Цена · Самоуправление · Уезд
Карта цен на квартиры в Эстонии
В III квартале 2026 года в Эстонии продано 5 964 квартир (годом ранее — 6 098). Средняя цена — 2 179 €/м² (+2,2 % за год); средняя цена сделки — 122 533 € при средней площади 54,4 м². Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lüganuse vald (134 €/м², сделок: 46).
- Продано квартир, III кв. 2026
- 5 964+10,8 % к прошлому кварталу · −2,2 % за год · год назад 6 098
- Средняя €/м²
- 2 179 €/м²−1,8 % к прошлому кварталу · +2,2 % за год · взвешено по числу сделок
- Средняя цена сделки
- 122 533 €средняя площадь 54,4 м²
- Самоуправлений с медианой
- 64 / 78не менее 10 сделок
Карта выбирает уровень по масштабу и месту: Эстония (медиана сделок по самоуправлениям, публикуется от 10 сделок), Харьюмаа (самоуправления, Таллин одной областью), самоуправление (населённые пункты Rae, Viimsi, Harku и Saue, последние 4 квартала) и Таллин (микрорайоны, при приближении — дома). На всех уровнях одна шкала цен: один и тот же цвет всегда означает одну и ту же цену (€/м²) — светлее дешевле, темнее дороже. Переключатель слева на карте меняет показатель: цена или изменение (к прошлому кварталу либо к тому же кварталу год назад); цвета изменения одинаковы на всех уровнях (зелёный — рост, оранжевый — снижение), серый — меньше 20 сделок за квартал. Цен по домам за пределами Таллина нет. Цены: III кв. 2026. Карта © OpenStreetMap, © CARTO; границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Цены по самоуправлениям
Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lüganuse vald (134 €/м², сделок: 46).
| Kiili vald | Харьюмаа | 3 443 | +3,9 % | +3,6 % | 36 |
|---|---|---|---|---|---|
| Harku vald | Харьюмаа | 3 128 | +6,3 % | −1,8 % | 62 |
| Rae vald | Харьюмаа | 3 059 | −4,6 % | −5,9 % | 131 |
| Viimsi vald | Харьюмаа | 3 045 | +4,4 % | +7,4 % | 90 |
| Jõelähtme vald | Харьюмаа | 3 008 | +2,0 % | +4,2 % | 65 |
| Tartu vald | Тартумаа | 2 985 | +5,7 % | +14,5 % | 113 |
| Tallinn | Харьюмаа | 2 949 | −0,1 % | +3,3 % | 2 313 |
| Luunja vald | Тартумаа | 2 708 | +6,5 % | +15,8 % | 25 |
| Saue vald | Харьюмаа | 2 689 | +6,5 % | −1,2 % | 98 |
| Kambja vald | Тартумаа | 2 673 | +6,1 % | +8,0 % | 54 |
| Saku vald | Харьюмаа | 2 645 | −2,6 % | −12,5 % | 43 |
| Tartu linn | Тартумаа | 2 593 | +4,9 % | +8,0 % | 570 |
| Keila linn | Харьюмаа | 2 222 | +7,2 % | −8,2 % | 53 |
| Pärnu linn | Пярнумаа | 1 962 | −2,3 % | +1,2 % | 204 |
| Maardu linn | Харьюмаа | 1 708 | −6,6 % | +0,6 % | 55 |
| Kohila vald | Рапламаа | 1 564 | – | – | 12 |
| Kastre vald | Тартумаа | 1 561 | – | +3,2 % | 21 |
| Viljandi linn | Вильяндимаа | 1 461 | +10,3 % | +4,7 % | 82 |
| Saaremaa vald | Сааремаа | 1 421 | +12,9 % | −1,8 % | 53 |
| Anija vald | Харьюмаа | 1 384 | – | +33,7 % | 21 |
| Kose vald | Харьюмаа | 1 357 | −3,0 % | +1,7 % | 23 |
| Nõo vald | Тартумаа | 1 265 | – | – | 11 |
| Rakvere linn | Ляэне-Вирумаа | 1 258 | −11,3 % | +9,5 % | 66 |
| Raasiku vald | Харьюмаа | 1 200 | – | – | 16 |
| Tori vald | Пярнумаа | 1 188 | −5,2 % | −9,7 % | 26 |
| Haapsalu linn | Ляэнемаа | 1 033 | −7,7 % | −16,4 % | 55 |
| Narva-Jõesuu linn | Ида-Вирумаа | 1 021 | – | – | 16 |
| Kuusalu vald | Харьюмаа | 997 | – | – | 16 |
| Lääne-Harju vald | Харьюмаа | 945 | +6,1 % | −0,8 % | 75 |
| Võru linn | Вырумаа | 929 | −11,9 % | +2,7 % | 58 |
| Elva vald | Тартумаа | 914 | +0,8 % | – | 35 |
| Hiiumaa vald | Хийумаа | 884 | – | – | 15 |
| Rapla vald | Рапламаа | 874 | −20,3 % | −19,2 % | 39 |
| Paide linn | Ярвамаа | 860 | −7,2 % | +3,9 % | 39 |
| Põlva vald | Пылвамаа | 726 | +47,9 % | −6,2 % | 27 |
| Loksa linn | Харьюмаа | 698 | – | – | 17 |
| Rakvere vald | Ляэне-Вирумаа | 639 | – | – | 15 |
| Võru vald | Вырумаа | 631 | – | +3,3 % | 21 |
| Viljandi vald | Вильяндимаа | 552 | −6,6 % | – | 37 |
| Märjamaa vald | Рапламаа | 543 | – | – | 18 |
| Türi vald | Ярвамаа | 533 | +18,4 % | +22,3 % | 22 |
| Kehtna vald | Рапламаа | 514 | – | – | 18 |
| Jõgeva vald | Йыгевамаа | 470 | +13,0 % | +45,5 % | 40 |
| Vinni vald | Ляэне-Вирумаа | 443 | – | – | 18 |
| Tapa vald | Ляэне-Вирумаа | 436 | +14,7 % | +13,3 % | 50 |
| Jõhvi vald | Ида-Вирумаа | 406 | +5,7 % | −15,1 % | 84 |
| Narva linn | Ида-Вирумаа | 391 | −6,0 % | −2,3 % | 215 |
| Põhja-Pärnumaa vald | Пярнумаа | 368 | – | +26,5 % | 34 |
| Põhja-Sakala vald | Вильяндимаа | 358 | – | – | 17 |
| Põltsamaa vald | Йыгевамаа | 355 | −36,6 % | −15,1 % | 38 |
| Tõrva vald | Валгамаа | 353 | – | – | 11 |
| Valga vald | Валгамаа | 340 | +44,1 % | +18,1 % | 71 |
| Saarde vald | Пярнумаа | 338 | – | – | 13 |
| Mustvee vald | Йыгевамаа | 283 | – | – | 12 |
| Lääne-Nigula vald | Ляэнемаа | 257 | – | – | 19 |
| Lääneranna vald | Пярнумаа | 248 | – | – | 16 |
| Räpina vald | Пылвамаа | 244 | – | – | 14 |
| Järva vald | Ярвамаа | 243 | +30,7 % | +14,1 % | 27 |
| Sillamäe linn | Ида-Вирумаа | 235 | −1,7 % | +16,9 % | 74 |
| Väike-Maarja vald | Ляэне-Вирумаа | 234 | – | +20,0 % | 23 |
| Viru-Nigula vald | Ляэне-Вирумаа | 227 | +26,8 % | +22,7 % | 29 |
| Mulgi vald | Вильяндимаа | 174 | – | −23,7 % | 22 |
| Kohtla-Järve linn | Ида-Вирумаа | 155 | −13,4 % | +17,4 % | 260 |
| Lüganuse vald | Ида-Вирумаа | 134 | – | – | 46 |
| Alutaguse vald | Ида-Вирумаа | – | – | – | 9 |
| Antsla vald | Вырумаа | – | – | – | 7 |
| Haljala vald | Ляэне-Вирумаа | – | – | – | 9 |
| Häädemeeste vald | Пярнумаа | – | – | – | 3 |
| Kadrina vald | Ляэне-Вирумаа | – | – | – | 7 |
| Kanepi vald | Пылвамаа | – | – | – | 3 |
| Kihnu vald | Пярнумаа | – | – | – | – |
| Muhu vald | Сааремаа | – | – | – | 1 |
| Otepää vald | Валгамаа | – | – | – | 9 |
| Peipsiääre vald | Тартумаа | – | – | – | 8 |
| Ruhnu vald | Сааремаа | – | – | – | – |
| Rõuge vald | Вырумаа | – | – | – | 5 |
| Setomaa vald | Вырумаа | – | – | – | 4 |
| Vormsi vald | Ляэнемаа | – | – | – | – |
Цены по уездам
У уездов нет собственной медианы (медиана медиан была бы неверной), поэтому здесь число сделок и средняя цена за м², взвешенная по числу сделок.
| Харьюмаа | 2 976 | +0,2 % | +3,1 % | 3 114 | 52,2 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Тартумаа | 2 645 | +6,1 % | +8,3 % | 837 | 14,0 % |
| Пярнумаа | 1 667 | −14,2 % | −3,0 % | 296 | 5,0 % |
| Сааремаа | 1 436 | +11,2 % | −5,1 % | 54 | 0,9 % |
| Ляэнемаа | 1 168 | −7,1 % | −16,3 % | 74 | 1,2 % |
| Хийумаа | 949 | +0,1 % | +34,8 % | 15 | 0,3 % |
| Вильяндимаа | 941 | +6,8 % | −1,6 % | 158 | 2,6 % |
| Рапламаа | 857 | −14,7 % | −19,0 % | 87 | 1,5 % |
| Вырумаа | 824 | +7,8 % | +7,3 % | 95 | 1,6 % |
| Ляэне-Вирумаа | 682 | −9,0 % | +3,8 % | 217 | 3,6 % |
| Ярвамаа | 584 | −3,4 % | −3,9 % | 88 | 1,5 % |
| Пылвамаа | 579 | +20,4 % | +2,7 % | 44 | 0,7 % |
| Йыгевамаа | 431 | −0,4 % | +10,0 % | 90 | 1,5 % |
| Валгамаа | 420 | −22,9 % | −33,9 % | 91 | 1,5 % |
| Ида-Вирумаа | 327 | −8,3 % | −4,7 % | 704 | 11,8 % |
| Всего | 2 179 | −1,8 % | +2,2 % | 5 964 | 100 % |
Динамика цен по кварталам
| Квартал | Средняя €/м² | Изменение | Сделок | Изменение | Средняя цена сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 2 179 | −1,8 % | 5 964 | +10,8 % | 122 533 € |
| II кв. 2026 | 2 218 | −0,3 % | 5 381 | +7,9 % | 127 180 € |
| I кв. 2026 | 2 226 | +1,2 % | 4 985 | −8,2 % | 129 414 € |
| IV кв. 2025 | 2 199 | +3,1 % | 5 433 | −10,9 % | 128 930 € |
| III кв. 2025 | 2 133 | −3,9 % | 6 098 | +6,7 % | 121 998 € |
| II кв. 2025 | 2 219 | +1,8 % | 5 717 | +13,3 % | 131 037 € |
| I кв. 2025 | 2 180 | – | 5 048 | – | 128 540 € |
Как рассчитываются цены
Медиана сделок. Цена самоуправления — медиана цены за м² нотариально заверенных сделок с квартирами за завершённый квартал (база сделок Maa- ja Ruumiamet). Медиана публикуется от 10 сделок; изменение за год сравнивает тот же квартал год назад и публикуется от 20 сделок. Изменение к прошлому кварталу публикуется, если в обоих кварталах было не менее 20 сделок.
Средняя и сумма. На уровне уезда и страны числа сделок самоуправлений суммируются, а средняя цена за м², цена сделки и площадь взвешиваются по числу сделок; средняя цена за м² — это среднее значение €/м² по каждой сделке (а не общая сумма, делённая на общую площадь). Медиана на этих уровнях не рассчитывается.
Источник: база сделок Maa- ja Ruumiamet. Сделки: III кв. 2026. Методология
Для журналистов и аналитиков
Главные факты, III кв. 2026. Все цифры обновляются автоматически с каждым новым кварталом.
- В III квартале 2026 года в Эстонии продано 5 964 квартир (годом ранее — 6 098). Средняя цена — 2 179 €/м² (+2,2 % за год); средняя цена сделки — 122 533 € при средней площади 54,4 м².
- По сравнению с II кв. 2026 число сделок изменилось на +10,8 % (5 381 → 5 964) и средняя цена за м² — на −1,8 % (2 218 €/м² → 2 179 €/м²). Сильнее всего выросла медиана в Tapa vald (+14,7 %), сильнее всего снизилась в Kohtla-Järve linn (−13,4 %) (не менее 30 сделок в обоих кварталах; изменения свыше ±25% не учитываются).
- Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lüganuse vald (134 €/м², сделок: 46).
- За год медиана сильнее всего выросла в Jõgeva vald (+45,5 %). Сильнее всего снизилась медиана в Rapla vald (−19,2 %). Сравниваются самоуправления не менее чем с 30 сделками.
- На Таллин пришлось 39 % всех сделок за III кв. 2026.
- Медиана опубликована для 64 из 78 самоуправлений (не менее 10 сделок за квартал). Медиана по уезду или стране не рассчитывается, так как медиана медиан была бы неверной — на этих уровнях приведены средние, взвешенные по числу сделок.
Источник: карта цен Estiq (https://estiq.ee/ru/hinnakaart) на основе данных о сделках Maa- ja Ruumiamet, III кв. 2026.
Сводные данные: CC BY 4.0 со ссылкой на Estiq и Maa- ja Ruumiamet.
Частые вопросы: Эстония
Сколько стоит квадратный метр в Эстонии в 2026 году?
В III квартале 2026 года в Эстонии продано 5 964 квартир (годом ранее — 6 098). Средняя цена — 2 179 €/м² (+2,2 % за год); средняя цена сделки — 122 533 € при средней площади 54,4 м². Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lüganuse vald (134 €/м², сделок: 46). Цена конкретной квартиры зависит от расположения, возраста дома, этажа и состояния.
Какое самоуправление в Эстонии самое дорогое и самое дешёвое?
Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lüganuse vald (134 €/м², сделок: 46). Таблица «Цены по самоуправлениям» показывает все 78 самоуправлений; медиана публикуется при не менее чем 10 сделках за квартал.
Цены на квартиры: Эстония — растут или падают?
По сравнению с II кв. 2026 число сделок изменилось на +10,8 % (5 381 → 5 964) и средняя цена за м² — на −1,8 % (2 218 €/м² → 2 179 €/м²). Сильнее всего выросла медиана в Tapa vald (+14,7 %), сильнее всего снизилась в Kohtla-Järve linn (−13,4 %) (не менее 30 сделок в обоих кварталах; изменения свыше ±25% не учитываются). За год медиана сильнее всего выросла в Jõgeva vald (+45,5 %). Сильнее всего снизилась медиана в Rapla vald (−19,2 %). Сравниваются самоуправления не менее чем с 30 сделками. См. также таблицу по кварталам на этой странице.
Почему нет медианы по уезду или стране?
Медиана опубликована для 64 из 78 самоуправлений (не менее 10 сделок за квартал). Медиана по уезду или стране не рассчитывается, так как медиана медиан была бы неверной — на этих уровнях приведены средние, взвешенные по числу сделок.
Показывает ли карта цены домов везде?
Нет. Цена дома (стандартная квартира 50 м²) есть только для многоквартирных домов Таллина, см. карту цен Таллина. В других местах карта показывает медиану сделок по самоуправлениям и населённым пунктам; цены населённых пунктов есть для волостей Rae, Viimsi, Harku и Saue.
Откуда данные и это ли официальная оценка?
Цены основаны на нотариально заверенных сделках с квартирами (база сделок Maa- ja Ruumiamet), III кв. 2026. Это статистический обзор, а не заключение оценщика; для банковского кредита или спора нужен отчёт лицензированного оценщика.