Цена · Самоуправление · Уезд
Карта цен на квартиры: Харьюмаа
В III квартале 2026 года в Харьюмаа продано 3 114 квартир (годом ранее — 3 182). Средняя цена — 2 976 €/м² (+3,1 % за год); средняя цена сделки — 172 889 € при средней площади 57,4 м². Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lääne-Harju vald (945 €/м², сделок: 75).
- Продано квартир, III кв. 2026
- 3 114+6,2 % к прошлому кварталу · −2,1 % за год · год назад 3 182
- Средняя €/м²
- 2 976 €/м²+0,2 % к прошлому кварталу · +3,1 % за год · взвешено по числу сделок
- Средняя цена сделки
- 172 889 €средняя площадь 57,4 м²
- Самоуправлений с медианой
- 16 / 16не менее 10 сделок
Карта выбирает уровень по масштабу и месту: Эстония (медиана сделок по самоуправлениям, публикуется от 10 сделок), Харьюмаа (самоуправления, Таллин одной областью), самоуправление (населённые пункты Rae, Viimsi, Harku и Saue, последние 4 квартала) и Таллин (микрорайоны, при приближении — дома). На всех уровнях одна шкала цен: один и тот же цвет всегда означает одну и ту же цену (€/м²) — светлее дешевле, темнее дороже. Переключатель слева на карте меняет показатель: цена или изменение (к прошлому кварталу либо к тому же кварталу год назад); цвета изменения одинаковы на всех уровнях (зелёный — рост, оранжевый — снижение), серый — меньше 20 сделок за квартал. Цен по домам за пределами Таллина нет. Цены: III кв. 2026. Карта © OpenStreetMap, © CARTO; границы: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Цены по самоуправлениям
Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lääne-Harju vald (945 €/м², сделок: 75).
| Kiili vald | 3 443 | +3,9 % | +3,6 % | 36 |
|---|---|---|---|---|
| Harku vald | 3 128 | +6,3 % | −1,8 % | 62 |
| Rae vald | 3 059 | −4,6 % | −5,9 % | 131 |
| Viimsi vald | 3 045 | +4,4 % | +7,4 % | 90 |
| Jõelähtme vald | 3 008 | +2,0 % | +4,2 % | 65 |
| Tallinn | 2 949 | −0,1 % | +3,3 % | 2 313 |
| Saue vald | 2 689 | +6,5 % | −1,2 % | 98 |
| Saku vald | 2 645 | −2,6 % | −12,5 % | 43 |
| Keila linn | 2 222 | +7,2 % | −8,2 % | 53 |
| Maardu linn | 1 708 | −6,6 % | +0,6 % | 55 |
| Anija vald | 1 384 | – | +33,7 % | 21 |
| Kose vald | 1 357 | −3,0 % | +1,7 % | 23 |
| Raasiku vald | 1 200 | – | – | 16 |
| Kuusalu vald | 997 | – | – | 16 |
| Lääne-Harju vald | 945 | +6,1 % | −0,8 % | 75 |
| Loksa linn | 698 | – | – | 17 |
Динамика цен по кварталам
| Квартал | Средняя €/м² | Изменение | Сделок | Изменение | Средняя цена сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| III кв. 2026 | 2 976 | +0,2 % | 3 114 | +6,2 % | 172 889 € |
| II кв. 2026 | 2 970 | −0,6 % | 2 931 | +6,0 % | 172 110 € |
| I кв. 2026 | 2 989 | +0,9 % | 2 764 | −7,2 % | 176 630 € |
| IV кв. 2025 | 2 961 | +2,6 % | 2 980 | −6,3 % | 178 374 € |
| III кв. 2025 | 2 887 | −1,4 % | 3 182 | +1,4 % | 168 244 € |
| II кв. 2025 | 2 927 | +2,0 % | 3 138 | +9,1 % | 176 878 € |
| I кв. 2025 | 2 871 | – | 2 877 | – | 172 020 € |
Как рассчитываются цены
Медиана сделок. Цена самоуправления — медиана цены за м² нотариально заверенных сделок с квартирами за завершённый квартал (база сделок Maa- ja Ruumiamet). Медиана публикуется от 10 сделок; изменение за год сравнивает тот же квартал год назад и публикуется от 20 сделок. Изменение к прошлому кварталу публикуется, если в обоих кварталах было не менее 20 сделок.
Средняя и сумма. На уровне уезда и страны числа сделок самоуправлений суммируются, а средняя цена за м², цена сделки и площадь взвешиваются по числу сделок; средняя цена за м² — это среднее значение €/м² по каждой сделке (а не общая сумма, делённая на общую площадь). Медиана на этих уровнях не рассчитывается.
Источник: база сделок Maa- ja Ruumiamet. Сделки: III кв. 2026. Методология
Для журналистов и аналитиков
Главные факты, III кв. 2026. Все цифры обновляются автоматически с каждым новым кварталом.
- В III квартале 2026 года в Харьюмаа продано 3 114 квартир (годом ранее — 3 182). Средняя цена — 2 976 €/м² (+3,1 % за год); средняя цена сделки — 172 889 € при средней площади 57,4 м².
- По сравнению с II кв. 2026 число сделок изменилось на +6,2 % (2 931 → 3 114) и средняя цена за м² — на +0,2 % (2 970 €/м² → 2 976 €/м²). Сильнее всего выросла медиана в Keila linn (+7,2 %), сильнее всего снизилась в Maardu linn (−6,6 %) (не менее 30 сделок в обоих кварталах; изменения свыше ±25% не учитываются).
- Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lääne-Harju vald (945 €/м², сделок: 75).
- За год медиана сильнее всего выросла в Viimsi vald (+7,4 %). Сильнее всего снизилась медиана в Saku vald (−12,5 %). Сравниваются самоуправления не менее чем с 30 сделками.
- Харьюмаа: на Таллин пришлось 74 % сделок за III кв. 2026.
- Медиана опубликована для 16 из 16 самоуправлений (не менее 10 сделок за квартал). Медиана по уезду или стране не рассчитывается, так как медиана медиан была бы неверной — на этих уровнях приведены средние, взвешенные по числу сделок.
Источник: карта цен Estiq (https://estiq.ee/ru/hinnakaart/harjumaa) на основе данных о сделках Maa- ja Ruumiamet, III кв. 2026.
Сводные данные: CC BY 4.0 со ссылкой на Estiq и Maa- ja Ruumiamet.
Частые вопросы: Харьюмаа
Сколько стоит квадратный метр в Харьюмаа в 2026 году?
В III квартале 2026 года в Харьюмаа продано 3 114 квартир (годом ранее — 3 182). Средняя цена — 2 976 €/м² (+3,1 % за год); средняя цена сделки — 172 889 € при средней площади 57,4 м². Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lääne-Harju vald (945 €/м², сделок: 75). Цена конкретной квартиры зависит от расположения, возраста дома, этажа и состояния.
Какое самоуправление в Харьюмаа самое дорогое и самое дешёвое?
Среди самоуправлений с не менее чем 20 сделками самое дорогое — Kiili vald (3 443 €/м², сделок: 36), самое дешёвое — Lääne-Harju vald (945 €/м², сделок: 75). Таблица «Цены по самоуправлениям» показывает все 16 самоуправлений; медиана публикуется при не менее чем 10 сделках за квартал.
Цены на квартиры: Харьюмаа — растут или падают?
По сравнению с II кв. 2026 число сделок изменилось на +6,2 % (2 931 → 3 114) и средняя цена за м² — на +0,2 % (2 970 €/м² → 2 976 €/м²). Сильнее всего выросла медиана в Keila linn (+7,2 %), сильнее всего снизилась в Maardu linn (−6,6 %) (не менее 30 сделок в обоих кварталах; изменения свыше ±25% не учитываются). За год медиана сильнее всего выросла в Viimsi vald (+7,4 %). Сильнее всего снизилась медиана в Saku vald (−12,5 %). Сравниваются самоуправления не менее чем с 30 сделками. См. также таблицу по кварталам на этой странице.
Почему нет медианы по уезду или стране?
Медиана опубликована для 16 из 16 самоуправлений (не менее 10 сделок за квартал). Медиана по уезду или стране не рассчитывается, так как медиана медиан была бы неверной — на этих уровнях приведены средние, взвешенные по числу сделок.
Показывает ли карта цены домов везде?
Нет. Цена дома (стандартная квартира 50 м²) есть только для многоквартирных домов Таллина, см. карту цен Таллина. В других местах карта показывает медиану сделок по самоуправлениям и населённым пунктам; цены населённых пунктов есть для волостей Rae, Viimsi, Harku и Saue.
Откуда данные и это ли официальная оценка?
Цены основаны на нотариально заверенных сделках с квартирами (база сделок Maa- ja Ruumiamet), III кв. 2026. Это статистический обзор, а не заключение оценщика; для банковского кредита или спора нужен отчёт лицензированного оценщика.