Viimsi
Официальный макроэкономический и реестровый анализ рынка недвижимости города Viimsi. Включает статистику по всем районам, медианную стоимость квадратного метра, ценовые бенчмарки комнатности и данные Земельного департамента (Maa-amet).
Расчет на основе 40 проверенных оценок и нотариальных сделок Земельного департамента.
Цены сделок с квартирами по посёлкам – Viimsi vald
Медиана цены за м² по нотариальным сделкам с квартирами, 2025-Q4–2026-Q3 (последние четыре полных квартала; квартальные медианы, взвешенные по числу сделок). Показывается от 10 сделок. Источник: база сделок Maa- ja Ruumiamet. На карте те же данные.
Показатели посёлков — квартальные медианы Maa- ja Ruumiamet по населённым пунктам; в списке посёлки хотя бы с одной сделкой за период.
Оценки Estiq AVM по районам: Viimsi
Среднее модельных оценок Estiq AVM (не цены сделок), типичная 2-комнатная квартира и сравнение со средней оценкой по городу.
Бенчмарки стоимости квартир по количеству комнат
Типичные площади, средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость в Viimsi
Estiq City Scorecard™ (Viimsi)
Многомерный аудит городской среды, инфраструктуры, транспортной связанности и инвестиционного климата.
Viimsi является важным региональным центром занятости с устойчивым развитием местной экономики.
Развитая сеть автобусных маршрутов и удобное сообщение между жилыми кварталами и центром.
Стабильная покупательская активность, ликвидный вторичный фонд и умеренный срок экспозиции.
Высокая доля зеленых насаждений, комфортная среда, близость к природным зонам и паркам.
Ключевые улицы с высокой активностью
Популярные жилые магистрали с крупнейшим числом многоквартирных домов.
Все улицы — Viimsi
Полный список улиц с числом зданий в базе Estiq.
- Aiandi põik — 1 домов
- Aiandi tee — 1 домов
- Astri tee — 1 домов
- Heki tee — 1 домов
- Heldri tee — 1 домов
- Hüatsindi tee — 1 домов
- Idapõllu tee — 4 домов
- Jasmiini tee — 1 домов
- Jugapuu tee — 1 домов
- Kaare tee — 1 домов
- Käärti tee — 1 домов
- Kaluri tee — 1 домов
- Karulaugu tee — 2 домов
- Käspre tee — 1 домов
- Kesk põik — 1 домов
- Marjamaa tee — 1 домов
- Mereranna tee — 1 домов
- Nelgi põik — 1 домов
- Paeheina tee — 1 домов
- Paepanga tee — 1 домов
- Riiasöödi tee — 1 домов
- Tammepõllu tee — 5 домов
Последние оценки квартир в городе
Реальные недавние оценочные расчеты, сгенерированные алгоритмом Estiq AVM.
Часто задаваемые вопросы о рынке Viimsi
Ответы основаны на сделках Maa- ja Ruumiamet, данных аренды Estiq и переписи; у каждого числа указаны период и выборка.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Viimsi?
Медиана сделок с квартирами в городе Viimsi за III квартал 2026 г. — 3 045 €/м² (сделок: 89, Maa- ja Ruumiamet), за год +7,4%.
Какой район в городе Viimsi самый дорогой, а какой самый доступный?
Самый дорогой район — Viimsi alevik (3 276 €/м²), самый доступный — Haabneeme alevik (2 881 €/м²). Медианы сделок за III квартал 2026 г. (Maa- ja Ruumiamet).
Растут или падают цены на квартиры в городе Viimsi?
Растут: медиана сделок за год +7,4% (2 836 → 3 045 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 89 (+13%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в городе Viimsi?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 630 € в месяц, валовая доходность около 4,5% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 6 (база Estiq).
Что выгоднее в городе Viimsi — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 692 € в месяц, аренда — 630 €: платёж по кредиту на 10% выше аренды. Это 40% (кредит) и 37% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 55,0 м² за 167 475 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 33 495 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в городе Viimsi построена в советское время?
26% жилья построено в 1946–1990 гг.; 4% — до 1946 г., 42% — в 1991–2010 гг., 28% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 9 370).
Как узнать стоимость своей квартиры в городе Viimsi?
Введите адрес в оценщик Estiq — бесплатно и сразу. Учитываются сделки в том же доме и рядом и данные строительного регистра.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.