About the Estiq Platform & Team
Estiq is an independent automated real estate valuation (AVM) and spatial intelligence platform in Estonia, built to deliver unbiased transaction clarity without classified portal asking-price distortions.
Our Core Principle: Asking Prices, Corrected to Real Sale Prices
Property portals (KV.ee, City24) show asking prices. Land Board sales statistics show that flats in Tallinn and Tartu sell on average 3–5% below the final asking price, in Pärnu and smaller towns about 10% below, and in Ida-Viru County 25–50% below. Estiq values a flat from the prices of similar nearby flats, brings them to transaction level using those statistics and combines them with building data from the Ehitisregister (EHR). Accuracy is measured with a blind test: the median error in Tallinn is 9.5%.
Leadership & Engineering Team
Platvormi arendavad ruumiandmete analüütikud, masinõppe insenerid ja kinnisvarahindamise nõustajad:
Juhib Estiq AVM ruumilise mudeli arhitektuuri, Ehitisregistri (EHR) ja Maa-ameti tehingute andmebaasi sünkroniseerimist ning Uber H3 geokärgede analüüsi. 8+ aastat kogemust ruumiandmete ja masinõppemudelite arendamisel.
Nõustab hindamisalgoritmide vastavust Eesti kinnisvara hindamise standardile EVS 875, seisukorra ja energiatõhususe koefitsientide kalibreerimist ning tehingute võrdlusmeetodi reegleid Tallinna ja Tartu elamuturul.
Verified Government Registries & Data Sources
Estiq AVM arvutusmootor tugineb 6 ametlikul andmeallikal, mis tagavad maksimaalse usaldusväärsuse:
Enam kui 180 000 notariaalset ostu-müügitehingut tehingute andmebaasist. Igakuine uuendus.
Ehitusaasta, korruste arv, kandekonstruktsioonid, suletud netopind ja kasutusloa staatus.
Ametlikud energiamärgised A-st H-ni, mis mõjutavad korteri ruutmeetrihinda ja küttekulusid.
Heksagonaalne H3 kärgvõrk mikrolokatsioonide hinnamõjude ja vahemaade täpseks kaalumiseks.
Eluaseme hinnaindeks (EHI), ehitushinnaindeks ja rahvastikustatistika omavalitsuste lõikes.
Reaalajas õhuseirejaamad (AQI, PM2.5/PM10), Tallinna mürakaardid ja parkide kaugused.
Press, Media & Market Research Partnerships
Estiq koostab regulaarseid kinnisvaraturu kvartali- ja kuuraporteid ning pakub andmeväljavõtteid Eesti meediaväljaannetele (sh Postimees Majandus, Äripäev, Delfi Ärileht, ERR, Geenius.ee). Ajakirjanduslike päringute, kommentaaride ja spetsiifiliste andmelõigete saamiseks võtke ühendust meie pressitiimiga: [email protected].