Paevälja, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Paevälja: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €4 087/m² (33 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +62 % verrattuna koko Lasnamäe-kaupunginosaan (€2 525/m²) ja +39 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui −9 %. 73 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 13,4 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 3,9 %.
Hintakehitys: Paevälja, Lasnamäe ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Paevälja €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €4 087 | 33 | 63,2 m² | €2 525 | €2 949 |
| Q2/2026 | €4 092 | 16 | 60,7 m² | €2 446 | €2 948 |
| Q1/2026 | €4 515 | 22 | 55,2 m² | €2 431 | €2 903 |
| Q4/2025 | €4 251 | 24 | 58,3 m² | €2 383 | €2 888 |
| Q3/2025 | €4 467 | 34 | 52,5 m² | €2 367 | €2 851 |
| Q2/2025 | €4 179 | 32 | 64,1 m² | €2 305 | €2 881 |
| Q1/2025 | €4 108 | 29 | 59,8 m² | €2 271 | €2 823 |
Mitä alueella Paevälja ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (41 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Paevälja
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (13 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €740 | 46,8 m² | 15,9 | 6 |
| Kaikki | €790 | 59,0 m² | 13,4 | 13 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
| Hanke | Vaihe | Asuntoja |
|---|---|---|
| Paekalda tn (11 hoonet) | rakenteilla | 632 |
| Paekalda tn 13 | rakenteilla | 57 |
Muut alueet: Lasnamäe
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Paevälja on kaupunginosan 1. / 13.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Paevälja ◀ | €4 087 | 33 | −8,5% |
| Kurepõllu | €3 132 | 19 | +20,8% |
| Loopealse | €2 965 | 7 | — |
| Tondiraba | €2 771 | 5 | — |
| Sikupilli | €2 699 | 69 | +0,3% |
| Priisle | €2 620 | 35 | +10,9% |
| Laagna | €2 473 | 84 | +11,2% |
| Ülemiste | €2 465 | 6 | — |
| Katleri | €2 462 | 24 | +9,0% |
| Mustakivi | €2 451 | 57 | +12,0% |
| Kuristiku | €2 416 | 31 | +1,3% |
| Pae | €2 310 | 67 | +4,7% |
| Seli | €2 233 | 49 | −0,4% |
| Sõjamäe | 1 | — | |
| Uuslinn | 2 | — | |
| Väo | 2 | — |
Lasnamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Paevälja (26)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
- Liikuri tn 41
- Vana-Kuuli tn 15
- Narva mnt 148
- Vana-Kuuli tn 5
- Vana-Kuuli tn 1
- Paekalda tn 19
- Paekalda tn 21
- Mäe tn 2
- Lageloo tn 7
- Paekalda tn 12
- Paekalda tn 14
- Paekalda tn 16
- Paekalda tn 22
- Paekalda tn 24
- Paekalda tn 24a
- Paevälja pst 11
- Lageloo tn 3
- Lageloo tn 5
- Liikuri tn 41-3
- Mäe tn 2a
- Mäe tn 2b
- Paekalda tn 23
- Paekalda tn 23/1
- Paekalda tn 23/2
- Vana-Kuuli tn 3
- Vana-Kuuli tn 15-1
Usein kysyttyä: Paevälja
Paljonko asunto maksaa Paevälja-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €4 087/m² (33 kauppaa), keskikoko 63,2 m² ja keskihinta €253 800.
Onko Paevälja kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Q3/2026 Paevälja poikkesi kaupunginosan mediaanista +62 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +21 %.
Paljonko vuokra on Paevälja-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €790 kuussa (59,0 m², 13,4 €/m²; 13 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €740.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Paevälja-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 0,91 €/m² kuussa (12 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Paevälja-alueella vuodessa?
Laski (−8,5 %): €4 467 → €4 087/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 34 → 33 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Paevälja on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Paevälja on sijalla 6/61 Tallinnan alueista ja 1/13 kaupunginosassa Lasnamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Paevälja-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 791 €, vuokralla 740 € — lainanmaksu on 7 % vuokraa suurempi. Se on 37 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 46,8 m²:n kaksio 191 272 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 38 254 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Paevälja on?
Paevälja on Tallinnan Lasnamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 15 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25