Цена · Дом · Микрорайон
Карта цен квартир Таллина
В III квартале 2026 года в Таллине продано 2 313 квартир; медиана нотариальных сделок — 2 949 €/м² (+3,3 % за год, −0,1 % к прошлому кварталу). Средняя цена сделки — 171 400 €, средняя площадь — 53,7 м². Самый дорогой район — Kesklinn (3 728 €/м²), самый дешёвый — Lasnamäe (2 525 €/м²). На карте 7 174 многоквартирных домов, каждый окрашен по цене стандартной квартиры — приблизьте карту или найдите свой дом.
- Медиана сделок, III кв. 2026
- 2 949 €/м²−0,1 % к прошлому кварталу · +3,3 % за год · нотариальные сделки
- Продано квартир
- 2 313III кв. 2026 · год назад 2 387
- Средняя цена сделки
- 171 400 €средняя площадь 53,7 м²
- Медиана домов на карте
- 3 062 €/м²стандартная квартира 50 м² · 7 174 домов
В масштабе города: медиана нотариальных сделок с квартирами в микрорайоне, €/м² (III кв. 2026). При приближении: цвет дома = €/м² стандартной квартиры (50 м², хорошее состояние); серый — цены ещё нет, нажмите на дом. Границы цветов в обоих видах по Таллину одинаковые. Карта выбирает уровень по масштабу и месту: Эстония (медиана сделок по самоуправлениям, публикуется от 10 сделок), Харьюмаа (самоуправления, Таллин одной областью), самоуправление (населённые пункты Rae, Viimsi, Harku и Saue, последние 4 квартала) и Таллин (микрорайоны, при приближении — дома). На всех уровнях одна шкала цен: один и тот же цвет всегда означает одну и ту же цену (€/м²) — светлее дешевле, темнее дороже. Переключатель слева на карте меняет показатель: цена или изменение (к прошлому кварталу либо к тому же кварталу год назад); цвета изменения одинаковы на всех уровнях (зелёный — рост, оранжевый — снижение), серый — меньше 20 сделок за квартал. Цен по домам за пределами Таллина нет. Карта © OpenStreetMap, © CARTO; границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Цены по районам
Самый дорогой район — Kesklinn (3 728 €/м²), самый дешёвый — Lasnamäe (2 525 €/м²).
| Kesklinn | 3 728 | +0,8 % | +3,1 % | 408 | 3 446 | 1 857 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita | 3 312 | +2,4 % | +15,6 % | 41 | 3 192 | 219 |
| Kristiine | 3 248 | +1,3 % | +1,1 % | 205 | 2 926 | 624 |
| Põhja-Tallinn | 3 200 | +0,5 % | +4,0 % | 391 | 3 081 | 1 596 |
| Haabersti | 3 131 | +4,2 % | +3,8 % | 289 | 2 701 | 537 |
| Nõmme | 2 741 | −3,6 % | +2,4 % | 84 | 2 805 | 666 |
| Mustamäe | 2 679 | +3,5 % | +9,0 % | 404 | 2 453 | 466 |
| Lasnamäe | 2 525 | +2,7 % | +5,6 % | 491 | 2 358 | 823 |
| Tallinn | 2 949 | −0,1 % | +3,3 % | 2 313 | 3 062 | 7 174 |
Цены по микрорайонам
Среди микрорайонов с не менее чем 20 сделками самый дорогой — Veerenni (4 598 €/м², сделок: 33), самый дешёвый — Pääsküla (2 232 €/м², сделок: 32). За год медиана сильнее всего выросла в микрорайоне Tiskre (+31,5 %). Сильнее всего снизилась медиана в микрорайоне Kadriorg (−17,4 %). По сравнению с II кв. 2026 в микрорайонах: Сильнее всего выросла медиана в микрорайоне Mustakivi (+8,2 %). Сильнее всего снизилась медиана в микрорайоне Kopli (−9,1 %). Сравниваются микрорайоны не менее чем с 30 сделками в обоих кварталах; изменения свыше ±25% не учитываются, так как при малой выборке они могут отражать состав проданных квартир.
Медиана сделок показана для 61 микрорайонов, где за квартал было не менее 5 сделок; изменение за год — при не менее чем 20 сделках. Нажмите на заголовок столбца для сортировки; «карта» переводит карту к микрорайону.
| Pirita | Pirita | 6 820 | – | – | 11 | 3 901 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali | Kesklinn | 4 676 | – | – | 15 | 3 063 |
| Veerenni | Kesklinn | 4 598 | +5,9 % | +26,4 % | 33 | 3 074 |
| Kalamaja | Põhja-Tallinn | 4 324 | −3,8 % | −4,8 % | 117 | 3 569 |
| Mustjõe | Haabersti | 4 293 | – | – | 16 | 2 701 |
| Paevälja | Lasnamäe | 4 073 | −1,8 % | −8,0 % | 33 | 3 851 |
| Vanalinn | Kesklinn | 4 058 | +9,0 % | +3,6 % | 21 | 4 086 |
| Kelmiküla | Põhja-Tallinn | 3 954 | – | – | 10 | 3 436 |
| Kitseküla | Kesklinn | 3 930 | +1,4 % | +3,4 % | 72 | 3 072 |
| Pikaliiva | Haabersti | 3 886 | +7,7 % | +11,5 % | 36 | 3 167 |
| Tiskre | Haabersti | 3 880 | −3,4 % | +31,5 % | 22 | 3 213 |
| Torupilli | Kesklinn | 3 820 | +2,2 % | +1,3 % | 26 | 3 270 |
| Tondi | Kristiine | 3 808 | −8,9 % | −4,5 % | 48 | 2 850 |
| Raua | Kesklinn | 3 697 | 0,0 % | +7,7 % | 31 | 3 603 |
| Nõmme | Nõmme | 3 640 | – | – | 7 | 3 025 |
| Kompassi | Kesklinn | 3 635 | – | – | 7 | 3 446 |
| Kadaka | Mustamäe | 3 555 | −0,9 % | +14,5 % | 55 | 3 475 |
| Keldrimäe | Kesklinn | 3 555 | +5,3 % | +2,0 % | 40 | 3 152 |
| Tatari | Kesklinn | 3 536 | – | −8,5 % | 26 | 3 576 |
| Kadriorg | Kesklinn | 3 505 | −7,5 % | −17,4 % | 39 | 3 775 |
| Merivälja | Pirita | 3 485 | – | – | 5 | 2 797 |
| Kassisaba | Kesklinn | 3 471 | −0,9 % | −6,0 % | 22 | 3 193 |
| Õismäe | Haabersti | 3 463 | – | – | 6 | 4 821 |
| Hiiu | Nõmme | 3 442 | – | – | 7 | 3 069 |
| Sadama | Kesklinn | 3 438 | −6,2 % | −6,7 % | 20 | 3 509 |
| Astangu | Haabersti | 3 385 | +1,7 % | +3,6 % | 73 | 3 090 |
| Tõnismäe | Kesklinn | 3 379 | – | – | 8 | 3 658 |
| Uus Maailm | Kesklinn | 3 368 | +3,5 % | +5,0 % | 30 | 3 210 |
| Sibulaküla | Kesklinn | 3 366 | – | – | 11 | 3 457 |
| Lilleküla | Kristiine | 3 270 | +3,6 % | +5,4 % | 132 | 2 975 |
| Kurepõllu | Lasnamäe | 3 132 | – | – | 19 | 3 114 |
| Pelgulinn | Põhja-Tallinn | 3 124 | +2,2 % | +7,9 % | 81 | 2 942 |
| Kose | Pirita | 3 107 | – | – | 5 | 3 128 |
| Vismeistri | Haabersti | 3 035 | – | – | 9 | 2 777 |
| Maarjamäe | Pirita | 2 993 | – | – | 8 | 3 154 |
| Rahumäe | Nõmme | 2 990 | – | – | 5 | 2 902 |
| Loopealse | Lasnamäe | 2 965 | – | – | 7 | 2 430 |
| Järve | Kristiine | 2 957 | −1,0 % | −0,2 % | 25 | 2 762 |
| Kopli | Põhja-Tallinn | 2 885 | −9,1 % | −3,0 % | 47 | 2 573 |
| Männiku | Nõmme | 2 859 | – | – | 18 | 2 620 |
| Tondiraba | Lasnamäe | 2 771 | – | – | 5 | – |
| Karjamaa | Põhja-Tallinn | 2 740 | +9,2 % | +2,5 % | 22 | 2 572 |
| Sääse | Mustamäe | 2 716 | +7,6 % | +12,4 % | 40 | 2 516 |
| Sikupilli | Lasnamäe | 2 699 | +0,8 % | +0,3 % | 69 | 2 634 |
| Siili | Mustamäe | 2 657 | – | – | 16 | 2 535 |
| Sitsi | Põhja-Tallinn | 2 643 | −7,8 % | +0,4 % | 28 | 2 518 |
| Pelguranna | Põhja-Tallinn | 2 626 | −4,5 % | +2,8 % | 85 | 2 563 |
| Priisle | Lasnamäe | 2 620 | +4,6 % | +10,9 % | 35 | 2 293 |
| Kivimäe | Nõmme | 2 564 | – | – | 9 | 2 819 |
| Mustamäe | Mustamäe | 2 564 | +3,6 % | +7,3 % | 293 | 2 407 |
| Laagna | Lasnamäe | 2 473 | +7,5 % | +11,2 % | 84 | 2 302 |
| Ülemiste | Lasnamäe | 2 465 | – | – | 6 | 2 580 |
| Katleri | Lasnamäe | 2 462 | −2,3 % | +9,0 % | 24 | 2 355 |
| Mustakivi | Lasnamäe | 2 451 | +8,2 % | +12,0 % | 57 | 2 278 |
| Haabersti | Haabersti | 2 439 | – | – | 5 | 3 460 |
| Väike-Õismäe | Haabersti | 2 428 | +2,0 % | +5,5 % | 116 | 2 295 |
| Kuristiku | Lasnamäe | 2 416 | −2,6 % | +1,3 % | 31 | 2 315 |
| Mähe | Pirita | 2 405 | – | – | 11 | 3 210 |
| Pae | Lasnamäe | 2 310 | −2,5 % | +4,7 % | 67 | 2 235 |
| Seli | Lasnamäe | 2 233 | −6,1 % | −0,4 % | 49 | 2 223 |
| Pääsküla | Nõmme | 2 232 | −33,0 % | −0,3 % | 32 | 2 625 |
| Aegna | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Iru | Pirita | – | – | – | – | – |
| Kakumäe | Haabersti | – | – | – | 1 | 3 435 |
| Kloostrimetsa | Pirita | – | – | – | – | – |
| Laagri | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 555 |
| Laiaküla | Pirita | – | – | – | 1 | – |
| Lepiku | Pirita | – | – | – | – | 3 219 |
| Liiva | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 902 |
| Luite | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Maakri | Kesklinn | – | – | – | 4 | 3 428 |
| Merimetsa | Põhja-Tallinn | – | – | – | – | – |
| Mäeküla | Haabersti | – | – | – | 4 | – |
| Mõigu | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Paljassaare | Põhja-Tallinn | – | – | – | 1 | 2 285 |
| Raudalu | Nõmme | – | – | – | 3 | 2 378 |
| Rocca al Mare | Haabersti | – | – | – | – | – |
| Sõjamäe | Lasnamäe | – | – | – | 1 | 2 445 |
| Südalinn | Kesklinn | – | – | – | 2 | – |
| Uuslinn | Lasnamäe | – | – | – | 2 | 2 691 |
| Vana-Mustamäe | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 863 |
| Veskimetsa | Haabersti | – | – | – | 1 | – |
| Väo | Lasnamäe | – | – | – | 2 | 1 894 |
| Ülemistejärve | Kesklinn | – | – | – | 1 | 2 689 |
Цены в окрестностях Таллина
Среди самоуправлений вокруг Таллина (не менее 20 сделок) самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м²), самое дешёвое — Lääne-Harju vald (945 €/м²); Harku vald 3 128 €/м², Rae vald 3 059 €/м², Viimsi vald 3 045 €/м², Saue vald 2 689 €/м².
На карте самоуправления Харьюмаа окрашены по той же шкале цен, что и микрорайоны и дома Таллина (Таллин там одна область). Цены по домам есть только в Таллине.
| Kiili vald | 3 443 | +3,6 % | 36 |
|---|---|---|---|
| Harku vald | 3 128 | −1,8 % | 62 |
| Rae vald | 3 059 | −5,9 % | 131 |
| Viimsi vald | 3 045 | +7,4 % | 90 |
| Jõelähtme vald | 3 008 | +4,2 % | 65 |
| Saue vald | 2 689 | −1,2 % | 98 |
| Saku vald | 2 645 | −12,5 % | 43 |
| Keila linn | 2 222 | −8,2 % | 53 |
| Maardu linn | 1 708 | +0,6 % | 55 |
| Anija vald | 1 384 | +33,7 % | 21 |
| Kose vald | 1 357 | +1,7 % | 23 |
| Raasiku vald | 1 200 | – | 16 |
| Kuusalu vald | 997 | – | 16 |
| Lääne-Harju vald | 945 | −0,8 % | 75 |
| Loksa linn | 698 | – | 17 |
| Järveküla | Rae vald | 3 535 | 131 |
|---|---|---|---|
| Rae küla | Rae vald | 3 498 | 118 |
| Tiskre küla | Harku vald | 3 328 | 103 |
| Harkujärve küla | Harku vald | 3 327 | 27 |
| Viimsi alevik | Viimsi vald | 3 276 | 86 |
| Laagri alevik | Saue vald | 3 074 | 184 |
| Lubja küla | Viimsi vald | 3 054 | 21 |
| Peetri alevik | Rae vald | 3 014 | 173 |
| Uuesalu küla | Rae vald | 2 970 | 13 |
| Pärnamäe küla | Viimsi vald | 2 953 | 15 |
| Laiaküla | Viimsi vald | 2 928 | 17 |
| Haabneeme alevik | Viimsi vald | 2 881 | 117 |
| Alliku küla | Saue vald | 2 809 | 34 |
| Tabasalu alevik | Harku vald | 2 734 | 48 |
| Harku alevik | Harku vald | 2 621 | 18 |
| Jüri alevik | Rae vald | 2 497 | 82 |
| Vaida alevik | Rae vald | 1 730 | 16 |
| Ääsmäe küla | Saue vald | 1 547 | 17 |
| Turba alevik | Saue vald | 890 | 24 |
| Riisipere alevik | Saue vald | 841 | 10 |
Динамика цен по кварталам
Медиана сделок с квартирами в Таллине I кв. 2025: 2 823 €/м², III кв. 2026: 2 949 €/м² (+4,5 %).
€/м²; ось не начинается с нуля, чтобы были видны небольшие изменения. Источник: база сделок Maa- ja Ruumiamet; только завершённые кварталы.
Показать таблицей
| Квартал | Медиана €/м² | Сделок | Средняя цена |
|---|---|---|---|
| I кв. 2025 | 2 823 | 2 173 | 170 200 € |
| II кв. 2025 | 2 883 | 2 324 | 174 900 € |
| III кв. 2025 | 2 854 | 2 387 | 166 500 € |
| IV кв. 2025 | 2 891 | 2 232 | 176 100 € |
| I кв. 2026 | 2 905 | 2 095 | 175 000 € |
| II кв. 2026 | 2 953 | 2 188 | 170 200 € |
| III кв. 2026 | 2 949 | 2 313 | 171 400 € |
Как возраст дома и площадь квартиры влияют на цену
В домах 2021–2025 годов постройки квадратный метр стоил 4 294 €/м², в домах 1971–1990 годов — 2 477 €/м², в 1,7 раза больше.
По году постройки
По площади квартиры
Таллин, III кв. 2026: медиана €/м² и средняя цена нотариальных сделок с квартирами. Медиана публикуется при 5 и более сделках. Источник: база сделок Maa- ja Ruumiamet.
Самые дорогие и самые дешёвые дома
Только дома, цена которых опирается минимум на 20 сопоставимых сделок. Цена — €/м² стандартной квартиры, а не конкретной квартиры.
Самый высокий €/м²
- Tatari tn 6a7 257 €/м²
- Laeva tn 46 299 €/м²
- Suur-Karja tn 126 200 €/м²
- Kiikri tn 6/15 997 €/м²
- F. R. Faehlmanni tn 275 959 €/м²
- Kopli tn 25 803 €/м²
- Lennuki tn 25 781 €/м²
- Sauna tn 105 728 €/м²
- Narva mnt 865 669 €/м²
- Taime tn 65 609 €/м²
Самый низкий €/м²
- Kase tn 14/11 467 €/м²
- Tamme tn 4b1 676 €/м²
- Tamme tn 171 676 €/м²
- Tamme tn 11 676 €/м²
- Kose tee 261 676 €/м²
- Peterburi tee 841 689 €/м²
- Priimurru tn 31 733 €/м²
- Priimurru tn 21 740 €/м²
- Hooldekodu tee 71 765 €/м²
- Hooldekodu tee 111 765 €/м²
Ценовые классы на карте
Карта использует одну шкалу цен на всех уровнях — страна, самоуправление, микрорайон, дом: один и тот же цвет всегда означает одну и ту же цену (€/м²). Светлее — дешевле, темнее — дороже. В таблице — оценённые дома Таллина по классам.
| Ценовой класс €/м² | Домов | Доля домов |
|---|---|---|
| 1 400 – 2 199 | 121 | 1,7 % |
| 2 200 – 2 599 | 1 681 | 23,4 % |
| 2 600 – 2 999 | 1 516 | 21,1 % |
| 3 000 – 3 399 | 1 596 | 22,2 % |
| 3 400 – 3 899 | 1 343 | 18,7 % |
| 3 900 – 4 599 | 664 | 9,3 % |
| 4 600 и выше | 253 | 3,5 % |
Как рассчитываются цены
Медиана сделок. Цены по городу, районам и микрорайонам — медиана цены за м² нотариально заверенных сделок с квартирами за завершённый квартал (база сделок Maa- ja Ruumiamet). Медиана публикуется при 5 и более сделках; изменение за год сравнивает тот же квартал год назад. Изменение к прошлому кварталу публикуется, если в обоих кварталах было не менее 20 сделок.
Цена дома на карте. Основа цены каждого дома — стандартная квартира: 50 м², две комнаты, хорошее состояние, 2-й этаж. Модель оценки Estiq взвешивает похожие сделки поблизости по сходству размера, возраста и расположения. Источники: база данных Estiq, данные нотариальных сделок (Maa- ja Ruumiamet) и Регистр строений (EHR).
Почему два числа? Медиана сделок зависит от того, какие квартиры продавались в квартале (много новостроек поднимает её), а медиана домов сравнивает все дома на одной и той же квартире. По отдельности ни одно не даёт полной картины — вместе они показывают и уровень рынка, и влияние расположения. Это статистические оценки, а не отчёт оценщика; для конкретной квартиры введите адрес.
Источники: база сделок Maa- ja Ruumiamet, база данных Estiq, Регистр строений (EHR). Сделки: III кв. 2026; последний расчёт карты: 10.11.2026. Методология
Для журналистов и аналитиков
Главные факты, III кв. 2026. Все цифры обновляются автоматически с каждым новым кварталом.
- В III квартале 2026 года в Таллине продано 2 313 квартир; медиана нотариальных сделок — 2 949 €/м² (+3,3 % за год, −0,1 % к прошлому кварталу). Средняя цена сделки — 171 400 €, средняя площадь — 53,7 м².
- Самый дорогой район — Kesklinn (3 728 €/м²), самый дешёвый — Lasnamäe (2 525 €/м²).
- Среди микрорайонов с не менее чем 20 сделками самый дорогой — Veerenni (4 598 €/м², сделок: 33), самый дешёвый — Pääsküla (2 232 €/м², сделок: 32).
- За год медиана сильнее всего выросла в микрорайоне Tiskre (+31,5 %). Сильнее всего снизилась медиана в микрорайоне Kadriorg (−17,4 %).
- По сравнению с II кв. 2026 в микрорайонах: Сильнее всего выросла медиана в микрорайоне Mustakivi (+8,2 %). Сильнее всего снизилась медиана в микрорайоне Kopli (−9,1 %). Сравниваются микрорайоны не менее чем с 30 сделками в обоих кварталах; изменения свыше ±25% не учитываются, так как при малой выборке они могут отражать состав проданных квартир.
- В домах 2021–2025 годов постройки квадратный метр стоил 4 294 €/м², в домах 1971–1990 годов — 2 477 €/м², в 1,7 раза больше.
- Собственная оценка Estiq, а не данные сделок: на карте 7 174 многоквартирных домов Таллина (100% домов, нарисованных на карте), для каждого рассчитана цена одной и той же эталонной квартиры — 50 м², две комнаты, хорошее состояние, 2-й этаж. Цена основана на сопоставимых квартирах из базы данных Estiq и данных Регистра строений (EHR) по состоянию на 10.11.2026; это статистическая оценка, а не заключение оценщика. Медиана по домам — 3 062 €/м², 90% домов находятся в диапазоне 2 269 €/м²–4 426 €/м²; самая высокая оценка — Tatari tn 6a (7 257 €/м²), самая низкая — Kase tn 14/1 (1 467 €/м²).
- Среди самоуправлений вокруг Таллина (не менее 20 сделок) самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м²), самое дешёвое — Lääne-Harju vald (945 €/м²); Harku vald 3 128 €/м², Rae vald 3 059 €/м², Viimsi vald 3 045 €/м², Saue vald 2 689 €/м².
Источник: карта цен Estiq (estiq.ee/ru/hinnakaart) на основе данных о сделках Maa- ja Ruumiamet, III кв. 2026.
Сводные данные: CC BY 4.0 со ссылкой на Estiq и Maa- ja Ruumiamet. Данные по отдельным домам для скачивания не предоставляются.
Частые вопросы: цены квартир в Таллине
Сколько стоит квадратный метр в Таллине в 2026 году?
В III квартале 2026 года в Таллине продано 2 313 квартир; медиана нотариальных сделок — 2 949 €/м² (+3,3 % за год, −0,1 % к прошлому кварталу). Средняя цена сделки — 171 400 €, средняя площадь — 53,7 м². Самый дорогой район — Kesklinn (3 728 €/м²), самый дешёвый — Lasnamäe (2 525 €/м²). Цена конкретной квартиры зависит от микрорайона, возраста дома, этажа и состояния.
Какой микрорайон Таллина самый дорогой и самый дешёвый?
Среди микрорайонов с не менее чем 20 сделками самый дорогой — Veerenni (4 598 €/м², сделок: 33), самый дешёвый — Pääsküla (2 232 €/м², сделок: 32). Таблица «Цены по микрорайонам» показывает все 84 микрорайона; медиана публикуется при не менее чем 5 сделках за квартал.
Сколько стоит квартира в окрестностях Таллина (Rae, Viimsi, Harku, Saue)?
Среди самоуправлений вокруг Таллина (не менее 20 сделок) самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м²), самое дешёвое — Lääne-Harju vald (945 €/м²); Harku vald 3 128 €/м², Rae vald 3 059 €/м², Viimsi vald 3 045 €/м², Saue vald 2 689 €/м². На карте окрашены все самоуправления Эстонии (III кв. 2026; медиана от 10 сделок) и населённые пункты волостей Rae, Viimsi, Harku и Saue с достаточным числом сделок (последние 4 квартала). Цены по отдельным домам показаны только в Таллине.
Цены на квартиры в Таллине растут или падают?
Медиана сделок в Таллине с I кв. 2025 по III кв. 2026 изменилась на +4,5 % (2 823 €/м² → 2 949 €/м²). За год медиана сильнее всего выросла в микрорайоне Tiskre (+31,5 %). Сильнее всего снизилась медиана в микрорайоне Kadriorg (−17,4 %). По сравнению с II кв. 2026 в микрорайонах: Сильнее всего выросла медиана в микрорайоне Mustakivi (+8,2 %). Сильнее всего снизилась медиана в микрорайоне Kopli (−9,1 %). Сравниваются микрорайоны не менее чем с 30 сделками в обоих кварталах; изменения свыше ±25% не учитываются, так как при малой выборке они могут отражать состав проданных квартир. Квартальное изменение может отражать и то, какие квартиры продавались в этот период.
Почему цена дома на карте отличается от медианы сделок?
Медиана сделок (2 949 €/м²) описывает реально проданные за квартал квартиры с их разной площадью, возрастом и состоянием. Медиана домов на карте (3 062 €/м²) оценивает в каждом доме одну и ту же стандартную квартиру (50 м², хорошее состояние), чтобы дома были сопоставимы. Там, где продаётся много новостроек, медиана сделок выше медианы домов.
Что означают цвета на карте?
В режиме цены один и тот же цвет всегда означает одну и ту же цену (€/м²) — будь то самоуправление Эстонии, микрорайон Таллина или отдельный дом: светлее — дешевле, темнее — дороже; серый — нет данных или слишком мало сделок. В режиме изменения (за год или к прошлому кварталу) цвета другие: синий — цена выросла, терракотовый/коричневый — снизилась, бледный — почти без изменений. Это не «хорошо» и не «плохо»: рост — плохая новость для покупателя и хорошая для продавца.
Как пользоваться картой и добраться до уровня дома?
Карта открывается на уровне той страницы, на которой вы находитесь. Нажмите на область, чтобы увидеть цену, число сделок, изменение и тренд за 8 кварталов. Приближайте кнопкой +, двойным щелчком или Ctrl/⌘ + колесо мыши: Эстония → Харьюмаа → самоуправление → микрорайоны Таллина → дом. Цены домов есть только в Таллине (масштаб 15 и ближе) — кнопка «Показать дома» приведёт туда одним щелчком. Над картой переключается показатель: цена, изменение за год или изменение за квартал.
Что лучше: изменение за год или за квартал?
Для анализа недвижимости главный показатель — изменение за год: он сравнивает тот же сезон и содержит меньше шума. Квартальное изменение показывает свежий разворот, но «прыгает» — в малом районе медиану двигает и то, какие квартиры продались в этом квартале. Хорошая практика: смотрите оба, подтверждайте направление не менее чем двумя кварталами подряд и учитывайте число сделок (карта скрывает сравнения при менее чем 20 сделках). Линия тренда во всплывающем окне показывает последние 8 кварталов сразу.
Что такое «стандартная квартира» и почему 50 м²?
Чтобы дома можно было сравнивать, в каждом доме оценивается одна и та же квартира: 50 м², две комнаты, хорошее состояние, 2-й этаж. Поэтому цвет отражает расположение, возраст и рынок, а не то, что в одном доме квартиры в среднем больше. Цена конкретной квартиры зависит от её площади, этажа и состояния.
Почему некоторые дома серые?
Серый дом означает, что цена за м² ещё не рассчитана. Нажмите на дом и откройте его страницу: Estiq рассчитает цену (до 10 секунд) и сохранит её, после чего она станет видна всем на карте. Дома менее чем с четырьмя квартирами не отображаются — это не многоквартирные дома.
Это официальная оценка?
Нет. Цена — статистическая модельная оценка, а не отчёт присяжного оценщика. Она опирается на базу данных Estiq, данные нотариальных сделок и Регистр строений и подходит для сравнения и первичного обзора. Для банковского кредита или спора нужен отчёт лицензированного оценщика.
Можно ли использовать эти данные в статье или исследовании?
Да. Сводные данные по микрорайонам и районам можно скачать в CSV и использовать по лицензии CC BY 4.0 — укажите источник «карта цен Estiq на основе данных о сделках Maa- ja Ruumiamet». Вопросы и выборки: [email protected].