Pirita, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Pirita: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €6 820/m² (11 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +106 % verrattuna koko Pirita-kaupunginosaan (€3 312/m²) ja +131 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +34 %. 75 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 18,7 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 3,3 %.
Hintakehitys: Pirita, Pirita ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Pirita €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Pirita €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €6 820 | 11 | 90,9 m² | €3 312 | €2 949 |
| Q2/2026 | €5 624 | 15 | 75,7 m² | €3 210 | €2 948 |
| Q1/2026 | €5 833 | 9 | 67,6 m² | €2 937 | €2 903 |
| Q4/2025 | €6 033 | 10 | 102,1 m² | €2 872 | €2 888 |
| Q3/2025 | €5 097 | 10 | 77,5 m² | €2 865 | €2 851 |
| Q2/2025 | €5 301 | 9 | 78,8 m² | €2 884 | €2 881 |
| Q1/2025 | €5 014 | 13 | 75,5 m² | €3 058 | €2 823 |
Mitä alueella Pirita ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (12 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Pirita
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (26 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €1 160 | 56,1 m² | 20,7 | 14 |
| 3 | €1 290 | 111,3 m² | 11,6 | 5 |
| Kaikki | €1 180 | 63,0 m² | 18,7 | 26 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Regati pst 3, 5 | rakenteilla | 236 |
| Merivälja tee 36 | rakenteilla | 11 |
| Masti tn 14 | rakenteilla | 10 |
Muut alueet: Pirita
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Pirita on kaupunginosan 1. / 5.
Kerrostalot alueella Pirita (13)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Usein kysyttyä: Pirita
Paljonko asunto maksaa Pirita-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €6 820/m² (11 kauppaa), keskikoko 90,9 m² ja keskihinta €625 000.
Onko Pirita kalliimpi kuin Pirita keskimäärin?
Q3/2026 Pirita poikkesi kaupunginosan mediaanista +106 %.
Paljonko vuokra on Pirita-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €1 180 kuussa (63,0 m², 18,7 €/m²; 26 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €1 160.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Pirita-alueella?
Vuoden 2024 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,20 €/m² kuussa (12 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Pirita-alueella vuodessa?
Nousi (+33,8 %): €5 097 → €6 820/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 10 → 11 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Pirita on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Pirita on sijalla 1/61 Tallinnan alueista ja 1/5 kaupunginosassa Pirita (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Pirita-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 582 €, vuokralla 1 160 € — lainanmaksu on 36 % vuokraa suurempi. Se on 74 % (laina) ja 55 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 56,1 m²:n kaksio 382 602 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 76 520 €; vuokra on 14 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Pirita on?
Pirita on Tallinnan Pirita-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 8 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25