Maarjamäe, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Maarjamäe: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 993/m² (8 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −10 % verrattuna koko Pirita-kaupunginosaan (€3 312/m²) ja +1 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). 4 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 11,8 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,7 %.
Hintakehitys: Maarjamäe, Pirita ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Maarjamäe €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Pirita €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 993 | 8 | 66,9 m² | €3 312 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 975 | 8 | 73,3 m² | €3 210 | €2 948 |
| Q1/2026 | — | 4 | — | €2 937 | €2 903 |
| Q4/2025 | — | 4 | — | €2 872 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 872 | 7 | 66,8 m² | €2 865 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 620 | 5 | 77,6 m² | €2 884 | €2 881 |
| Q1/2025 | — | 4 | — | €3 058 | €2 823 |
Mitä alueella Maarjamäe ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (24 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Maarjamäe
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (13 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €640 | 54,2 m² | 11,9 | 9 |
| Kaikki | €640 | 54,5 m² | 11,8 | 13 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
Muut alueet: Pirita
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Maarjamäe on kaupunginosan 4. / 5.
Kerrostalot alueella Maarjamäe (27)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
- Tohu tn 10
- Pähkli tn 4
- Pähkli tn 6
- Pähkli tn 8
- Pähkli tn 10
- Pähkli tn 12
- Pähkli tn 14
- Sarapuu tn 7
- Sarapuu tn 9
- Tohu tn 5
- Tohu tn 7
- Tohu tn 1
- Tohu tn 3
- Haljas tee 22
- Sarapuu tn 1
- Sarapuu tn 3
- Sarapuu tn 5
- Kase tn 40a
- Tamme tn 1
- Tohu tn 2
- Tohu tn 4
- Tohu tn 6
- Tohu tn 8
- Kose tee 26
- Urva tn 5
- Kase tn 68
- Tamme tn 17
Usein kysyttyä: Maarjamäe
Paljonko asunto maksaa Maarjamäe-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 993/m² (8 kauppaa), keskikoko 66,9 m² ja keskihinta €203 500.
Onko Maarjamäe kalliimpi kuin Pirita keskimäärin?
Q3/2026 Maarjamäe poikkesi kaupunginosan mediaanista −10 %.
Paljonko vuokra on Maarjamäe-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €640 kuussa (54,5 m², 11,8 €/m²; 13 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €640.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Maarjamäe-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,24 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,25 €/m² (25 taloyhtiötä).
Kuinka kallis Maarjamäe on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Maarjamäe on sijalla 35/61 Tallinnan alueista ja 4/5 kaupunginosassa Pirita (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Maarjamäe-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 671 €, vuokralla 640 € — lähes sama. Se on 32 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 54,2 m²:n kaksio 162 221 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 32 444 €; vuokra on 9 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Maarjamäe on?
Maarjamäe on Tallinnan Pirita-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 8 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25