ET EN RU FI
Aloita arviointi
Alue Kristiine Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Lilleküla, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Lilleküla: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 270/m² (132 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +1 % verrattuna koko Kristiine-kaupunginosaan (€3 248/m²) ja +11 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +5 %. 12 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 12,6 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,6 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Lilleküla, Kristiine ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

LillekülaKristiineTallinn
€2 500€3 000€3 5002025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q3Tallinn 2025-Q1: €2 823/m² (n=2173)Tallinn 2025-Q2: €2 881/m² (n=2322)Tallinn 2025-Q3: €2 851/m² (n=2383)Tallinn 2025-Q4: €2 888/m² (n=2224)Tallinn 2026-Q1: €2 903/m² (n=2089)Tallinn 2026-Q2: €2 948/m² (n=2180)Tallinn 2026-Q3: €2 949/m² (n=2312)Kristiine 2025-Q1: €3 301/m² (n=179)Kristiine 2025-Q2: €3 139/m² (n=187)Kristiine 2025-Q3: €3 213/m² (n=205)Kristiine 2025-Q4: €3 490/m² (n=175)Kristiine 2026-Q1: €3 290/m² (n=205)Kristiine 2026-Q2: €3 205/m² (n=171)Kristiine 2026-Q3: €3 248/m² (n=205)Lilleküla 2025-Q1: €3 267/m² (n=119)Lilleküla 2025-Q2: €3 171/m² (n=131)Lilleküla 2025-Q3: €3 103/m² (n=128)Lilleküla 2025-Q4: €3 224/m² (n=123)Lilleküla 2026-Q1: €3 125/m² (n=139)Lilleküla 2026-Q2: €3 156/m² (n=116)Lilleküla 2026-Q3: €3 270/m² (n=132)
NeljännesLilleküla €/m²KauppojaKeskikokoKristiine €/m²Tallinn €/m²
Q3/2026 €3 270 132 51,9 m² €3 248 €2 949
Q2/2026 €3 156 116 49,9 m² €3 205 €2 948
Q1/2026 €3 125 139 55,6 m² €3 290 €2 903
Q4/2025 €3 224 123 55,1 m² €3 490 €2 888
Q3/2025 €3 103 128 50,4 m² €3 213 €2 851
Q2/2025 €3 171 131 57,5 m² €3 139 €2 881
Q1/2025 €3 267 119 59,0 m² €3 301 €2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +8 % poikkeamalla Kristiine-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Lilleküla ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (411 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²
ennen 19404%n=18€3 080−6%
1940-197035%n=143€2 983−9%
1971-199037%n=153€2 770−15%
1991-20000%n=1alle 5 kauppaa
2001-20109%n=35€3 016−8%
2011-20153%n=12€3 336+2%
2016-20206%n=23€4 098+25%
2021+6%n=26€4 770+46%

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²
10–29 m²12%n=63€3 401+4%
30–40 m²17%n=88€2 986−9%
41–54 m²32%n=163€2 841−13%
55–69 m²18%n=94€3 229−1%
70+ m²20%n=102€4 000+22%

Vuokrat alueella Lilleküla

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (176 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

HuoneitaVuokra / kkKoko€/m²Tarjouksia
1€40022,4 m²17,754
2€54043,9 m²12,482
3€88066,1 m²13,329
4+€1 260103,7 m²12,28
Kaikki€54043,1 m²12,6176

Bruttotuotto ≈ 4,6 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä333401 taloa · ≈10 459 asuntoa
Jäsenmaksut (mediaani)1,12 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=288
Korjausrahasto0,39 €/m²kuussa · Tallinn 0,39
Korjausrahaston saldo10,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²
Lainaa taloyhtiöillä33%Tallinn 28%
Kulut asuntoa kohden / kk€148Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita34318 rakenteilla · 82 luvallista
Asuntoja tulossa465luvallisia tai rakenteilla
Valmistunut 5 vuodessa364asuntoa
HankeVaiheAsuntoja
Algi tn, Vesipapi tn (5 hoonet)rakennuslupa myönnetty 2026-04352
Spordi tn 3a, 3brakenteilla 2023-1160
Mooni tn 11rakenteilla 2024-0211
Tüve tn 49lupa haettu 2024-0511
Loo tn 10rakennuslupa myönnetty 2026-0810
Nõmme tee 38rakenteilla 2022-056

Muut alueet: Kristiine

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Lilleküla on kaupunginosan 2. / 3.

Alue€/m²KauppojaVuodessa
Tondi €3 80848 −4,5%
Lilleküla ◀ €3 270132 +5,4%
Järve €2 95725 −0,2%

Kristiine-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Lilleküla (400)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Usein kysyttyä: Lilleküla

Paljonko asunto maksaa Lilleküla-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 270/m² (132 kauppaa), keskikoko 51,9 m² ja keskihinta €178 300.

Onko Lilleküla kalliimpi kuin Kristiine keskimäärin?

Q3/2026 Lilleküla poikkesi kaupunginosan mediaanista +1 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +8 %.

Paljonko vuokra on Lilleküla-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €540 kuussa (43,1 m², 12,6 €/m²; 176 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €540.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Lilleküla-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,12 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,39 €/m² (288 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Lilleküla-alueella vuodessa?

Nousi (+5,4 %): €3 103 → €3 270/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 128 → 132 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Lilleküla on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Lilleküla on sijalla 30/61 Tallinnan alueista ja 2/3 kaupunginosassa Kristiine (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Lilleküla-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 594 €, vuokralla 540 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa suurempi. Se on 28 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 43,9 m²:n kaksio 143 553 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 28 711 €; vuokra on 82 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Lilleküla on?

Lilleküla on Tallinnan Kristiine-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 2 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä