Alue Lasnamäe Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Sikupilli, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Sikupilli: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 699/m² (69 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +7 % verrattuna koko Lasnamäe-kaupunginosaan (€2 525/m²) ja −8 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +0 %. 10 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 12,7 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,6 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Sikupilli, Lasnamäe ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

SikupilliLasnamäeTallinn

Neljännes	Sikupilli €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€2 699	69	45,2 m²	€2 525	€2 949
Q2/2026	€2 677	72	45,2 m²	€2 446	€2 948
Q1/2026	€2 696	66	46,1 m²	€2 431	€2 903
Q4/2025	€2 724	64	43,3 m²	€2 383	€2 888
Q3/2025	€2 692	72	43,2 m²	€2 367	€2 851
Q2/2025	€2 687	70	47,7 m²	€2 305	€2 881
Q1/2025	€2 487	62	45,0 m²	€2 271	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +4 % poikkeamalla Lasnamäe-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Sikupilli ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (267 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

ennen 19402%n=6€2 533−6%

1940-197054%n=145€2 561−5%

1971-199030%n=80€2 641−2%

1991-20001%n=3alle 5 kauppaa

2001-20100%n=1alle 5 kauppaa

2011-20151%n=4alle 5 kauppaa

2016-202010%n=28€3 719+38%

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²19%n=51€2 754+2%

30–40 m²21%n=56€2 814+4%

41–54 m²40%n=109€2 528−6%

55–69 m²12%n=33€3 098+15%

70+ m²8%n=22€2 744+2%

Vuokrat alueella Sikupilli

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (114 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€390	22,3 m²	17,5	39
2	€540	43,6 m²	12,5	43
3	€900	63,8 m²	14,1	26
4+	€1 140	99,3 m²	11,5	6
Kaikki	€540	42,9 m²	12,7	114

Bruttotuotto ≈ 5,6 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä188201 taloa · ≈6 525 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,26 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=151

Korjausrahasto0,50 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo9,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä33%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€141Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita11311 rakenteilla · 35 luvallista

Asuntoja tulossa471luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa29asuntoa

Hanke	Vaihe	Asuntoja
Paepargi tn 39, 41, 43, 45, 47	rakennuslupa myönnetty 2025-07	169
Lasnamäe tn 4a, 4b, 4c	rakenteilla 2026-02	143
Majaka tn 4	rakenteilla 2024-04	61
Katusepapi tn 29a ja 31	rakennuslupa myönnetty 2026-07	45
Katusepapi tn 32	rakennuslupa myönnetty 2023-06	15
Pallasti tn 7	rakenteilla 2024-11	14

Muut alueet: Lasnamäe

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Sikupilli on kaupunginosan 5. / 13.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli ◀	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	liian vähän	1	—
Uuslinn	liian vähän	2	—
Väo	liian vähän	2	—

Lasnamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Sikupilli (201)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Pae tn 23a · 1968 · 5 krs · 184 as.
Pallasti tn 33 · 1987 · 5 krs · 181 as.
Lasnamäe tn 6 · 108 as.
Paepargi tn 50 · 2020 · 14 krs · 107 as. · energia A
Pae tn 23 · 1970 · 5 krs · 105 as. · energia C
Pallasti tn 8 · 100 as.
Asunduse tn 15 · 1973 · 6 krs · 91 as. · energia C
Kivimurru tn 11 · 90 as.
Kivimurru tn 13 · 90 as.
Pae tn 35 · 1987 · 5 krs · 90 as. · energia D
Sikupilli tn 3 · 1958 · 4 krs · 88 as. · energia F
Lasnamäe tn 18 · 81 as.
Lasnamäe tn 20 · 81 as.
Lasnamäe tn 22 · 81 as.
Lasnamäe tn 24 · 81 as.
Asunduse tn 5 · 1965 · 5 krs · 80 as. · energia D
Lasnamäe tn 28 · 80 as.
Pae tn 9 · 1961 · 5 krs · 80 as.
Pae tn 11 · 1961 · 5 krs · 80 as. · energia D
Pae tn 13 · 1961 · 5 krs · 80 as. · energia D
Pae tn 15 · 1962 · 5 krs · 80 as. · energia D
Pallasti tn 34c · 78 as.
Majaka tn 12 · 1940 · 9 krs · 72 as. · energia E
Pallasti tn 16 · 65 as.
Katusepapi tn 23 · 64 as.
Asunduse tn 3 · 1966 · 5 krs · 60 as. · energia D
Asunduse tn 7 · 1987 · 5 krs · 60 as.
Asunduse tn 9 · 1987 · 5 krs · 60 as. · energia C
Asunduse tn 11 · 1987 · 5 krs · 60 as. · energia D
Asunduse tn 13 · 1987 · 5 krs · 60 as.
Majaka tn 3 · 1987 · 5 krs · 60 as. · energia F
Majaka tn 4 · 1966 · 5 krs · 60 as.
Majaka tn 6 · 1966 · 5 krs · 60 as.
Majaka tn 7 · 1961 · 5 krs · 60 as. · energia F
Majaka tn 8 · 1964 · 5 krs · 60 as. · energia E
Majaka tn 11 · 1961 · 5 krs · 60 as. · energia F
Majaka tn 15 · 1961 · 5 krs · 60 as. · energia E
Majaka tn 27 · 1961 · 5 krs · 60 as. · energia E
Majaka tn 33 · 60 as.
Paepargi tn 49 · 2015 · 14 krs · 60 as. · energia B
Paepargi tn 51 · 2017 · 14 krs · 60 as. · energia B
Paepargi tn 53 · 2018 · 14 krs · 60 as.
Pallasti tn 31 · 1987 · 5 krs · 60 as. · energia D
Sikupilli tn 9 · 1987 · 5 krs · 60 as. · energia D
Asunduse tn 6 · 1972 · 5 krs · 56 as. · energia E
Pallasti tn 36 · 56 as.
Pallasti tn 38 · 1987 · 5 krs · 56 as.
Asunduse tn 4 · 1971 · 5 krs · 55 as.
Pae tn 25 · 1954 · 4 krs · 53 as. · energia C
Asunduse tn 2 · 1972 · 5 krs · 52 as. · energia D
Pallasti tn 34 · 1987 · 5 krs · 50 as. · energia F
Lasnamäe tn 34 · 1964 · 4 krs · 48 as. · energia E
Lasnamäe tn 36 · 48 as.
Lasnamäe tn 38 · 48 as.
Lasnamäe tn 40 · 1987 · 4 krs · 48 as. · energia E
Lasnamäe tn 42 · 48 as.
Lasnamäe tn 4c · 2018 · 13 krs · 47 as. · energia C
Lasnamäe tn 4b · 2018 · 13 krs · 46 as. · energia C
Lasnamäe tn 4a · 44 as.
Majaka tn 24 · 1961 · 4 krs · 44 as. · energia F
Majaka tn 28 · 1940 · 4 krs · 44 as.
Majaka tn 34 · 44 as.
Kivimurru tn 7 · 1976 · 5 krs · 42 as. · energia E
Lasnamäe tn 32 · 36 as.
Pallasti tn 34a · 35 as.
Pallasti tn 34b · 35 as.
Pallasti tn 23 · 1993 · 5 krs · 34 as. · energia D
Paepargi tn 43 · 2018 · 8 krs · 33 as. · energia B
Paepargi tn 47 · 2018 · 8 krs · 33 as.
Majaka tn 5 · 1962 · 4 krs · 32 as. · energia D
Majaka tn 9 · 1962 · 4 krs · 32 as. · energia E
Majaka tn 13 · 1962 · 4 krs · 32 as. · energia F
Majaka tn 17 · 1962 · 4 krs · 32 as. · energia E
Majaka tn 19 · 1960 · 4 krs · 32 as.
Majaka tn 21 · 1961 · 4 krs · 32 as. · energia F
Majaka tn 22 · 1961 · 4 krs · 32 as. · energia G
Majaka tn 25 · 1940 · 4 krs · 32 as. · energia E
Pallasti tn 10 · 32 as.
Pallasti tn 12 · 1946 · 4 krs · 32 as. · energia F
Tuha tn 7 · 32 as.
Paepargi tn 39 · 2019 · 7 krs · 31 as. · energia A
Paepargi tn 41 · 2019 · 7 krs · 31 as. · energia A
Paepargi tn 45 · 2019 · 7 krs · 31 as.
Majaka tn 23 · 30 as.
Pae tn 17 · 1986 · 5 krs · 30 as. · energia F
Pae tn 17a · 1987 · 5 krs · 30 as. · energia D
Pallasti tn 40 · 1987 · 5 krs · 30 as. · energia E
Pallasti tn 43 · 29 as.
Pallasti tn 45 · 29 as.
Pallasti tn 47 · 29 as.
Kivimurru tn 45 · 28 as.
Majaka tn 36 · 28 as.
Sikupilli tn 7 · 1960 · 4 krs · 27 as. · energia E
Katusepapi tn 12 · 2016 · 4 krs · 25 as. · energia C
Majaka põik 8 · 24 as.
Majaka põik 9 · 24 as.
Majaka tn 43 · 24 as.
Tuha tn 5 · 1961 · 3 krs · 24 as. · energia E
Pallasti tn 46 · 2013 · 5 krs · 23 as. · energia B
Pallasti tn 48 · 23 as.
Pallasti tn 50 · 23 as.
Paepargi tn 37 · 2017 · 4 krs · 21 as. · energia C
Kivimurru tn 39 · 20 as.
Majaka tn 42 · 20 as.
Paepargi tn 35 · 2017 · 4 krs · 20 as. · energia C
Peterburi tee 9 · 20 as.
Peterburi tee 13 · 20 as.
Tuulemäe tn 6 · 20 as.
Majaka tn 56 · 1950 · 3 krs · 19 as.
Paepargi tn 29 · 2016 · 4 krs · 19 as. · energia B
Paepargi tn 31 · 2016 · 4 krs · 19 as. · energia B
Paepargi tn 33 · 2016 · 4 krs · 19 as. · energia B
Killustiku tn 5 · 18 as.
Majaka põik 11 · 1962 · 3 krs · 18 as. · energia E
Paepargi tn 17 · 2015 · 4 krs · 18 as. · energia B
Paepargi tn 19 · 2015 · 4 krs · 18 as. · energia B
Paepargi tn 21 · 2015 · 4 krs · 18 as. · energia B
Pae tn 31 · 1961 · 3 krs · 18 as. · energia F
Pae tn 33 · 1961 · 3 krs · 18 as. · energia F
Majaka tn 31 · 1957 · 4 krs · 16 as. · energia F
Kivimurru tn 43 · 15 as.
Sikupilli tn 2 · 1936 · 3 krs · 15 as. · energia E
Kivimurru tn 24 · 14 as.
Lasnamäe tn 16 · 2020 · 6 krs · 14 as.
Peterburi tee 11 · 14 as.
Majaka tn 46 · 1949 · 3 krs · 13 as.
Majaka tn 54 · 1940 · 4 krs · 13 as.
Pallasti tn 44 · 13 as.
Pallasti tn 52 · 13 as.
Sikupilli tn 17 · 2023 · 5 krs · 13 as. · energia A
Killustiku tn 7 · 12 as.
Killustiku tn 9 · 12 as.
Kivimurru tn 3a · 1957 · 3 krs · 12 as.
Kivimurru tn 7a · 12 as.
Kivimurru tn 8 · 12 as.
Kivimurru tn 36 · 1946 · 3 krs · 12 as. · energia B
Kivimurru tn 37 · 12 as.
Majaka tn 29 · 1950 · 3 krs · 12 as. · energia E
Majaka tn 48 · 1940 · 4 krs · 12 as. · energia B
Majaka tn 49 · 1940 · 4 krs · 12 as.
Majaka tn 53 · 1949 · 3 krs · 12 as. · energia G
Majaka tn 55 · 1950 · 4 krs · 12 as. · energia F
Pallasti tn 42 · 12 as.
Sikupilli tn 4 · 1947 · 4 krs · 12 as. · energia C
Killustiku tn 6 · 11 as.
Kivimurru tn 32 · 11 as.
Katusepapi tn 15 · 1946 · 2 krs · 10 as.
Killustiku tn 3 · 10 as.
Killustiku tn 4 · 10 as.
Killustiku tn 8 · 1948 · 3 krs · 10 as.
Killustiku tn 10 · 10 as.
Killustiku tn 12 · 10 as.
Kivimurru tn 14 · 3 krs · 10 as. · energia A
Majaka põik 5 · 10 as.
Majaka põik 7 · 1949 · 3 krs · 10 as.
Majaka tn 44 · 1940 · 3 krs · 10 as. · energia D
Sikupilli tn 14 · 1940 · 3 krs · 10 as. · energia F
Sikupilli tn 16 · 1966 · 3 krs · 10 as. · energia C
Sikupilli tn 18 · 1940 · 3 krs · 10 as. · energia E
Majaka tn 38 · 1950 · 2 krs · 9 as.
Katusepapi tn 16a · 8 as.
Katusepapi tn 42a · 8 as.
Kivimurru tn 38 · 8 as.
Kivimurru tn 41 · 8 as.
Majaka põik 4 · 8 as.
Majaka tn 37 · 1940 · 2 krs · 8 as. · energia F
Majaka tn 39 · 1949 · 2 krs · 8 as. · energia G
Majaka tn 40 · 1946 · 2 krs · 8 as. · energia F
Majaka tn 41 · 1949 · 2 krs · 8 as.
Majaka tn 45 · 1940 · 2 krs · 8 as. · energia F
Majaka tn 47 · 1948 · 3 krs · 8 as. · energia F
Majaka tn 51 · 1964 · 2 krs · 8 as. · energia G
Majaka tn 52 · 1941 · 2 krs · 8 as. · energia E
Majaka tn 57 · 1941 · 2 krs · 8 as. · energia F
Pae tn 27 · 1961 · 2 krs · 8 as.
Sikupilli tn 8 · 1940 · 2 krs · 8 as. · energia E
Tuulemäe tn 3 · 8 as.
Tuulemäe tn 4 · 8 as.
Tuulemäe tn 7 · 8 as.
Tuulemäe tn 8 · 8 as.
Katusepapi tn 42 · 1946 · 2 krs · 7 as.
Majaka tn 50 · 1946 · 2 krs · 7 as.
Katusepapi tn 10a · 5 as.
Kivimurru tn 12 · 4 as.
Katusepapi tn 6
Katusepapi tn 7
Katusepapi tn 13
Katusepapi tn 16b
Katusepapi tn 40
Majaka tn 35
Majaka tn 45a
Paepargi tn 28
Paepargi tn 30
Paepargi tn 32
Paepargi tn 38
Paepargi tn 40
Paepargi tn 42
Paepargi tn 46
Paepargi tn 48
Pallasti tn 3
Tallinn, Lasnamäe tn 4a

Usein kysyttyä: Sikupilli

Paljonko asunto maksaa Sikupilli-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 699/m² (69 kauppaa), keskikoko 45,2 m² ja keskihinta €125 900.

Onko Sikupilli kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?

Q3/2026 Sikupilli poikkesi kaupunginosan mediaanista +7 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +4 %.

Paljonko vuokra on Sikupilli-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €540 kuussa (42,9 m², 12,7 €/m²; 114 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €540.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Sikupilli-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,26 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,50 €/m² (151 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Sikupilli-alueella vuodessa?

Pysyy vakaana (+0,3 %): €2 692 → €2 699/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 72 → 69 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Sikupilli on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Sikupilli on sijalla 44/61 Tallinnan alueista ja 5/13 kaupunginosassa Lasnamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Sikupilli-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 487 €, vuokralla 540 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa pienempi. Se on 23 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 43,6 m²:n kaksio 117 676 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 23 535 €; vuokra on 43 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Sikupilli on?

Sikupilli on Tallinnan Lasnamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 15 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25