Hinta · Talo · Alue
Tallinnan asuntojen hintakartta
Vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä Tallinnassa myytiin 2 313 asuntoa; notaarin vahvistamien kauppojen mediaanihinta oli 2 949 €/m² (+3,3 % vuodessa, −0,1 % edelliseen neljännekseen). Keskimääräinen kauppahinta oli 171 400 € ja keskipinta-ala 53,7 m². Kallein kaupunginosa oli Kesklinn (3 728 €/m²), edullisin Lasnamäe (2 525 €/m²). Kartta värittää 7 174 kerrostaloa vakioasunnon neliöhinnan mukaan — lähennä tai etsi oma talosi.
- Kauppojen mediaani, Q3/2026
- 2 949 €/m²−0,1 % edelliseen neljännekseen · +3,3 % vuodessa · notaarin vahvistamat kaupat
- Myytyjä asuntoja
- 2 313Q3/2026 · vuotta aiemmin 2 387
- Keskimääräinen kauppahinta
- 171 400 €keskipinta-ala 53,7 m²
- Kartan talomediaani
- 3 062 €/m²vakioasunto 50 m² · 7 174 taloa
Kaupunkinäkymä: alueen notaarin vahvistamien asuntokauppojen mediaani €/m² (Q3/2026). Lähennettynä: talon väri = vakioasunnon €/m² (50 m², hyvä kunto); harmaa = ei vielä hintaa, napsauta sitä. Väriluokat ovat samat molemmissa Tallinnan näkymissä. Kartta valitsee tason zoomauksen ja paikan mukaan: Viro (kuntien kauppojen mediaani, julkaistaan 10 kaupasta alkaen), Harjumaa (kunnat, Tallinna yhtenä alueena), kunta (Raen, Viimsin, Harkun ja Sauen taajamat, viimeiset 4 neljännestä) ja Tallinna (alueet, lähennettynä talot). Kaikilla tasoilla on sama hinta-asteikko: sama väri tarkoittaa aina samaa hintaa (€/m²) — vaaleampi vihreä edullisempi, tummempi kalliimpi. Kartan vasemman reunan kytkin vaihtaa hinnan ja muutoksen välillä (edelliseen neljännekseen tai vuoden takaiseen samaan neljännekseen); muutosvärit ovat samat kaikilla tasoilla (vihreä = nousu, oranssi = lasku), harmaa = alle 20 kauppaa neljänneksellä. Talokohtaisia hintoja ei ole Tallinnan ulkopuolella. Kartta © OpenStreetMap, © CARTO; rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Hinnat kaupunginosittain
Kallein kaupunginosa oli Kesklinn (3 728 €/m²), edullisin Lasnamäe (2 525 €/m²).
| Kesklinn | 3 728 | +0,8 % | +3,1 % | 408 | 3 446 | 1 857 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita | 3 312 | +2,4 % | +15,6 % | 41 | 3 192 | 219 |
| Kristiine | 3 248 | +1,3 % | +1,1 % | 205 | 2 926 | 624 |
| Põhja-Tallinn | 3 200 | +0,5 % | +4,0 % | 391 | 3 081 | 1 596 |
| Haabersti | 3 131 | +4,2 % | +3,8 % | 289 | 2 701 | 537 |
| Nõmme | 2 741 | −3,6 % | +2,4 % | 84 | 2 805 | 666 |
| Mustamäe | 2 679 | +3,5 % | +9,0 % | 404 | 2 453 | 466 |
| Lasnamäe | 2 525 | +2,7 % | +5,6 % | 491 | 2 358 | 823 |
| Tallinn | 2 949 | −0,1 % | +3,3 % | 2 313 | 3 062 | 7 174 |
Hinnat alueittain
Vähintään 20 kaupan alueista kallein oli Veerenni (4 598 €/m², 33 kauppaa) ja edullisin Pääsküla (2 232 €/m², 32 kauppaa). Vuodessa mediaani nousi eniten alueella Tiskre (+31,5 %). Eniten laski Kadriorg (−17,4 %). Verrattuna ajanjaksoon Q2/2026 alueilla: Eniten nousi Mustakivi (+8,2 %). Eniten laski Kopli (−9,1 %). Vertailussa ovat alueet, joilla oli vähintään 30 kauppaa molemmilla neljänneksillä; yli ±25 %:n muutokset on jätetty pois, koska pienessä otoksessa ne voivat johtua myytyjen asuntojen koostumuksesta.
Kauppojen mediaani näytetään 61 alueelle, joilla neljänneksellä oli vähintään 5 kauppaa; vuosimuutos vähintään 20 kaupan alueille. Lajittele napsauttamalla sarakeotsikkoa; ”kartta” siirtää kartan alueelle.
| Pirita | Pirita | 6 820 | – | – | 11 | 3 901 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali | Kesklinn | 4 676 | – | – | 15 | 3 063 |
| Veerenni | Kesklinn | 4 598 | +5,9 % | +26,4 % | 33 | 3 074 |
| Kalamaja | Põhja-Tallinn | 4 324 | −3,8 % | −4,8 % | 117 | 3 569 |
| Mustjõe | Haabersti | 4 293 | – | – | 16 | 2 701 |
| Paevälja | Lasnamäe | 4 073 | −1,8 % | −8,0 % | 33 | 3 851 |
| Vanalinn | Kesklinn | 4 058 | +9,0 % | +3,6 % | 21 | 4 086 |
| Kelmiküla | Põhja-Tallinn | 3 954 | – | – | 10 | 3 436 |
| Kitseküla | Kesklinn | 3 930 | +1,4 % | +3,4 % | 72 | 3 072 |
| Pikaliiva | Haabersti | 3 886 | +7,7 % | +11,5 % | 36 | 3 167 |
| Tiskre | Haabersti | 3 880 | −3,4 % | +31,5 % | 22 | 3 213 |
| Torupilli | Kesklinn | 3 820 | +2,2 % | +1,3 % | 26 | 3 270 |
| Tondi | Kristiine | 3 808 | −8,9 % | −4,5 % | 48 | 2 850 |
| Raua | Kesklinn | 3 697 | 0,0 % | +7,7 % | 31 | 3 603 |
| Nõmme | Nõmme | 3 640 | – | – | 7 | 3 025 |
| Kompassi | Kesklinn | 3 635 | – | – | 7 | 3 446 |
| Kadaka | Mustamäe | 3 555 | −0,9 % | +14,5 % | 55 | 3 475 |
| Keldrimäe | Kesklinn | 3 555 | +5,3 % | +2,0 % | 40 | 3 152 |
| Tatari | Kesklinn | 3 536 | – | −8,5 % | 26 | 3 576 |
| Kadriorg | Kesklinn | 3 505 | −7,5 % | −17,4 % | 39 | 3 775 |
| Merivälja | Pirita | 3 485 | – | – | 5 | 2 797 |
| Kassisaba | Kesklinn | 3 471 | −0,9 % | −6,0 % | 22 | 3 193 |
| Õismäe | Haabersti | 3 463 | – | – | 6 | 4 821 |
| Hiiu | Nõmme | 3 442 | – | – | 7 | 3 069 |
| Sadama | Kesklinn | 3 438 | −6,2 % | −6,7 % | 20 | 3 509 |
| Astangu | Haabersti | 3 385 | +1,7 % | +3,6 % | 73 | 3 090 |
| Tõnismäe | Kesklinn | 3 379 | – | – | 8 | 3 658 |
| Uus Maailm | Kesklinn | 3 368 | +3,5 % | +5,0 % | 30 | 3 210 |
| Sibulaküla | Kesklinn | 3 366 | – | – | 11 | 3 457 |
| Lilleküla | Kristiine | 3 270 | +3,6 % | +5,4 % | 132 | 2 975 |
| Kurepõllu | Lasnamäe | 3 132 | – | – | 19 | 3 114 |
| Pelgulinn | Põhja-Tallinn | 3 124 | +2,2 % | +7,9 % | 81 | 2 942 |
| Kose | Pirita | 3 107 | – | – | 5 | 3 128 |
| Vismeistri | Haabersti | 3 035 | – | – | 9 | 2 777 |
| Maarjamäe | Pirita | 2 993 | – | – | 8 | 3 154 |
| Rahumäe | Nõmme | 2 990 | – | – | 5 | 2 902 |
| Loopealse | Lasnamäe | 2 965 | – | – | 7 | 2 430 |
| Järve | Kristiine | 2 957 | −1,0 % | −0,2 % | 25 | 2 762 |
| Kopli | Põhja-Tallinn | 2 885 | −9,1 % | −3,0 % | 47 | 2 573 |
| Männiku | Nõmme | 2 859 | – | – | 18 | 2 620 |
| Tondiraba | Lasnamäe | 2 771 | – | – | 5 | – |
| Karjamaa | Põhja-Tallinn | 2 740 | +9,2 % | +2,5 % | 22 | 2 572 |
| Sääse | Mustamäe | 2 716 | +7,6 % | +12,4 % | 40 | 2 516 |
| Sikupilli | Lasnamäe | 2 699 | +0,8 % | +0,3 % | 69 | 2 634 |
| Siili | Mustamäe | 2 657 | – | – | 16 | 2 535 |
| Sitsi | Põhja-Tallinn | 2 643 | −7,8 % | +0,4 % | 28 | 2 518 |
| Pelguranna | Põhja-Tallinn | 2 626 | −4,5 % | +2,8 % | 85 | 2 563 |
| Priisle | Lasnamäe | 2 620 | +4,6 % | +10,9 % | 35 | 2 293 |
| Kivimäe | Nõmme | 2 564 | – | – | 9 | 2 819 |
| Mustamäe | Mustamäe | 2 564 | +3,6 % | +7,3 % | 293 | 2 407 |
| Laagna | Lasnamäe | 2 473 | +7,5 % | +11,2 % | 84 | 2 302 |
| Ülemiste | Lasnamäe | 2 465 | – | – | 6 | 2 580 |
| Katleri | Lasnamäe | 2 462 | −2,3 % | +9,0 % | 24 | 2 355 |
| Mustakivi | Lasnamäe | 2 451 | +8,2 % | +12,0 % | 57 | 2 278 |
| Haabersti | Haabersti | 2 439 | – | – | 5 | 3 460 |
| Väike-Õismäe | Haabersti | 2 428 | +2,0 % | +5,5 % | 116 | 2 295 |
| Kuristiku | Lasnamäe | 2 416 | −2,6 % | +1,3 % | 31 | 2 315 |
| Mähe | Pirita | 2 405 | – | – | 11 | 3 210 |
| Pae | Lasnamäe | 2 310 | −2,5 % | +4,7 % | 67 | 2 235 |
| Seli | Lasnamäe | 2 233 | −6,1 % | −0,4 % | 49 | 2 223 |
| Pääsküla | Nõmme | 2 232 | −33,0 % | −0,3 % | 32 | 2 625 |
| Aegna | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Iru | Pirita | – | – | – | – | – |
| Kakumäe | Haabersti | – | – | – | 1 | 3 435 |
| Kloostrimetsa | Pirita | – | – | – | – | – |
| Laagri | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 555 |
| Laiaküla | Pirita | – | – | – | 1 | – |
| Lepiku | Pirita | – | – | – | – | 3 219 |
| Liiva | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 902 |
| Luite | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Maakri | Kesklinn | – | – | – | 4 | 3 428 |
| Merimetsa | Põhja-Tallinn | – | – | – | – | – |
| Mäeküla | Haabersti | – | – | – | 4 | – |
| Mõigu | Kesklinn | – | – | – | – | – |
| Paljassaare | Põhja-Tallinn | – | – | – | 1 | 2 285 |
| Raudalu | Nõmme | – | – | – | 3 | 2 378 |
| Rocca al Mare | Haabersti | – | – | – | – | – |
| Sõjamäe | Lasnamäe | – | – | – | 1 | 2 445 |
| Südalinn | Kesklinn | – | – | – | 2 | – |
| Uuslinn | Lasnamäe | – | – | – | 2 | 2 691 |
| Vana-Mustamäe | Nõmme | – | – | – | 1 | 2 863 |
| Veskimetsa | Haabersti | – | – | – | 1 | – |
| Väo | Lasnamäe | – | – | – | 2 | 1 894 |
| Ülemistejärve | Kesklinn | – | – | – | 1 | 2 689 |
Hinnat Tallinnan ympäristössä
Tallinnan ympäryskunnista (vähintään 20 kauppaa) kallein oli Kiili vald (3 443 €/m²) ja edullisin Lääne-Harju vald (945 €/m²); Harku vald 3 128 €/m², Rae vald 3 059 €/m², Viimsi vald 3 045 €/m², Saue vald 2 689 €/m².
Kartalla Harjumaan kunnat on väritetty samalla hinta-asteikolla kuin Tallinnan alueet ja talot (Tallinna on siinä yksi alue). Talokohtaiset hinnat ovat vain Tallinnassa.
| Kiili vald | 3 443 | +3,6 % | 36 |
|---|---|---|---|
| Harku vald | 3 128 | −1,8 % | 62 |
| Rae vald | 3 059 | −5,9 % | 131 |
| Viimsi vald | 3 045 | +7,4 % | 90 |
| Jõelähtme vald | 3 008 | +4,2 % | 65 |
| Saue vald | 2 689 | −1,2 % | 98 |
| Saku vald | 2 645 | −12,5 % | 43 |
| Keila linn | 2 222 | −8,2 % | 53 |
| Maardu linn | 1 708 | +0,6 % | 55 |
| Anija vald | 1 384 | +33,7 % | 21 |
| Kose vald | 1 357 | +1,7 % | 23 |
| Raasiku vald | 1 200 | – | 16 |
| Kuusalu vald | 997 | – | 16 |
| Lääne-Harju vald | 945 | −0,8 % | 75 |
| Loksa linn | 698 | – | 17 |
| Järveküla | Rae vald | 3 535 | 131 |
|---|---|---|---|
| Rae küla | Rae vald | 3 498 | 118 |
| Tiskre küla | Harku vald | 3 328 | 103 |
| Harkujärve küla | Harku vald | 3 327 | 27 |
| Viimsi alevik | Viimsi vald | 3 276 | 86 |
| Laagri alevik | Saue vald | 3 074 | 184 |
| Lubja küla | Viimsi vald | 3 054 | 21 |
| Peetri alevik | Rae vald | 3 014 | 173 |
| Uuesalu küla | Rae vald | 2 970 | 13 |
| Pärnamäe küla | Viimsi vald | 2 953 | 15 |
| Laiaküla | Viimsi vald | 2 928 | 17 |
| Haabneeme alevik | Viimsi vald | 2 881 | 117 |
| Alliku küla | Saue vald | 2 809 | 34 |
| Tabasalu alevik | Harku vald | 2 734 | 48 |
| Harku alevik | Harku vald | 2 621 | 18 |
| Jüri alevik | Rae vald | 2 497 | 82 |
| Vaida alevik | Rae vald | 1 730 | 16 |
| Ääsmäe küla | Saue vald | 1 547 | 17 |
| Turba alevik | Saue vald | 890 | 24 |
| Riisipere alevik | Saue vald | 841 | 10 |
Hintakehitys neljänneksittäin
Tallinnan asuntokauppojen mediaani Q1/2025: 2 823 €/m², Q3/2026: 2 949 €/m² (+4,5 %).
€/m²; akseli ei ala nollasta, jotta pienet muutokset näkyvät. Lähde: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta; vain päättyneet neljännekset.
Näytä taulukkona
| Neljännes | Mediaani €/m² | Kauppoja | Keskihinta |
|---|---|---|---|
| Q1/2025 | 2 823 | 2 173 | 170 200 € |
| Q2/2025 | 2 883 | 2 324 | 174 900 € |
| Q3/2025 | 2 854 | 2 387 | 166 500 € |
| Q4/2025 | 2 891 | 2 232 | 176 100 € |
| Q1/2026 | 2 905 | 2 095 | 175 000 € |
| Q2/2026 | 2 953 | 2 188 | 170 200 € |
| Q3/2026 | 2 949 | 2 313 | 171 400 € |
Miten talon ikä ja asunnon koko vaikuttavat hintaan
Vuosina 2021–2025 valmistuneissa taloissa neliö maksoi 4 294 €/m², vuosina 1971–1990 rakennetuissa 2 477 €/m² — 1,7-kertaisesti.
Rakennusvuoden mukaan
Asunnon koon mukaan
Tallinna, Q3/2026: notaarin vahvistamien asuntokauppojen mediaani €/m² ja keskihinta. Mediaani julkaistaan vähintään 5 kaupasta. Lähde: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta.
Kalleimmat ja halvimmat rakennukset
Vain rakennukset, joiden hinta perustuu vähintään 20 vertailukauppaan. Hinta on vakioasunnon €/m², ei yksittäisen asunnon hinta.
Korkein €/m²
- Tatari tn 6a7 257 €/m²
- Laeva tn 46 299 €/m²
- Suur-Karja tn 126 200 €/m²
- Kiikri tn 6/15 997 €/m²
- F. R. Faehlmanni tn 275 959 €/m²
- Kopli tn 25 803 €/m²
- Lennuki tn 25 781 €/m²
- Sauna tn 105 728 €/m²
- Narva mnt 865 669 €/m²
- Taime tn 65 609 €/m²
Matalin €/m²
- Kase tn 14/11 467 €/m²
- Tamme tn 4b1 676 €/m²
- Tamme tn 171 676 €/m²
- Tamme tn 11 676 €/m²
- Kose tee 261 676 €/m²
- Peterburi tee 841 689 €/m²
- Priimurru tn 31 733 €/m²
- Priimurru tn 21 740 €/m²
- Hooldekodu tee 71 765 €/m²
- Hooldekodu tee 111 765 €/m²
Hintaluokat kartalla
Kartta käyttää samaa hinta-asteikkoa kaikilla tasoilla — maa, kunta, alue, talo: sama väri tarkoittaa aina samaa hintaa (€/m²). Vaaleampi vihreä = edullisempi, tummempi = kalliimpi. Taulukossa Tallinnan hinnoitellut rakennukset luokittain.
| Hintaluokka €/m² | Rakennuksia | Osuus rakennuksista |
|---|---|---|
| 1 400 – 2 199 | 121 | 1,7 % |
| 2 200 – 2 599 | 1 681 | 23,4 % |
| 2 600 – 2 999 | 1 516 | 21,1 % |
| 3 000 – 3 399 | 1 596 | 22,2 % |
| 3 400 – 3 899 | 1 343 | 18,7 % |
| 3 900 – 4 599 | 664 | 9,3 % |
| 4 600 ja enemmän | 253 | 3,5 % |
Miten hinnat lasketaan
Kauppojen mediaani. Kaupungin, kaupunginosien ja alueiden hinnat ovat notaarin vahvistamien asuntokauppojen neliöhinnan mediaani päättyneellä neljänneksellä (Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta). Mediaani julkaistaan vähintään 5 kaupasta; vuosimuutos vertaa samaan neljännekseen vuotta aiemmin. Muutos edelliseen neljännekseen julkaistaan, jos molemmilla neljänneksillä oli vähintään 20 kauppaa.
Talon hinta kartalla. Jokaisen rakennuksen hinta perustuu vakioasuntoon: 50 m², kaksi huonetta, hyvä kunto, 2. kerros. Estiqin arviointimalli painottaa lähialueen samankaltaisia kauppoja koon, iän ja sijainnin yhdenmukaisuuden mukaan. Lähteet: Estiqin markkinatietokanta, notaarin vahvistamat kauppatiedot (Maa- ja Ruumiamet) ja rakennusrekisteri (EHR).
Miksi kaksi lukua? Kauppojen mediaani riippuu siitä, millaisia asuntoja neljänneksellä myytiin (monet uudiskohteet nostavat sitä), talomediaani taas vertaa kaikkia taloja samalla asunnolla. Kumpikaan ei yksin kerro kaikkea — yhdessä ne näyttävät sekä markkinatason että sijainnin vaikutuksen. Nämä ovat tilastollisia arvioita, eivät arvioijan lausunto; syötä osoite saadaksesi tietyn asunnon hinnan.
Lähteet: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, Estiqin markkinatietokanta, rakennusrekisteri (EHR). Kaupat: Q3/2026; kartan viimeisin laskenta: 10.11.2026. Menetelmä
Toimittajille ja analyytikoille
Keskeiset faktat, Q3/2026. Kaikki luvut päivittyvät automaattisesti jokaisen uuden neljänneksen myötä.
- Vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä Tallinnassa myytiin 2 313 asuntoa; notaarin vahvistamien kauppojen mediaanihinta oli 2 949 €/m² (+3,3 % vuodessa, −0,1 % edelliseen neljännekseen). Keskimääräinen kauppahinta oli 171 400 € ja keskipinta-ala 53,7 m².
- Kallein kaupunginosa oli Kesklinn (3 728 €/m²), edullisin Lasnamäe (2 525 €/m²).
- Vähintään 20 kaupan alueista kallein oli Veerenni (4 598 €/m², 33 kauppaa) ja edullisin Pääsküla (2 232 €/m², 32 kauppaa).
- Vuodessa mediaani nousi eniten alueella Tiskre (+31,5 %). Eniten laski Kadriorg (−17,4 %).
- Verrattuna ajanjaksoon Q2/2026 alueilla: Eniten nousi Mustakivi (+8,2 %). Eniten laski Kopli (−9,1 %). Vertailussa ovat alueet, joilla oli vähintään 30 kauppaa molemmilla neljänneksillä; yli ±25 %:n muutokset on jätetty pois, koska pienessä otoksessa ne voivat johtua myytyjen asuntojen koostumuksesta.
- Vuosina 2021–2025 valmistuneissa taloissa neliö maksoi 4 294 €/m², vuosina 1971–1990 rakennetuissa 2 477 €/m² — 1,7-kertaisesti.
- Estiqin oma arvio, ei kauppatietoa: kartalla on 7 174 Tallinnan kerrostaloa (100 % kartalle piirretyistä taloista), joille jokaiselle on laskettu hinta samalle vertailuasunnolle — 50 m², kaksi huonetta, hyvä kunto, 2. kerros. Hinta perustuu Estiqin markkinatietokannan vertailuasuntoihin ja rakennusrekisterin (EHR) tietoihin, tilanne 10.11.2026; se on tilastollinen arvio, ei arvioijan lausunto. Talojen mediaani on 3 062 €/m², 90 % taloista on välillä 2 269 €/m²–4 426 €/m²; korkein arvio on Tatari tn 6a (7 257 €/m²), matalin Kase tn 14/1 (1 467 €/m²).
- Tallinnan ympäryskunnista (vähintään 20 kauppaa) kallein oli Kiili vald (3 443 €/m²) ja edullisin Lääne-Harju vald (945 €/m²); Harku vald 3 128 €/m², Rae vald 3 059 €/m², Viimsi vald 3 045 €/m², Saue vald 2 689 €/m².
Lähde: Estiqin hintakartta (estiq.ee/fi/hinnakaart), Maa- ja Ruumiametin kauppatietojen pohjalta, Q3/2026.
Koostetiedot: CC BY 4.0, lähteenä Estiq ja Maa- ja Ruumiamet. Talokohtaisia tietoja ei tarjota ladattavaksi.
Usein kysyttyä: Tallinnan asuntohinnat
Paljonko neliö maksaa Tallinnassa vuonna 2026?
Vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä Tallinnassa myytiin 2 313 asuntoa; notaarin vahvistamien kauppojen mediaanihinta oli 2 949 €/m² (+3,3 % vuodessa, −0,1 % edelliseen neljännekseen). Keskimääräinen kauppahinta oli 171 400 € ja keskipinta-ala 53,7 m². Kallein kaupunginosa oli Kesklinn (3 728 €/m²), edullisin Lasnamäe (2 525 €/m²). Yksittäisen asunnon hinta riippuu alueesta, talon iästä, kerroksesta ja kunnosta.
Mikä on Tallinnan kallein ja edullisin alue?
Vähintään 20 kaupan alueista kallein oli Veerenni (4 598 €/m², 33 kauppaa) ja edullisin Pääsküla (2 232 €/m², 32 kauppaa). Taulukko ”Hinnat alueittain” näyttää kaikki 84 aluetta; mediaani julkaistaan, jos neljänneksellä oli vähintään 5 kauppaa.
Paljonko asunto maksaa Tallinnan ympäristössä (Rae, Viimsi, Harku, Saue)?
Tallinnan ympäryskunnista (vähintään 20 kauppaa) kallein oli Kiili vald (3 443 €/m²) ja edullisin Lääne-Harju vald (945 €/m²); Harku vald 3 128 €/m², Rae vald 3 059 €/m², Viimsi vald 3 045 €/m², Saue vald 2 689 €/m². Kartta värittää kaikki Viron kunnat (Q3/2026; mediaani 10 kaupasta alkaen) sekä Raen, Viimsin, Harkun ja Sauen taajamat, joissa on riittävästi kauppoja (viimeiset 4 neljännestä). Talokohtaiset hinnat näytetään vain Tallinnassa.
Nousevatko vai laskevatko Tallinnan asuntohinnat?
Tallinnan kauppojen mediaani muuttui Q1/2025–Q3/2026 +4,5 % (2 823 €/m² → 2 949 €/m²). Vuodessa mediaani nousi eniten alueella Tiskre (+31,5 %). Eniten laski Kadriorg (−17,4 %). Verrattuna ajanjaksoon Q2/2026 alueilla: Eniten nousi Mustakivi (+8,2 %). Eniten laski Kopli (−9,1 %). Vertailussa ovat alueet, joilla oli vähintään 30 kauppaa molemmilla neljänneksillä; yli ±25 %:n muutokset on jätetty pois, koska pienessä otoksessa ne voivat johtua myytyjen asuntojen koostumuksesta. Neljännesmuutos voi johtua myös siitä, millaisia asuntoja kaudella myytiin.
Miksi kartan talohinta poikkeaa kauppojen mediaanista?
Kauppojen mediaani (2 949 €/m²) kuvaa neljänneksellä todella myytyjä asuntoja kokoineen, ikineen ja kuntoineen. Kartan talomediaani (3 062 €/m²) arvioi jokaisessa talossa saman vakioasunnon (50 m², hyvä kunto), jotta talot ovat vertailukelpoisia. Missä myydään paljon uudiskohteita, kauppojen mediaani on talomediaania korkeampi.
Mitä kartan värit tarkoittavat?
Hintanäkymässä sama väri tarkoittaa aina samaa hintaa (€/m²) — olipa kyseessä Viron kunta, Tallinnan alue tai yksittäinen talo: vaaleampi vihreä on edullisempi, tummempi kalliimpi; harmaa = ei tietoja tai liian vähän kauppoja. Muutosnäkymässä (muutos vuodessa tai edelliseen neljännekseen) värit ovat toiset: sininen = hinta nousi, terrakotta/ruskea = laski, vaalea = tuskin muuttunut. Kumpikaan ei ole ”hyvä” tai ”huono” — nousu on ostajalle huono ja myyjälle hyvä uutinen.
Miten karttaa käytetään ja miten pääsee talotasolle?
Kartta avautuu sen sivun tasolla, jolla olet. Napsauta aluetta nähdäksesi hinnan, kauppojen määrän, muutoksen ja 8 neljänneksen kehityksen. Lähennä + -painikkeella, kaksoisnapsautuksella tai Ctrl/⌘ + hiiren rulla: Viro → Harjumaa → kunta → Tallinnan alueet → talo. Talokohtaiset hinnat ovat vain Tallinnassa (zoom 15 ja lähempänä) — painike ”Näytä talot” vie sinne yhdellä napsautuksella. Kartan yläpuolella vaihdat mittaria: hinta, muutos vuodessa tai muutos edelliseen neljännekseen.
Kumpi on parempi: muutos vuodessa vai edelliseen neljännekseen?
Kiinteistöanalyysissä pääasiallinen mittari on muutos vuodessa: se vertaa samaa vuodenaikaa ja sisältää vähemmän kohinaa. Neljännesmuutos näyttää tuoreen käänteen mutta heiluu — pienellä alueella mediaania liikuttaa myös se, millaisia asuntoja neljänneksellä myytiin. Hyvä käytäntö: lue molemmat, vahvista suunta vähintään kahdella peräkkäisellä neljänneksellä ja huomioi kauppojen määrä (kartta piilottaa vertailut, joissa on alle 20 kauppaa). Ponnahdusikkunan trendiviiva näyttää viimeiset 8 neljännestä kerralla.
Mikä on ”vakioasunto” ja miksi 50 m²?
Jotta rakennukset olisivat vertailukelpoisia, jokaisessa arvioidaan sama asunto: 50 m², kaksi huonetta, hyvä kunto, 2. kerros. Väri kuvaa siis sijaintia, ikää ja markkinaa, ei sitä että yhdessä talossa on keskimäärin isommat asunnot. Yksittäisen asunnon hinta vaihtelee koon, kerroksen ja kunnon mukaan.
Miksi jokin rakennus on harmaa?
Harmaa rakennus tarkoittaa, että neliöhintaa ei ole vielä laskettu. Napsauta rakennusta ja avaa sen sivu: Estiq laskee hinnan (enintään 10 sekuntia) ja tallentaa sen, minkä jälkeen se näkyy kartalla kaikille. Alle neljän asunnon rakennuksia ei piirretä, koska ne eivät ole kerrostaloja.
Onko tämä virallinen arvio?
Ei. Hinta on tilastollinen mallinnettu arvio, ei valantehneen arvioijan lausunto. Se perustuu Estiqin markkinatietokantaan, notaarin vahvistamiin kauppatietoihin ja rakennusrekisteriin, ja sopii vertailuun ja ensimmäiseen yleiskuvaan. Pankkilainaan tai riitaan tarvitaan lisensoidun arvioijan raportti.
Voinko käyttää tietoja artikkelissa tai tutkimuksessa?
Kyllä. Alueiden ja kaupunginosien koostetiedot voi ladata CSV-tiedostona ja käyttää CC BY 4.0 -lisenssillä — mainitse lähde ”Estiqin hintakartta, Maa- ja Ruumiametin kauppatietojen pohjalta”. Kysymykset ja lisäpoiminnat: [email protected].