Kivimäe, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Kivimäe: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 564/m² (9 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −6 % verrattuna koko Nõmme-kaupunginosaan (€2 741/m²) ja −13 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). 20 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 12,3 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,8 %.
Hintakehitys: Kivimäe, Nõmme ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Kivimäe €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 564 | 9 | 53,3 m² | €2 741 | €2 949 |
| Q2/2026 | €3 168 | 6 | 59,1 m² | €2 844 | €2 948 |
| Q1/2026 | €2 637 | 8 | 63,1 m² | €2 580 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 859 | 7 | 61,8 m² | €2 927 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 458 | 5 | 48,4 m² | €2 535 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 735 | 13 | 61,7 m² | €2 693 | €2 881 |
| Q1/2025 | €2 661 | 6 | 86,8 m² | €2 508 | €2 823 |
Mitä alueella Kivimäe ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (30 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Kivimäe
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (9 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| Kaikki | €690 | 56,2 m² | 12,3 | 9 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Särje tn 22a | asemakaava hyväksytty | 12 |
Muut alueet: Nõmme
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Kivimäe on kaupunginosan 5. / 6.
Kerrostalot alueella Kivimäe (35)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
- Ilmarise tn 15
- Tungla tn 14
- Taara tn 43
- Tungla tn 12
- Tungla tn 10
- Vanemuise tn 69a
- Tungla tn 8
- Ilmarise tn 19
- Ilmarise tn 21
- Ilmarise tn 23
- Ilmarise tn 25
- Ilmarise tn 46
- Sihi tn 122
- Voolu tn 15
- Laulu tn 3a
- Vanemuise tn 67a
- Vanemuise tn 75
- Sihi tn 120
- Voolu tn 5
- Vanemuise tn 42
- Voolu tn 6
- Vanemuise tn 46
- Olevi tn 33a
- J. V. Jannseni tn 37
- Vabaduse pst 165a
- Värsi tn 7
- Sulevi tn 11
- Pärnu mnt 335
- Särje tn 24
- Vabaduse pst 137
- Hõimu tn 24a
- Kivimäe tn 32
- Sanatooriumi tn 2a
- Särje tn 26
- Särje tn 28
Usein kysyttyä: Kivimäe
Paljonko asunto maksaa Kivimäe-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 564/m² (9 kauppaa), keskikoko 53,3 m² ja keskihinta €137 200.
Onko Kivimäe kalliimpi kuin Nõmme keskimäärin?
Q3/2026 Kivimäe poikkesi kaupunginosan mediaanista −6 %.
Paljonko vuokra on Kivimäe-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €690 kuussa (56,2 m², 12,3 €/m²; 9 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Kivimäe-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,14 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,42 €/m² (24 taloyhtiötä).
Kuinka kallis Kivimäe on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Kivimäe on sijalla 49/61 Tallinnan alueista ja 5/6 kaupunginosassa Nõmme (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Missä kaupunginosassa Kivimäe on?
Kivimäe on Tallinnan Nõmme-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 9 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25