Sääse, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Sääse: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 716/m² (40 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +1 % verrattuna koko Mustamäe-kaupunginosaan (€2 679/m²) ja −8 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +12 %. 8 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 13,7 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 6,1 %.
Hintakehitys: Sääse, Mustamäe ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Sääse €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 716 | 40 | 50,4 m² | €2 679 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 525 | 49 | 49,6 m² | €2 588 | €2 948 |
| Q1/2026 | €2 648 | 40 | 54,3 m² | €2 596 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 617 | 37 | 48,9 m² | €2 540 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 416 | 44 | 49,4 m² | €2 468 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 439 | 40 | 50,3 m² | €2 467 | €2 881 |
| Q1/2025 | €2 425 | 39 | 51,5 m² | €2 370 | €2 823 |
Mitä alueella Sääse ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (158 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Sääse
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (33 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €630 | 46,9 m² | 13,5 | 22 |
| 3 | €750 | 63,5 m² | 11,9 | 6 |
| Kaikki | €640 | 47,1 m² | 13,7 | 33 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a | rakenteilla | 214 |
| Kiili tn 14 | rakenteilla | 12 |
Muut alueet: Mustamäe
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Sääse on kaupunginosan 2. / 4.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Kadaka | €3 555 | 55 | +14,5% |
| Sääse ◀ | €2 716 | 40 | +12,4% |
| Siili | €2 657 | 16 | +15,3% |
| Mustamäe | €2 564 | 293 | +7,3% |
Mustamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Sääse (57)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
- Mustamäe tee 137
- Mustamäe tee 147
- Sääse tn 1
- Sääse tn 11
- Sõpruse pst 188
- Sõpruse pst 192
- Sõpruse pst 196
- Sõpruse pst 200
- Mustamäe tee 141
- Mustamäe tee 149
- Sääse tn 13
- Kuklase tn 14
- Mustamäe tee 139
- Sõpruse pst 190
- Sõpruse pst 194
- Sõpruse pst 198
- Kuklase tn 4
- Kuklase tn 10
- Mustamäe tee 151
- Vaablase tn 1
- Kuklase tn 16
- Sääse tn 9
- Kiili tn 11
- Kiili tn 20
- Sõpruse pst 186
- Sipelga tn 3a
- Sipelga tn 8
- Kuklase tn 2
- Kuklase tn 6
- Kuklase tn 12
- Kuklase tn 15
- Mustamäe tee 143
- Sääse tn 5
- Sääse tn 12
- Sipelga tn 2
- Sipelga tn 4
- Sipelga tn 6
- Sääse tn 14
- Mustamäe tee 149a
- Sipelga tn 3
- Kuklase tn 3
- Mustamäe tee 145
- Mustamäe tee 153
- Sääse tn 3
- Sääse tn 7
- Tildri tn 17
- Tildri tn 21
- Kiili tn 12
- Tildri tn 7
- Tildri tn 19
- A. H. Tammsaare tee 86
- Kuklase tn 18
- Mustamäe tee 141a
- Sääse tn 16
- Sääse tn 18
- Sääse tn 20
- Tallinn, Kuklase tn 12
Usein kysyttyä: Sääse
Paljonko asunto maksaa Sääse-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 716/m² (40 kauppaa), keskikoko 50,4 m² ja keskihinta €131 600.
Onko Sääse kalliimpi kuin Mustamäe keskimäärin?
Q3/2026 Sääse poikkesi kaupunginosan mediaanista +1 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on −1 %.
Paljonko vuokra on Sääse-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €640 kuussa (47,1 m², 13,7 €/m²; 33 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €630.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Sääse-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 0,97 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,28 €/m² (43 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Sääse-alueella vuodessa?
Nousi (+12,4 %): €2 416 → €2 716/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 44 → 40 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Sääse on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Sääse on sijalla 43/61 Tallinnan alueista ja 2/4 kaupunginosassa Mustamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Sääse-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 527 €, vuokralla 630 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa pienempi. Se on 25 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 46,9 m²:n kaksio 127 380 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 476 €; vuokra on 22 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Sääse on?
Sääse on Tallinnan Mustamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 3 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25