Hind · Maja · Asum
Tallinna korterite hinnakaart
2026. aasta III kvartalis müüdi Tallinnas 2 313 korterit; notariaalsete tehingute mediaanhind oli 2 949 €/m² (+3,3% aastaga, −0,1% eelmise kvartaliga). Keskmine tehinguhind oli 171 400 € ja keskmine pind 53,7 m². Kalleim linnaosa oli Kesklinn (3 728 €/m²), odavaim Lasnamäe (2 525 €/m²). Kaardil on 7 174 korterelamut, igaüks värvitud oma standardkorteri ruutmeetrihinna järgi — suumi sisse või otsi oma maja.
- Tehingute mediaan, III kv 2026
- 2 949 €/m²−0,1% eelmise kvartaliga · +3,3% aastaga · notariaalsed tehingud
- Müüdud kortereid
- 2 313III kv 2026 · aasta varem 2 387
- Keskmine tehinguhind
- 171 400 €keskmine pind 53,7 m²
- Kaardi hoonete mediaan
- 3 062 €/m²standardkorter 50 m² · 7 174 hoonet
Linna vaates: asumi notariaalsete korteritehingute mediaan €/m² (III kv 2026). Suumi sisse: iga maja värv = standardkorteri (50 m², hea seisukord) €/m²; hall maja — hind pole veel arvutatud, klõpsa sellel. Värvipiirid on mõlemas vaates samad. Kaart valib taseme suumi ja asukoha järgi: Eesti (omavalitsuste tehingute mediaan, avaldatakse alates 10 tehingust), Harjumaa (omavalitsused, Tallinn ühe alana), omavalitsus (Rae, Viimsi, Harku ja Saue asulad, viimased 4 kvartalit) ja Tallinn (asumid, suumides majad). Kõigil tasemetel on sama hinnaskaala: sama värv tähendab alati sama hinda (€/m²) — heledam roheline odavam, tumedam kallim. Lüliti kaardi vasakul servas vahetab hinna ja muutuse (võrreldes eelmise kvartali või aasta varem sama kvartaliga) vahel; muutuse värvid on kõigil tasemetel samad (roheline = tõus, oranž = langus), hall = alla 20 tehingu kvartalis. Majapõhist hinda väljaspool Tallinna ei ole. Kaart © OpenStreetMap, © CARTO; piirid: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Hinnad linnaosade kaupa
Kalleim linnaosa oli Kesklinn (3 728 €/m²), odavaim Lasnamäe (2 525 €/m²).
| Kesklinn | 3 728 | +0,8% | +3,1% | 408 | 3 446 | 1 857 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita | 3 312 | +2,4% | +15,6% | 41 | 3 192 | 219 |
| Kristiine | 3 248 | +1,3% | +1,1% | 205 | 2 926 | 624 |
| Põhja-Tallinn | 3 200 | +0,5% | +4,0% | 391 | 3 081 | 1 596 |
| Haabersti | 3 131 | +4,2% | +3,8% | 289 | 2 701 | 537 |
| Nõmme | 2 741 | −3,6% | +2,4% | 84 | 2 805 | 666 |
| Mustamäe | 2 679 | +3,5% | +9,0% | 404 | 2 453 | 466 |
| Lasnamäe | 2 525 | +2,7% | +5,6% | 491 | 2 358 | 823 |
| Tallinn | 2 949 | −0,1% | +3,3% | 2 313 | 3 062 | 7 174 |
Hinnad asumite kaupa
Vähemalt 20 tehinguga asumitest oli kalleim Veerenni (4 598 €/m², 33 tehingut) ja odavaim Pääsküla (2 232 €/m², 32 tehingut). Aastaga tõusis mediaan enim asumis Tiskre (+31,5%). Enim langes Kadriorg (−17,4%). Võrreldes kvartaliga II kv 2026 muutus mediaan asumites nii: Enim tõusis Mustakivi (+8,2%). Enim langes Kopli (−9,1%). Võrdlus hõlmab asumeid, kus oli vähemalt 30 tehingut mõlemas kvartalis; üle ±25% muutused on jäetud välja, sest väikeses valimis võib neid põhjustada müüdud korterite koosseis.
Tehingute mediaan on näidatud 61 asumile, kus kvartalis oli vähemalt 5 tehingut; muutus aastaga vähemalt 20 tehinguga asumitele. Klõpsa veeru pealkirjal, et sorteerida; „kaart“ viib kaardi asumisse.
| Pirita | Pirita | 6 820 | – | – | 11 | 3 901 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali | Kesklinn | 4 676 | – | – | 15 | 3 063 |
| Veerenni | Kesklinn | 4 598 | +5,9% | +26,4% | 33 | 3 074 |
| Kalamaja | Põhja-Tallinn | 4 324 | −3,8% | −4,8% | 117 | 3 569 |
| Mustjõe | Haabersti | 4 293 | – | – | 16 | 2 701 |
| Paevälja | Lasnamäe | 4 073 | −1,8% | −8,0% | 33 | 3 851 |
| Vanalinn | Kesklinn | 4 058 | +9,0% | +3,6% | 21 | 4 086 |
| Kelmiküla | Põhja-Tallinn | 3 954 | – | – | 10 | 3 436 |
| Kitseküla | Kesklinn | 3 930 | +1,4% | +3,4% | 72 | 3 072 |
| Pikaliiva | Haabersti | 3 886 | +7,7% | +11,5% | 36 | 3 167 |
| Tiskre | Haabersti | 3 880 | −3,4% | +31,5% | 22 | 3 213 |
| Torupilli | Kesklinn | 3 820 | +2,2% | +1,3% | 26 | 3 270 |
| Tondi | Kristiine | 3 808 | −8,9% | −4,5% | 48 | 2 850 |
| Raua | Kesklinn | 3 697 | 0,0% | +7,7% | 31 | 3 603 |
| Nõmme | Nõmme | 3 640 | – | – | 7 | 3 025 |
| Kompassi | Kesklinn | 3 635 | – | – | 7 | 3 446 |
| Kadaka | Mustamäe | 3 555 | −0,9% | +14,5% | 55 | 3 475 |
| Keldrimäe | Kesklinn | 3 555 | +5,3% | +2,0% | 40 | 3 152 |
| Tatari | Kesklinn | 3 536 | – | −8,5% | 26 | 3 576 |
| Kadriorg | Kesklinn | 3 505 | −7,5% | −17,4% | 39 | 3 775 |
| Merivälja | Pirita | 3 485 | – | – | 5 | 2 797 |
| Kassisaba | Kesklinn | 3 471 | −0,9% | −6,0% | 22 | 3 193 |
| Õismäe | Haabersti | 3 463 | – | – | 6 | 4 821 |
| Hiiu | Nõmme | 3 442 | – | – | 7 | 3 069 |
| Sadama | Kesklinn | 3 438 | −6,2% | −6,7% | 20 | 3 509 |
| Astangu | Haabersti | 3 385 | +1,7% | +3,6% | 73 | 3 090 |
| Tõnismäe | Kesklinn | 3 379 | – | – | 8 | 3 658 |
| Uus Maailm | Kesklinn | 3 368 | +3,5% | +5,0% | 30 | 3 210 |
| Sibulaküla | Kesklinn | 3 366 | – | – | 11 | 3 457 |
| Lilleküla | Kristiine | 3 270 | +3,6% | +5,4% | 132 | 2 975 |
| Kurepõllu | Lasnamäe | 3 132 | – | – | 19 | 3 114 |
| Pelgulinn | Põhja-Tallinn | 3 124 | +2,2% | +7,9% | 81 | 2 942 |
| Kose | Pirita | 3 107 | – | – | 5 | 3 128 |
| Vismeistri | Haabersti | 3 035 | – | – | 9 | 2 777 |
| Maarjamäe | Pirita | 2 993 | – | – | 8 | 3 154 |
| Rahumäe | Nõmme | 2 990 | – | – | 5 | 2 902 |
| Loopealse | Lasnamäe | 2 965 | – | – | 7 | 2 430 |
| Järve | Kristiine | 2 957 | −1,0% | −0,2% | 25 | 2 762 |
| Kopli | Põhja-Tallinn | 2 885 | −9,1% | −3,0% | 47 | 2 573 |
| Männiku | Nõmme | 2 859 | – | – | 18 | 2 620 |
| Tondiraba | Lasnamäe | 2 771 | – | – | 5 | – |
| Karjamaa | Põhja-Tallinn | 2 740 | +9,2% | +2,5% | 22 | 2 572 |
| Sääse | Mustamäe | 2 716 | +7,6% | +12,4% | 40 | 2 516 |
| Sikupilli | Lasnamäe | 2 699 | +0,8% | +0,3% | 69 | 2 634 |
| Siili | Mustamäe | 2 657 | – | – | 16 | 2 535 |
| Sitsi | Põhja-Tallinn | 2 643 | −7,8% | +0,4% | 28 | 2 518 |
| Pelguranna | Põhja-Tallinn | 2 626 | −4,5% | +2,8% | 85 | 2 563 |
| Priisle | Lasnamäe | 2 620 | +4,6% | +10,9% | 35 | 2 293 |
| Kivimäe | Nõmme | 2 564 | – | – | 9 | 2 819 |
| Mustamäe | Mustamäe | 2 564 | +3,6% | +7,3% | 293 | 2 407 |
| Laagna | Lasnamäe | 2 473 | +7,5% | +11,2% | 84 | 2 302 |
| Ülemiste | Lasnamäe | 2 465 | – | – | 6 | 2 580 |
| Katleri | Lasnamäe | 2 462 | −2,3% | +9,0% | 24 | 2 355 |
| Mustakivi | Lasnamäe | 2 451 | +8,2% | +12,0% | 57 | 2 278 |
| Haabersti | Haabersti | 2 439 | – | – | 5 | 3 460 |
| Väike-Õismäe | Haabersti | 2 428 | +2,0% | +5,5% | 116 | 2 295 |
| Kuristiku | Lasnamäe | 2 416 | −2,6% | +1,3% | 31 | 2 315 |
| Mähe | Pirita | 2 405 | – | – | 11 | 3 210 |
| Pae | Lasnamäe | 2 310 | −2,5% | +4,7% | 67 | 2 235 |
| Seli | Lasnamäe | 2 233 | −6,1% | −0,4% | 49 | 2 223 |
| Pääsküla | Nõmme | 2 232 | −33,0% | −0,3% | 32 | 2 625 |
| Aegna | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Iru | Pirita | – | – | – | – | – |
| Kakumäe | Haabersti | – | – | – | 1 | 3 435 |
| Kloostrimetsa | Pirita | – | – | – | – | – |
| Laagri | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 555 |
| Laiaküla | Pirita | – | – | – | 1 | – |
| Lepiku | Pirita | – | – | – | – | 3 219 |
| Liiva | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 902 |
| Luite | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Maakri | Kesklinn | – | – | – | 4 | 3 428 |
| Merimetsa | Põhja-Tallinn | – | – | – | – | – |
| Mäeküla | Haabersti | – | – | – | 4 | – |
| Mõigu | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Paljassaare | Põhja-Tallinn | – | – | – | 1 | 2 285 |
| Raudalu | Nõmme | – | – | – | 3 | 2 378 |
| Rocca al Mare | Haabersti | – | – | – | – | – |
| Sõjamäe | Lasnamäe | – | – | – | 1 | 2 445 |
| Südalinn | Kesklinn | – | – | – | 2 | – |
| Uuslinn | Lasnamäe | – | – | – | 2 | 2 691 |
| Vana-Mustamäe | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 863 |
| Veskimetsa | Haabersti | – | – | – | 1 | – |
| Väo | Lasnamäe | – | – | – | 2 | 1 894 |
| Ülemistejärve | Kesklinn | – | – | – | 1 | 2 689 |
Hinnad Tallinna lähiümbruses
Tallinna ümbruse omavalitsustest (vähemalt 20 tehingut) oli kalleim Kiili vald (3 443 €/m²) ja odavaim Lääne-Harju vald (945 €/m²); Harku vald 3 128 €/m², Rae vald 3 059 €/m², Viimsi vald 3 045 €/m², Saue vald 2 689 €/m².
Kaardil on Harjumaa omavalitsused värvitud sama hinnaskaalaga kui Tallinna asumid ja majad (Tallinn on seal üks ala). Majapõhine hind on ainult Tallinnas.
| Kiili vald | 3 443 | +3,6% | 36 |
|---|---|---|---|
| Harku vald | 3 128 | −1,8% | 62 |
| Rae vald | 3 059 | −5,9% | 131 |
| Viimsi vald | 3 045 | +7,4% | 90 |
| Jõelähtme vald | 3 008 | +4,2% | 65 |
| Saue vald | 2 689 | −1,2% | 98 |
| Saku vald | 2 645 | −12,5% | 43 |
| Keila linn | 2 222 | −8,2% | 53 |
| Maardu linn | 1 708 | +0,6% | 55 |
| Anija vald | 1 384 | +33,7% | 21 |
| Kose vald | 1 357 | +1,7% | 23 |
| Raasiku vald | 1 200 | – | 16 |
| Kuusalu vald | 997 | – | 16 |
| Lääne-Harju vald | 945 | −0,8% | 75 |
| Loksa linn | 698 | – | 17 |
| Järveküla | Rae vald | 3 535 | 131 |
|---|---|---|---|
| Rae küla | Rae vald | 3 498 | 118 |
| Tiskre küla | Harku vald | 3 328 | 103 |
| Harkujärve küla | Harku vald | 3 327 | 27 |
| Viimsi alevik | Viimsi vald | 3 276 | 86 |
| Laagri alevik | Saue vald | 3 074 | 184 |
| Lubja küla | Viimsi vald | 3 054 | 21 |
| Peetri alevik | Rae vald | 3 014 | 173 |
| Uuesalu küla | Rae vald | 2 970 | 13 |
| Pärnamäe küla | Viimsi vald | 2 953 | 15 |
| Laiaküla | Viimsi vald | 2 928 | 17 |
| Haabneeme alevik | Viimsi vald | 2 881 | 117 |
| Alliku küla | Saue vald | 2 809 | 34 |
| Tabasalu alevik | Harku vald | 2 734 | 48 |
| Harku alevik | Harku vald | 2 621 | 18 |
| Jüri alevik | Rae vald | 2 497 | 82 |
| Vaida alevik | Rae vald | 1 730 | 16 |
| Ääsmäe küla | Saue vald | 1 547 | 17 |
| Turba alevik | Saue vald | 890 | 24 |
| Riisipere alevik | Saue vald | 841 | 10 |
Hinnamuutus kvartalite kaupa
Tallinna korteritehingute mediaan I kv 2025: 2 823 €/m², III kv 2026: 2 949 €/m² (+4,5%).
€/m², telg ei alga nullist, et väike muutus oleks nähtav. Allikas: Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas; ainult lõppenud kvartalid.
Näita tabelina
| Kvartal | Mediaan €/m² | Tehinguid | Keskmine hind |
|---|---|---|---|
| I kv 2025 | 2 823 | 2 173 | 170 200 € |
| II kv 2025 | 2 883 | 2 324 | 174 900 € |
| III kv 2025 | 2 854 | 2 387 | 166 500 € |
| IV kv 2025 | 2 891 | 2 232 | 176 100 € |
| I kv 2026 | 2 905 | 2 095 | 175 000 € |
| II kv 2026 | 2 953 | 2 188 | 170 200 € |
| III kv 2026 | 2 949 | 2 313 | 171 400 € |
Kuidas maja vanus ja korteri suurus hinda mõjutavad
Aastatel 2021–2025 ehitatud majades maksis ruutmeeter 4 294 €/m², aastatel 1971–1990 ehitatud majades 2 477 €/m² — 1,7 korda rohkem.
Maja ehitusaasta järgi
Korteri suuruse järgi
Tallinn, III kv 2026: notariaalsete korteritehingute mediaan €/m² ja keskmine tehinguhind. Mediaan avaldatakse vähemalt 5 tehingu korral. Allikas: Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas.
Kallimad ja odavamad hooned
Ainult hooned, mille hind tugineb vähemalt 20 võrreldaval tehingul. Hind on standardkorteri €/m², mitte konkreetse korteri hind.
Kõrgeim €/m²
- Tatari tn 6a7 257 €/m²
- Laeva tn 46 299 €/m²
- Suur-Karja tn 126 200 €/m²
- Kiikri tn 6/15 997 €/m²
- F. R. Faehlmanni tn 275 959 €/m²
- Kopli tn 25 803 €/m²
- Lennuki tn 25 781 €/m²
- Sauna tn 105 728 €/m²
- Narva mnt 865 669 €/m²
- Taime tn 65 609 €/m²
Madalaim €/m²
- Kase tn 14/11 467 €/m²
- Tamme tn 4b1 676 €/m²
- Tamme tn 171 676 €/m²
- Tamme tn 11 676 €/m²
- Kose tee 261 676 €/m²
- Peterburi tee 841 689 €/m²
- Priimurru tn 31 733 €/m²
- Priimurru tn 21 740 €/m²
- Hooldekodu tee 71 765 €/m²
- Hooldekodu tee 111 765 €/m²
Hinnaklassid kaardil
Kaart kasutab kõigil tasemetel — Eesti, omavalitsus, asum, maja — sama hinnaskaalat: sama värv tähendab alati sama hinda (€/m²). Heledam roheline = odavam, tumedam = kallim. Tabelis on Tallinna hinnatud hooned klasside kaupa.
| Hinnaklass €/m² | Hooneid | Osa hoonetest |
|---|---|---|
| 1 400 – 2 199 | 121 | 1,7% |
| 2 200 – 2 599 | 1 681 | 23,4% |
| 2 600 – 2 999 | 1 516 | 21,1% |
| 3 000 – 3 399 | 1 596 | 22,2% |
| 3 400 – 3 899 | 1 343 | 18,7% |
| 3 900 – 4 599 | 664 | 9,3% |
| 4 600 ja rohkem | 253 | 3,5% |
Kuidas hinnad arvutatakse
Tehingute mediaan. Linna, linnaosade ja asumite hinnad on notariaalselt tõestatud korteritehingute ruutmeetrihinna mediaan lõppenud kvartalis (Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas). Mediaan avaldatakse vähemalt 5 tehingu korral; muutus aastaga võrdleb sama kvartalit aasta varem. Muutus eelmise kvartaliga avaldatakse, kui mõlemas kvartalis oli vähemalt 20 tehingut.
Hoone hind kaardil. Iga maja hinna aluseks on standardkorter: 50 m², kaks tuba, hea seisukord, 2. korrus. Hinna arvutab Estiqi hindamismudel, mis kaalub majaga sarnaseid tehinguid ümbruskonnas suuruse, vanuse ja asukoha sarnasuse järgi. Sisendiks on Estiqi turuandmebaas, notariaalsete tehingute andmed (Maa- ja Ruumiamet) ja Ehitisregister (EHR).
Miks kaks numbrit? Tehingute mediaan sõltub sellest, milliseid kortereid kvartalis müüdi (nt palju uusarendusi tõstab seda), hoonete mediaan aga võrdleb kõiki maju sama korteriga. Kumbki pole „õige“ üksi — koos näitavad nad nii turu taset kui ka asukoha mõju. Need on statistilised hinnangud, mitte hindaja akt; konkreetse korteri hinna saamiseks sisesta aadress.
Allikad: Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas, Estiqi turuandmebaas, Ehitisregister (EHR). Tehingud: III kv 2026; kaardi viimane arvutus: 10.11.2026. Metoodika
Ajakirjanikule ja analüütikule
Peamised faktid, III kv 2026. Kõik numbrid uuenevad automaatselt iga uue kvartali andmetega.
- 2026. aasta III kvartalis müüdi Tallinnas 2 313 korterit; notariaalsete tehingute mediaanhind oli 2 949 €/m² (+3,3% aastaga, −0,1% eelmise kvartaliga). Keskmine tehinguhind oli 171 400 € ja keskmine pind 53,7 m².
- Kalleim linnaosa oli Kesklinn (3 728 €/m²), odavaim Lasnamäe (2 525 €/m²).
- Vähemalt 20 tehinguga asumitest oli kalleim Veerenni (4 598 €/m², 33 tehingut) ja odavaim Pääsküla (2 232 €/m², 32 tehingut).
- Aastaga tõusis mediaan enim asumis Tiskre (+31,5%). Enim langes Kadriorg (−17,4%).
- Võrreldes kvartaliga II kv 2026 muutus mediaan asumites nii: Enim tõusis Mustakivi (+8,2%). Enim langes Kopli (−9,1%). Võrdlus hõlmab asumeid, kus oli vähemalt 30 tehingut mõlemas kvartalis; üle ±25% muutused on jäetud välja, sest väikeses valimis võib neid põhjustada müüdud korterite koosseis.
- Aastatel 2021–2025 ehitatud majades maksis ruutmeeter 4 294 €/m², aastatel 1971–1990 ehitatud majades 2 477 €/m² — 1,7 korda rohkem.
- Estiqi hinnang, mitte tehinguandmed: kaardil on 7 174 Tallinna korterelamut (100% kaardil olevatest majadest), mille kohta Estiq on arvutanud hinna ühele ja samale võrdluskorterile — 50 m², kaks tuba, hea seisukord, 2. korrus. Hind põhineb Estiqi turuandmebaasi võrreldavatel korteritel ja Ehitisregistri andmetel, seisuga 10.11.2026; see on statistiline hinnang, mitte hindaja arvamus. Majade mediaan on 3 062 €/m², 90% majadest jääb vahemikku 2 269 €/m²–4 426 €/m²; kõrgeim hinnang on Tatari tn 6a (7 257 €/m²), madalaim Kase tn 14/1 (1 467 €/m²).
- Tallinna ümbruse omavalitsustest (vähemalt 20 tehingut) oli kalleim Kiili vald (3 443 €/m²) ja odavaim Lääne-Harju vald (945 €/m²); Harku vald 3 128 €/m², Rae vald 3 059 €/m², Viimsi vald 3 045 €/m², Saue vald 2 689 €/m².
Allikas: Estiq hinnakaart (estiq.ee/et/hinnakaart), Maa- ja Ruumiameti tehinguandmete põhjal, III kv 2026.
Koondandmed: CC BY 4.0, viitega Estiqile ja Maa- ja Ruumiametile. Hoonetepõhiseid andmeid allalaadimiseks ei jagata.
Korduma kippuvad küsimused: Tallinna korterite hinnad
Kui palju maksab ruutmeeter Tallinnas 2026. aastal?
2026. aasta III kvartalis müüdi Tallinnas 2 313 korterit; notariaalsete tehingute mediaanhind oli 2 949 €/m² (+3,3% aastaga, −0,1% eelmise kvartaliga). Keskmine tehinguhind oli 171 400 € ja keskmine pind 53,7 m². Kalleim linnaosa oli Kesklinn (3 728 €/m²), odavaim Lasnamäe (2 525 €/m²). Konkreetse korteri hind sõltub asumist, maja vanusest, korrusest ja seisukorrast.
Milline on Tallinna kalleim ja odavaim asum?
Vähemalt 20 tehinguga asumitest oli kalleim Veerenni (4 598 €/m², 33 tehingut) ja odavaim Pääsküla (2 232 €/m², 32 tehingut). Tabel „Hinnad asumite kaupa“ näitab kõiki 84 asumit; mediaan on avaldatud, kui kvartalis oli vähemalt 5 tehingut.
Kui palju maksab korter Tallinna lähiümbruses (Rae, Viimsi, Harku, Saue)?
Tallinna ümbruse omavalitsustest (vähemalt 20 tehingut) oli kalleim Kiili vald (3 443 €/m²) ja odavaim Lääne-Harju vald (945 €/m²); Harku vald 3 128 €/m², Rae vald 3 059 €/m², Viimsi vald 3 045 €/m², Saue vald 2 689 €/m². Kaardil on värvitud kõik Eesti omavalitsused (III kv 2026; mediaan alates 10 tehingust) ning Rae, Viimsi, Harku ja Saue valla asulad, kus on piisavalt tehinguid (viimased 4 kvartalit). Väljaspool Tallinna majapõhist hinda ei näidata.
Kas Tallinna korterite hinnad tõusevad või langevad?
Tallinna tehingute mediaan muutus I kv 2025 kuni III kv 2026 +4,5% (2 823 €/m² → 2 949 €/m²). Aastaga tõusis mediaan enim asumis Tiskre (+31,5%). Enim langes Kadriorg (−17,4%). Võrreldes kvartaliga II kv 2026 muutus mediaan asumites nii: Enim tõusis Mustakivi (+8,2%). Enim langes Kopli (−9,1%). Võrdlus hõlmab asumeid, kus oli vähemalt 30 tehingut mõlemas kvartalis; üle ±25% muutused on jäetud välja, sest väikeses valimis võib neid põhjustada müüdud korterite koosseis. Kvartali muutus võib tuleneda ka sellest, milliseid kortereid sel perioodil müüdi.
Miks kaardi hoonete hind erineb tehingute mediaanist?
Tehingute mediaan (2 949 €/m²) kirjeldab kortereid, mis kvartalis päriselt müüdi — erineva suuruse, vanuse ja seisukorraga. Kaardi hoonete mediaan (3 062 €/m²) hindab igas majas sama standardkorterit (50 m², hea seisukord), et majad oleksid võrreldavad. Kui asumis müüakse palju uusarenduse kortereid, on tehingute mediaan kõrgem kui hoonete mediaan.
Mida tähendavad kaardi värvid?
Hinnavaates tähendab sama värv alati sama hinda (€/m²), olgu see Eesti omavalitsus, Tallinna asum või üksik maja: heledam roheline on odavam, tumedam kallim; hall = andmeid pole või tehinguid liiga vähe. Muutuse vaates (muutus aastaga või eelmise kvartaliga) on värvid teised: sinine = hind tõusis, terrakota/pruun = langes, kahvatu = peaaegu muutumatu. Roheline ja oranž ei tähenda siin head ega halba — tõus on ostjale halb ja müüjale hea.
Kuidas kaarti kasutada ja kuidas jõuda maja tasemele?
Kaart avaneb tasemel, mille lehel oled. Klõpsa alal, et näha hinda, tehingute arvu, muutust ja viimase 8 kvartali trendi. Suumi sisse nupu + abil, topeltklõpsuga või Ctrl/⌘ + hiirerattaga: Eesti → Harjumaa → vald → Tallinna asumid → maja. Majade hinnad on olemas ainult Tallinnas (suumitase 15 ja rohkem) — nupp „Näita maju“ viib sinna ühe klõpsuga. Vasakul üleval vahetad näitajat: hind, muutus aastaga või muutus eelmise kvartaliga.
Kumb on parem: muutus aastaga või muutus eelmise kvartaliga?
Kinnisvaraanalüüsiks on põhinäitaja muutus aastaga: võrdleb sama hooaega ja on vähem müra. Kvartalimuutus näitab värsket pööret, kuid kõigub — väikeses piirkonnas liigutab mediaani ka see, milliseid kortereid sel kvartalil müüdi. Hea tava: vaata mõlemat, kinnita suund vähemalt kahe järjestikuse kvartaliga ja arvesta tehingute arvuga (kaart varjab alla 20 tehinguga võrdlused). Popupi trendijoon näitab viimast 8 kvartalit korraga.
Mis on „standardkorter“ ja miks 50 m²?
Et majad oleksid omavahel võrreldavad, hinnatakse igas majas sama korter: 50 m², kaks tuba, hea seisukord, 2. korrus. Nii näitab värv maja asukohta, vanust ja turuolukorda, mitte seda, et ühes majas on keskmiselt suuremad korterid. Konkreetse korteri hind erineb sellest oma suuruse, korruse ja seisukorra poolest.
Miks mõni maja on hall?
Hall maja tähendab, et ruutmeetrihinda pole veel arvutatud. Klõpsa majal ja ava selle leht: Estiq arvutab hinna (kuni 10 sekundit) ja salvestab selle, misjärel on see kaardil kõigile nähtav. Alla nelja korteriga hooneid kaardil ei näidata, sest need pole korterelamud.
Kas see on ametlik hindamine?
Ei. Hind on statistiline mudelhinnang, mitte vandetõlgitud hindaja hindamisakt. See tugineb Estiqi turuandmebaasile, notariaalsete tehingute andmetele ja Ehitisregistrile ning sobib võrdlemiseks ja esmaseks ülevaateks. Pangalaenuks või vaidluseks on vaja litsentseeritud hindaja aruannet.
Kas neid andmeid võib kasutada artiklis või uuringus?
Jah. Asumite ja linnaosade koondandmed on CSV-failina allalaaditavad ja kasutatavad litsentsiga CC BY 4.0 — viita allikale „Estiq hinnakaart, Maa- ja Ruumiameti tehinguandmete põhjal“. Küsimused ja täiendavad väljavõtted: [email protected].