Virallinen kiinteistöarviointi pankille ja KredEx-lainalle
Haettaessa asuntolainaa Swedbankista, LHV:stä, SEB:stä tai Luminorista on pakollista toimittaa virallinen kiinteistön arviointikertomus. Sen on oltava auktorisoidun kiinteistöarvioijan laatima ja vastattava kansallista EVS 875 -standardia.
AVM-pika-arvio vs. virallinen arviointiraportti
Estiq AVM (Digital Estimate)
Instant statistical estimation computed by models based on Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas data. Ideal for market research, pricing sanity checks, and initial listings, but not accepted by underwriters.
EVS 875 Standard Appraisal
Official expert opinion compiled by a certified appraiser. Involves on-site property inspection, physical structure metrics, layout verification in EHR, and is legally required by all lenders.
Pankkien ja KredExin vaatimukset
Major mortgage providers in Estonia enforce strict compliance constraints:
- Swedbank, LHV, SEB, Luminor: Require validation files generated by contracted valuation agencies. Blueprints in EHR must align with physical property measurements.
- KredEx (Ettevõtluse ja KredExi Ühendasutus): Requires verified valuation outputs to approve state-backed guarantees for young families or professionals.
- EHR Kasutusluba: Lenders routinely reject applications where property extensions, plumbing layout changes, or fireplaces lack official EHR permits.
Arviointiraportin hinnasto ja toimitusajat EVS 875 standard
Final appraisal fee depends on asset location, floor area, and documentation completeness. Prices include on-site inspection and direct encrypted transmission to your lender.
1–2 Room Apartments
- ✓ Ready in 2–3 business days
- ✓ All major Estonian banks
- ✓ EVS 875 certified
- ✓ Tallinn & Harjumaa
3–4 Room Apartments
- ✓ Ready in 2–3 business days
- ✓ Swedbank, LHV, SEB, Luminor, Coop
- ✓ KredEx guarantee compliant
- ✓ Licensed valuer (Level 6/7)
Detached & Semi-detached
- ✓ Ready in 3–5 business days
- ✓ Full land & building audit
- ✓ EHR occupancy permit validation
- ✓ All-Estonia coverage
Usein kysytyt kysymykset arvioinnista
Mitä eroa on Estiq-pika-arviolla ja pankin virallisella arviointiraportilla?
Estiq-pika-arvio (AVM) on tilastollinen hinta-arvio Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas-tietojen pohjalta. Pankin virallinen arviointiraportti on auktorisoidun arvioijan (taso 6 tai 7) laatima virallinen EVS 875 -standardin mukainen asiantuntijalausunto, jota pankit edellyttävät asuntolainan myöntämistä varten.
Hyväksyvätkö kaikki pankit kumppaneidenne laatimat arviot?
Kyllä. Verkostoomme kuuluu ainoastaan lisensoituja ammattimaisia arvioijia, joiden raportit hyväksytään poikkeuksetta kaikissa Viron pankeissa: Swedbank, SEB, LHV, Luminor ja Coop Pank.
Mikä on KredEx-takaus ja milloin sitä tarvitaan?
KredEx-takaus mahdollistaa asuntolainan saamisen tavallista pienemmällä omarahoitusosuudella (alkaen 10 % tai tietyissä tapauksissa 5 %). Takauksen hakemiseen vaaditaan virallinen arviointiraportti vakuuden arvon todistamiseksi.
Kuinka nopeasti arviointiraportti valmistuu?
Yleensä arviointiraportin valmistumiseen kuluu 2–4 työpäivää arvioijan tekemästä paikan päällä suoritetusta käynnistä.