 132
- E. Vilde tee 138
- E. Vilde tee 142
- J. Sütiste tee 6
- J. Sütiste tee 22
- Keskuse tn 4a
- Mustamäe tee 161
- Mustamäe tee 169
- Mustamäe tee 183
- Mustamäe tee 193
- Sõpruse pst 221
- Sõpruse pst 228
- Sõpruse pst 235
- Sõpruse pst 238
- Sõpruse pst 243
- Sõpruse pst 246
- A. H. Tammsaare tee 61
- A. H. Tammsaare tee 69
- A. H. Tammsaare tee 73
- A. H. Tammsaare tee 123
- E. Vilde tee 78
- J. Sütiste tee 9
- J. Sütiste tee 13
- J. Sütiste tee 26
- J. Sütiste tee 44
- Mustamäe tee 173
- Retke tee 26
- Sõpruse pst 212
- Sõpruse pst 220
- J. Sütiste tee 36
- J. Sütiste tee 52
- A. H. Tammsaare tee 83
- J. Sütiste tee 34
- Sõpruse pst 229
- A. H. Tammsaare tee 85
- A. H. Tammsaare tee 87
- A. H. Tammsaare tee 139
- A. H. Tammsaare tee 143
- E. Vilde tee 112
- E. Vilde tee 114
- Ehitajate tee 13
- Akadeemia tee 2
- Ehitajate tee 11
- Akadeemia tee 4
- Akadeemia tee 6
- Akadeemia tee 10
- Akadeemia tee 14
- Akadeemia tee 16
- Akadeemia tee 22
- Akadeemia tee 60
- Akadeemia tee 62
- Akadeemia tee 68
- Akadeemia tee 70
- E. Vilde tee 85
- E. Vilde tee 87
- E. Vilde tee 89
- E. Vilde tee 91
- E. Vilde tee 117
- E. Vilde tee 121
- Ehitajate tee 25
- Ehitajate tee 31
- Ehitajate tee 33
- Ehitajate tee 35
- Ehitajate tee 37
- Ehitajate tee 43
- Ehitajate tee 45
- Ehitajate tee 49
- Ehitajate tee 51
- Kadaka tee 157
- Kadaka tee 159
- Kadaka tee 161
- Kadaka tee 163
- Kadaka tee 165
- Kadaka tee 169
- Kadaka tee 173
- Keskuse tn 12
- Keskuse tn 14
- Keskuse tn 20
- Keskuse tn 22
- Mustamäe tee 118
- Mustamäe tee 124
- Mustamäe tee 132
- Mustamäe tee 138
- Ehitajate tee 39
- A. H. Tammsaare tee 59
- A. H. Tammsaare tee 71
- J. Sütiste tee 14
- J. Sütiste tee 16
- J. Sütiste tee 31
- J. Sütiste tee 37
- J. Sütiste tee 39
- J. Sütiste tee 45
- Keskuse tn 4
- Retke tee 22
- Sõpruse pst 179
- Sõpruse pst 225
- A. H. Tammsaare tee 89a
- A. H. Tammsaare tee 141a
- Sõpruse pst 255
- A. H. Tammsaare tee 125
- Akadeemia tee 26
- Akadeemia tee 26a
- Akadeemia tee 58
- E. Vilde tee 55
- E. Vilde tee 59
- E. Vilde tee 63
- E. Vilde tee 67
- E. Vilde tee 80
- E. Vilde tee 81
- E. Vilde tee 100
- E. Vilde tee 105
- E. Vilde tee 107
- E. Vilde tee 109
- E. Vilde tee 121a
- E. Vilde tee 134
- E. Vilde tee 136
- E. Vilde tee 140
- E. Vilde tee 144
- Ehitajate tee 23a
- Ehitajate tee 66
- Ehitajate tee 72
- Ehitajate tee 84
- J. Sütiste tee 12
- J. Sütiste tee 15
- J. Sütiste tee 24
- J. Sütiste tee 46
- J. Sütiste tee 58
- Kadaka tee 171
- Kadaka tee 175
- Mustamäe tee 112
- Mustamäe tee 114
- Mustamäe tee 120
- Mustamäe tee 122
- Mustamäe tee 126
- Mustamäe tee 128
- Mustamäe tee 163
- Mustamäe tee 165
- Mustamäe tee 171a
- Mustamäe tee 185
- Mustamäe tee 201
- Retke tee 24
- Sõpruse pst 206
- Sõpruse pst 217
- Sõpruse pst 226
- Sõpruse pst 227
- Sõpruse pst 231
- Sõpruse pst 236
- Sõpruse pst 244
- A. H. Tammsaare tee 101
- A. H. Tammsaare tee 105
- E. Vilde tee 58
- J. Sütiste tee 40
- J. Sütiste tee 48
- Mustamäe tee 171
- Sõpruse pst 215
- Sõpruse pst 218
- Sõpruse pst 222
- E. Vilde tee 74
- E. Vilde tee 66
- E. Vilde tee 68
- E. Vilde tee 70
- Sõpruse pst 209
- Sõpruse pst 211
- Sõpruse pst 213
- Sõpruse pst 239
- Sõpruse pst 251
- Keskuse tn 14a
- Sõpruse pst 230
- Akadeemia tee 52
- Akadeemia tee 54
- Akadeemia tee 56
- E. Vilde tee 123
- E. Vilde tee 125
- E. Vilde tee 127
- E. Vilde tee 133
- E. Vilde tee 135
- E. Vilde tee 137
- E. Vilde tee 141
- E. Vilde tee 143
- Akadeemia tee 7a
- Ehitajate tee 25a
- Ehitajate tee 91/1
- Ehitajate tee 91/2
- Kadaka tee 141a
- Kadaka tee 143
- Kadaka tee 145
- Kadaka tee 145a
- Akadeemia tee 64a
- Ehitajate tee 15
- Ehitajate tee 17
- Ehitajate tee 19
- Ehitajate tee 21
- Ehitajate tee 40
- Ehitajate tee 42
- Ehitajate tee 44
- Ehitajate tee 46
- Ehitajate tee 52
- Ehitajate tee 54
- Ehitajate tee 56
- Ehitajate tee 58
- Retke tee 14
- Ehitajate tee 51a
- E. Vilde tee 130
- A. H. Tammsaare tee 57
- A. H. Tammsaare tee 65
- A. H. Tammsaare tee 67
- E. Vilde tee 76a
- J. Sütiste tee 10
- J. Sütiste tee 11
- J. Sütiste tee 38
- J. Sütiste tee 50
- J. Sütiste tee 54
- Mustamäe tee 185a
- Sõpruse pst 204
- Sõpruse pst 210
- Sõpruse pst 216
- Ehitajate tee 60
- Ehitajate tee 2
- Sõpruse pst 253
- Ehitajate tee 68a
- Retke tee 6
- Retke tee 8
- Retke tee 10
- Retke tee 12
- A.H.Tammsaare tee 71
- A. H. Tammsaare tee 109
- A.H. Tammsaare tee 139
- E. Vilde tee 51
- E. Vilde tee 53a
- E.Vilde tee 57
- E.Vilde tee 59
- E. Vilde tee 70a
- E. Vilde tee 74a
- E. Vilde tee 77a
- E. Vilde tee 111b
- E. Vilde tee 111c
- E. Vilde tee 123a
- E. Vilde tee 126a
- E. Vilde tee 139
- Ehitajate tee 9a
- Ehitajate tee 76
- Ehitajate tee 91
- Ehitajate tee 91a
- J. Sütiste tee 6a
- J. Sütiste tee 26a
- J. Sütiste tee 29c
- J. Sütiste tee 44a
- Retke tee 26a
- Sõpruse pst 237
- Sõpruse pst 249
- Sõpruse pst 253a
- Sõpruse pst 257
- Sütiste tee 19A
- Tallinn, Akadeemia tee 46
- Tallinn, E. Vilde tee 87
- Tallinn, E. Vilde tee 102
- Tallinn, E. Vilde tee 135
- Tallinn, J. Sütiste tee 38
- Tallinn, Sõpruse pst 214
- Tallinn, Sõpruse pst 242
FAQ: Mustamäe
How much does an apartment cost in Mustamäe?
According to Maa- ja Ruumiamet the median apartment sale price in Q3 2026 was €2,564/m² (293 sales), with an average size of 47.5 m² and an average price of €120,000.
Is Mustamäe more expensive than the Mustamäe average?
In Q3 2026 Mustamäe was −4% against the district median. Comparing like for like — flats of the same building era — the gap is 0%.
What is the rent in Mustamäe?
The median rental offer of the last 24 months is €520 a month (43.6 m², €11.9/m²; 164 offers, Estiq market database). A typical 2-room flat rents for €540.
How high are housing association costs in Mustamäe?
Based on 2025 annual reports, the median member fee is €1.07/m² a month, of which repair fund €0.38/m² (269 associations).
How have apartment prices in Mustamäe changed in a year?
Up (+7.3%): €2,390 → €2,564/m² (Q3 2025 → Q3 2026; 270 → 293 sales). With few sales one quarter can swing a lot.
How expensive is Mustamäe compared with other neighbourhoods?
By the Q3 2026 median sale price Mustamäe ranks 50 of 61 Tallinn neighbourhoods and 4 of 4 in Mustamäe (most expensive first; neighbourhoods with at least 5 sales).
Is it cheaper to buy or to rent in Mustamäe?
Buying means a loan payment of about €464 a month, renting €540 — the loan payment is 14% lower than the rent. That is 22% (loan) and 25% (rent) of the median gross wage (Tallinn, €2,126 a month, Q2 2026, Statistics Estonia). Assumes a 43.8 m² two-room flat at €112,303 (Q3 2026 sales median), an 80% loan over 25 years at 3.8% and a €22,461 down payment; rent is the median of 93 offers (Estiq market database); association fees, insurance and state fees excluded.
Which district is Mustamäe in?
Mustamäe is an asum (neighbourhood) of Tallinn's Mustamäe district, within the official Maa- ja Ruumiamet borders. The district has 3 other asumid.
Where does this data come from?
Sale prices — notarised apartment sales, Maa- ja Ruumiamet; rents — Estiq market database (24 months); wages — Statistics Estonia (PA117); association costs — housing associations' annual reports. Figures refresh with every data load and each states its period and sample — see the methodology.
What is your flat in Mustamäe worth?
A free automated valuation by address: sales, building register data, rent and surroundings on one page.
Sources and method
- Sale prices: Maa- ja Ruumiamet transaction database, notarised apartment sales, quarterly median €/m² per asum (published from 5 sales). Latest complete quarter: Q3 2026.
- Neighbourhood and district borders: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Rent: median rental offers over 24 months inside the asum borders, Estiq market database.
- Housing associations: annual reports (e-Business Register); buildings: Building Register (EHR).
- Methodology · Data built 2026-10-25