Kuristiku, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Kuristiku: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 416/m² (31 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −4 % verrattuna koko Lasnamäe-kaupunginosaan (€2 525/m²) ja −18 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +1 %. 0 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 10,9 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,4 %.
Hintakehitys: Kuristiku, Lasnamäe ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Kuristiku €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 416 | 31 | 49,4 m² | €2 525 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 480 | 27 | 52,4 m² | €2 446 | €2 948 |
| Q1/2026 | €2 271 | 38 | 52,6 m² | €2 431 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 121 | 27 | 50,1 m² | €2 383 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 384 | 34 | 50,4 m² | €2 367 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 257 | 35 | 50,4 m² | €2 305 | €2 881 |
| Q1/2025 | €2 146 | 24 | 52,0 m² | €2 271 | €2 823 |
Mitä alueella Kuristiku ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (122 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Kuristiku
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (17 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €350 | 32,5 m² | 10,7 | 7 |
| 2 | €450 | 49,3 m² | 9,0 | 7 |
| Kaikki | €450 | 41,0 m² | 10,9 | 17 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
Muut alueet: Lasnamäe
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Kuristiku on kaupunginosan 11. / 13.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Paevälja | €4 087 | 33 | −8,5% |
| Kurepõllu | €3 132 | 19 | +20,8% |
| Loopealse | €2 965 | 7 | — |
| Tondiraba | €2 771 | 5 | — |
| Sikupilli | €2 699 | 69 | +0,3% |
| Priisle | €2 620 | 35 | +10,9% |
| Laagna | €2 473 | 84 | +11,2% |
| Ülemiste | €2 465 | 6 | — |
| Katleri | €2 462 | 24 | +9,0% |
| Mustakivi | €2 451 | 57 | +12,0% |
| Kuristiku ◀ | €2 416 | 31 | +1,3% |
| Pae | €2 310 | 67 | +4,7% |
| Seli | €2 233 | 49 | −0,4% |
| Sõjamäe | 1 | — | |
| Uuslinn | 2 | — | |
| Väo | 2 | — |
Lasnamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Kuristiku (52)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
- Muhu tn 5
- Linnamäe tee 25
- Muhu tn 1
- Läänemere tee 3
- Läänemere tee 2
- Linnamäe tee 2
- Linnamäe tee 11
- Läänemere tee 20
- Kihnu tn 6
- Vormsi tn 16
- Vormsi tn 18
- Muhu tn 8
- Muhu tn 10
- Linnamäe tee 8
- Linnamäe tee 37
- Läänemere tee 22
- Linnamäe tee 31
- Muhu tn 11
- Vormsi tn 6
- Kihnu tn 2
- Muhu tn 4
- Läänemere tee 6
- Kihnu tn 14
- Kihnu tn 16
- Kihnu tn 18
- Kihnu tn 20
- Linnamäe tee 1
- Linnamäe tee 9
- Linnamäe tee 35
- Läänemere tee 7
- Läänemere tee 16
- Kihnu tn 12
- Linnamäe tee 5
- Läänemere tee 9
- Läänemere tee 24
- Vormsi tn 4
- Linnamäe tee 29
- Läänemere tee 8
- Läänemere tee 11
- Vormsi tn 12
- Muhu tn 2
- Kihnu tn 4
- Kihnu tn 10
- Linnamäe tee 27
- Vormsi tn 8
- Vormsi tn 10
- Kihnu tn 1
- Linnamäe tee 37a
- Muhu tänav 2
- Tallinn, Läänemere tee 2
- Tallinn, Muhu tn 8
- Tallinn, Vormsi tn 8
Usein kysyttyä: Kuristiku
Paljonko asunto maksaa Kuristiku-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 416/m² (31 kauppaa), keskikoko 49,4 m² ja keskihinta €116 700.
Onko Kuristiku kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Q3/2026 Kuristiku poikkesi kaupunginosan mediaanista −4 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +0 %.
Paljonko vuokra on Kuristiku-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €450 kuussa (41,0 m², 10,9 €/m²; 17 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €450.
Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Kuristiku-alueella?
Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,08 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,51 €/m² (31 taloyhtiötä).
Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Kuristiku-alueella vuodessa?
Pysyy vakaana (+1,3 %): €2 384 → €2 416/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 34 → 31 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.
Kuinka kallis Kuristiku on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Kuristiku on sijalla 57/61 Tallinnan alueista ja 11/13 kaupunginosassa Lasnamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Kuristiku-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 492 €, vuokralla 450 € — lainanmaksu on 9 % vuokraa suurempi. Se on 23 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 49,3 m²:n kaksio 119 109 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 23 822 €; vuokra on 7 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Kuristiku on?
Kuristiku on Tallinnan Lasnamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 15 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25