Alue Kesklinn Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Vanalinn, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Vanalinn: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €4 058/m² (21 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +9 % verrattuna koko Kesklinn-kaupunginosaan (€3 728/m²) ja +38 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +4 %. 0 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 14,9 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,4 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Vanalinn, Kesklinn ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

VanalinnKesklinnTallinn

Neljännes	Vanalinn €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€4 058	21	74,7 m²	€3 728	€2 949
Q2/2026	€3 723	22	76,6 m²	€3 697	€2 948
Q1/2026	€4 106	19	79,2 m²	€3 719	€2 903
Q4/2025	€3 826	27	78,4 m²	€3 652	€2 888
Q3/2025	€3 918	13	93,6 m²	€3 614	€2 851
Q2/2025	€4 018	15	87,5 m²	€3 560	€2 881
Q1/2025	€3 763	14	83,1 m²	€3 703	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +12 % poikkeamalla Kesklinn-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Vanalinn ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (80 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

ennen 194054%n=43€4 160+3%

1940-197030%n=24€4 148+2%

1991-20009%n=7alle 5 kauppaa

2001-20108%n=6alle 5 kauppaa

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²7%n=6alle 5 kauppaa

30–40 m²9%n=8alle 5 kauppaa

41–54 m²17%n=15€3 617−11%

55–69 m²21%n=19€3 639−10%

70+ m²46%n=41€3 943−3%

Vuokrat alueella Vanalinn

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (181 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€540	32,0 m²	17,0	31
2	€790	61,7 m²	12,8	56
3	€1 670	89,7 m²	18,7	54
4+	€1 880	122,9 m²	15,3	27
Kaikki	€1 190	80,0 m²	14,9	181

Bruttotuotto ≈ 4,4 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä125184 taloa · ≈2 242 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,54 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=89

Korjausrahasto0,45 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo17,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä25%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€207Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita1079 rakenteilla · 28 luvallista

Asuntoja tulossa0luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa0asuntoa

Muut alueet: Kesklinn

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Vanalinn on kaupunginosan 3. / 15.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn ◀	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	liian vähän	0	—
Luite	liian vähän	0	—
Maakri	liian vähän	4	—
Mõigu	liian vähän	0	—
Südalinn	liian vähän	2	—
Ülemistejärve	liian vähän	1	—

Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Vanalinn (184)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Kaarli pst 8 · 2004 · 8 krs · 89 as. · energia E
Müürivahe tn 14 · 1918 · 6 krs · 72 as.
Müürivahe tn 16 · 1918 · 6 krs · 72 as.
Suur-Karja tn 18 · 1918 · 6 krs · 72 as.
Vabaduse väljak 2 · 1918 · 6 krs · 72 as.
Kullassepa tn 4 · 48 as.
Niguliste tn 2 · 48 as.
Müürivahe tn 28 · 1933 · 7 krs · 42 as. · energia H
Pärnu mnt 6 · 1933 · 7 krs · 42 as. · energia H
Lai tn 44 · 39 as.
Pagari tn 1 · 39 as.
Pikk tn 59 · 39 as.
Harju tn 1 · 36 as.
Vana-Posti tn 1 · 36 as.
Pikk tn 36 · 34 as.
Vene tn 11 · 34 as.
Pikk tn 54 · 27 as.
Pikk tn 40 · 25 as.
Aia tn 21 · 1909 · 4 krs · 23 as. · energia F
Uus tn 24 · 1909 · 4 krs · 23 as. · energia F
Vene tn 1 · 23 as.
Kohtu tn 2 · 22 as.
Piiskopi tn 2 · 22 as.
Aia tn 4 · 21 as.
Vana-Viru tn 13 · 21 as.
Rataskaevu tn 22 · 20 as.
Suur-Karja tn 4 · 20 as.
Vene tn 10 · 1500 · 3 krs · 20 as. · energia F
Pärnu mnt 8 · 1937 · 8 krs · 18 as.
Rataskaevu tn 6 · 18 as.
Väike-Karja tn 9 · 1937 · 8 krs · 18 as.
Müürivahe tn 31 · 17 as.
Suur-Karja tn 12 · 16 as.
Vabaduse väljak 6 · 16 as.
Lai tn 33 · 15 as.
Lai tn 45 · 15 as.
Pikk tn 51 · 15 as.
Rüütli tn 14 · 15 as.
Suurtüki tn 2 · 15 as.
Lai tn 15 · 14 as.
Müürivahe tn 34 · 14 as.
Rüütli tn 13 · 14 as.
Toom-Kooli tn 7 · 14 as.
Valli tn 4 · 14 as.
Vana-Viru tn 15 · 14 as.
Harju tn 5 · 13 as.
Lai tn 2 · 13 as.
Nunne tn 2 · 13 as.
Pikk tn 1 · 13 as.
Toom-Rüütli tn 12 · 13 as.
Uus tn 14 · 13 as.
Vene tn 2 · 13 as.
Vene tn 4 · 13 as.
Viru tn 1 · 13 as.
Harju tn 3 · 12 as.
Kuninga tn 1 · 1994 · 5 krs · 12 as.
Lai tn 32 · 12 as.
Müürivahe tn 33 · 12 as.
Pikk tn 37 · 12 as.
Toom-Kooli tn 15 · 12 as.
Uus tn 23 · 12 as.
Vana-Posti tn 2 · 12 as.
Vene tn 21 · 12 as.
Vene tn 23 · 12 as.
Vene tn 25 · 1885 · 6 krs · 12 as.
Aia tn 5b · 11 as.
Lai tn 11 · 11 as.
Lai tn 13 · 11 as.
Lai tn 43 · 11 as.
Müürivahe tn 24 · 11 as.
Pikk tn 30 · 11 as.
Pikk tn 52 · 11 as.
Suur-Kloostri tn 1 · 11 as.
Suur-Kloostri tn 18 · 11 as.
Väike-Karja tn 7 · 11 as.
Pikk tn 62 · 10 as.
Rataskaevu tn 9 · 10 as.
Rataskaevu tn 14 · 10 as.
Suurtüki tn 4d · 10 as.
Uus tn 22 · 10 as.
Dunkri tn 7 · 9 as.
Kooli tn 1 · 9 as.
Müürivahe tn 19 · 9 as.
Niguliste tn 4 · 9 as.
Sauna tn 5 · 9 as.
Sauna tn 6 · 9 as.
Uus tn 11 · 1850 · 2 krs · 9 as.
Uus tn 17 · 9 as.
Viru tn 7 · 9 as.
Viru tn 9 · 9 as.
Viru tn 14 · 9 as.
Viru tn 16 · 9 as.
Kiriku põik 4 · 8 as.
Lai tn 12 · 8 as.
Lossi plats 3 · 8 as.
Pikk tn 15 · 8 as.
Pikk tn 57 · 8 as.
Sauna tn 3 · 1950 · 3 krs · 8 as.
Suur-Karja tn 2 · 8 as.
Toom-Kooli tn 2 · 8 as.
Toom-Kooli tn 23 · 8 as.
Uus tn 2 · 1998 · 4 krs · 8 as.
Uus tn 7 · 8 as.
Vana-Viru tn 11a · 1998 · 4 krs · 8 as.
Falgi tee 6 · 7 as.
Kooli tn 7 · 7 as.
Kuninga tn 3 · 7 as.
Lai tn 4 · 1940 · 3 krs · 7 as.
Lai tn 10 · 7 as.
Lai tn 36 · 7 as.
Niguliste tn 8 · 1457 · 4 krs · 7 as.
Pikk tn 5 · 1940 · 3 krs · 7 as.
Pikk tn 11 · 7 as.
Pikk tn 29a · 7 as.
Pikk tn 34 · 7 as.
Pikk tn 43 · 7 as.
Pikk tn 47 · 7 as.
Rataskaevu tn 16 · 7 as.
Rüütli tn 2 · 7 as.
Suur-Karja tn 9 · 7 as.
Suurtüki tn 4a · 7 as.
Vaimu tn 4 · 7 as.
Vene tn 12 · 7 as.
Väike-Karja tn 4 · 7 as.
Kinga tn 6 · 6 as.
Mündi tn 3 · 6 as.
Pikk tn 12 · 6 as.
Raekoja plats 8 · 6 as.
Viru tn 20 · 6 as.
Lai tn 9 · 5 as.
Lai tn 34 · 5 as.
Müürivahe tn 21 · 5 as.
Nunne tn 11a · 5 as.
Pikk tn 22 · 5 as.
Pikk tn 42 · 5 as.
Pühavaimu tn 7 · 5 as.
Sauna tn 8 · 5 as.
Suur-Karja tn 8 · 5 as.
Uus tn 29 · 5 as.
Vaimu tn 3 · 5 as.
Kohtu tn 5 · 4 as.
Munga tn 8 · 4 as.
Niguliste tn 6 · 4 as.
Pikk tn 38 · 4 as.
Rataskaevu tn 8 · 4 as.
Toom-Rüütli tn 6 · 4 as.
Uus tn 21 · 4 as.
Hobusepea tn 10 · 3 as.
Kullassepa tn 7 · 3 as.
Müürivahe tn 35 · 3 as.
Nunne tn 11 · 1940 · 5 krs · 3 as.
Pikk tn 18 · 3 as.
Pühavaimu tn 3 · 3 as.
Raekoja plats 16 · 3 as.
Vene tn 3 · 3 as.
Vene tn 12a · 3 as.
Pikk tn 35 · 2 as.
Lai tn 36c · 1 as.
Rüütli tn 11 · 1 as.
Vene tn 10a · 1 as.
Viru tn 3 · 1 as.
Aia tn 10a
Aia tn 11
Aia tn 13
Kiriku plats 2
Kuninga tn 5
Mere pst 1
Müürivahe tn 39
Nunne tn 11b
Pikk tn 3
Pikk tn 39
Pikk tn 41
Pikk tn 64
Rutu tn 5
Suurtüki tn 4c
Suurtüki tn 4c/1
Tallinn, Kinga tn 6
Tallinn, Rataskaevu tn 9
Tallinn, Vabaduse väljak 10
Uus tn 16
Uus tn 16/1
Uus tn 16/2
Uus tn 28
Vene tn 6

Usein kysyttyä: Vanalinn

Paljonko asunto maksaa Vanalinn-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €4 058/m² (21 kauppaa), keskikoko 74,7 m² ja keskihinta €295 000.

Onko Vanalinn kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?

Q3/2026 Vanalinn poikkesi kaupunginosan mediaanista +9 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +12 %.

Paljonko vuokra on Vanalinn-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €1 190 kuussa (80,0 m², 14,9 €/m²; 181 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €790.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Vanalinn-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,54 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,45 €/m² (89 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Vanalinn-alueella vuodessa?

Nousi (+3,6 %): €3 918 → €4 058/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 13 → 21 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Vanalinn on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Vanalinn on sijalla 7/61 Tallinnan alueista ja 3/15 kaupunginosassa Kesklinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Vanalinn-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 035 €, vuokralla 790 € — lainanmaksu on 31 % vuokraa suurempi. Se on 49 % (laina) ja 37 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 61,7 m²:n kaksio 250 379 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 50 076 €; vuokra on 56 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Vanalinn on?

Vanalinn on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25