Alue Kesklinn Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Keldrimäe, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Keldrimäe: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €3 555/m² (40 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −5 % verrattuna koko Kesklinn-kaupunginosaan (€3 728/m²) ja +21 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +2 %. 18 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 14,7 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,0 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Keldrimäe, Kesklinn ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

KeldrimäeKesklinnTallinn

Neljännes	Keldrimäe €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€3 555	40	53,7 m²	€3 728	€2 949
Q2/2026	€3 376	38	57,9 m²	€3 697	€2 948
Q1/2026	€3 656	39	61,8 m²	€3 719	€2 903
Q4/2025	€3 540	43	56,2 m²	€3 652	€2 888
Q3/2025	€3 487	39	55,6 m²	€3 614	€2 851
Q2/2025	€3 267	33	55,9 m²	€3 560	€2 881
Q1/2025	€3 487	40	60,2 m²	€3 703	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +2 % poikkeamalla Kesklinn-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Keldrimäe ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (141 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

ennen 19404%n=6alle 5 kauppaa

1940-197030%n=42€3 407−4%

1971-199036%n=51€3 120−12%

1991-20006%n=8alle 5 kauppaa

2001-20101%n=1alle 5 kauppaa

2011-20156%n=8€3 396−4%

2016-202014%n=20€3 928+10%

2021+4%n=5alle 5 kauppaa

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²7%n=11alle 5 kauppaa

30–40 m²26%n=42€3 528−1%

41–54 m²26%n=42€3 438−3%

55–69 m²18%n=29€3 115−12%

70+ m²23%n=36€3 878+9%

Vuokrat alueella Keldrimäe

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (107 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€470	26,4 m²	17,8	24
2	€750	47,2 m²	15,8	37
3	€1 110	74,5 m²	14,9	28
4+	€1 390	77,2 m²	18,0	17
Kaikki	€780	53,2 m²	14,7	107

Bruttotuotto ≈ 5,0 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä5770 taloa · ≈3 050 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,35 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=49

Korjausrahasto0,38 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo8,4 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä40%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€153Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita543 rakenteilla · 16 luvallista

Asuntoja tulossa72luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa183asuntoa

Hanke	Vaihe	Asuntoja
Jakobi tn 17	rakenteilla 2024-09	21
Mardi tn 10 kinnistu, Mardi tn 12 kinnistu, Mardi tn 14	rakennuslupa myönnetty 2026-08	18
Tartu mnt 60a	rakennuslupa myönnetty 2023-01	18
Mardi tn 14a	rakenteilla 2023-08	15

Muut alueet: Kesklinn

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Keldrimäe on kaupunginosan 8. / 15.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Juhkentali	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe ◀	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	liian vähän	0	—
Luite	liian vähän	0	—
Maakri	liian vähän	4	—
Mõigu	liian vähän	0	—
Südalinn	liian vähän	2	—
Ülemistejärve	liian vähän	1	—

Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Keldrimäe (70)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Lastekodu tn · 17
Jakobi tn · 13
Tartu mnt · 10
Mardi tn · 7
Liivamäe tn · 5
Odra tn · 4
Juhkentali tn · 4
Liivalaia tn · 2
Keldrimäe tn · 2
Gildi tn · 2
Võlvi tn · 2
Vana-Liivamäe tn · 1
Turu tn · 1

Liivalaia tn 40 · 178 as.
Tartu mnt 52 · 2017 · 13 krs · 170 as. · energia B
Keldrimäe tn 2 · 1977 · 9 krs · 143 as.
Keldrimäe tn 4 · 1978 · 9 krs · 120 as. · energia E
Lastekodu tn 22 · 120 as.
Lastekodu tn 26 · 120 as.
Lastekodu tn 31 · 2023 · 6 krs · 107 as. · energia B
Lastekodu tn 10 · 104 as.
Tartu mnt 50a · 2012 · 13 krs · 93 as.
Mardi tn 6 · 84 as.
Tartu mnt 56 · 2016 · 8 krs · 84 as. · energia C
Liivamäe tn 4 · 1978 · 8 krs · 83 as. · energia D
Gildi tn 8 · 75 as.
Liivamäe tn 2 · 1994 · 9 krs · 72 as.
Liivamäe tn 3 · 1976 · 9 krs · 72 as. · energia E
Võlvi tn 6 · 1994 · 9 krs · 72 as. · energia E
Võlvi tn 8 · 1976 · 9 krs · 72 as. · energia D
Lastekodu tn 15 · 71 as.
Liivamäe tn 6 · 1994 · 6 krs · 71 as. · energia D
Liivalaia tn 42 · 1962 · 5 krs · 68 as. · energia F
Jakobi tn 13 · 64 as.
Lastekodu tn 6 · 64 as.
Lastekodu tn 18 · 1964 · 5 krs · 64 as. · energia E
Lastekodu tn 8 · 60 as.
Lastekodu tn 24 · 60 as.
Lastekodu tn 1 · 1957 · 9 krs · 55 as.
Tartu mnt 24 · 1957 · 9 krs · 55 as.
Mardi tn 9 · 46 as.
Liivamäe tn 8 · 45 as.
Tartu mnt 30 · 1957 · 4 krs · 43 as.
Vana-Liivamäe tn 3 · 2006 · 8 krs · 40 as. · energia D
Lastekodu tn 25 · 36 as.
Tartu mnt 32 · 34 as.
Lastekodu tn 3 · 33 as.
Lastekodu tn 5 · 1957 · 4 krs · 33 as. · energia E
Tartu mnt 28 · 33 as.
Jakobi tn 12 · 32 as.
Jakobi tn 15 · 32 as.
Mardi tn 4 · 32 as.
Tartu mnt 42 · 1953 · 4 krs · 20 as. · energia E
Lastekodu tn 29 · 19 as.
Lastekodu tn 6b · 18 as.
Turu tn 4 · 2014 · 4 krs · 18 as. · energia C
Odra tn 4 · 17 as.
Jakobi tn 19 · 16 as.
Juhkentali tn 15 · 16 as.
Jakobi tn 23 · 15 as.
Gildi tn 5 · 12 as.
Jakobi tn 27 · 12 as.
Lastekodu tn 44 · 11 as.
Tartu mnt 62 · 1910 · 4 krs · 11 as.
Jakobi tn 28 · 10 as.
Jakobi tn 21 · 8 as.
Tartu mnt 50 · 2012 · 8 krs · 7 as.
Jakobi tn 16
Jakobi tn 16/1
Jakobi tn 16/2
Jakobi tn 18
Jakobi tn 24
Juhkentali tn 31
Juhkentali tn 31/1
Juhkentali tn 31/2
Lastekodu tn 23
Mardi tn 7
Mardi tn 8
Mardi tn 12
Mardi tn 14
Odra tn 6
Odra tn 8
Odra tn 12

Usein kysyttyä: Keldrimäe

Paljonko asunto maksaa Keldrimäe-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €3 555/m² (40 kauppaa), keskikoko 53,7 m² ja keskihinta €189 100.

Onko Keldrimäe kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?

Q3/2026 Keldrimäe poikkesi kaupunginosan mediaanista −5 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +2 %.

Paljonko vuokra on Keldrimäe-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €780 kuussa (53,2 m², 14,7 €/m²; 107 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €750.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Keldrimäe-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,35 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,38 €/m² (49 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Keldrimäe-alueella vuodessa?

Pysyy vakaana (+2,0 %): €3 487 → €3 555/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 39 → 40 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Keldrimäe on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Keldrimäe on sijalla 18/61 Tallinnan alueista ja 8/15 kaupunginosassa Kesklinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Keldrimäe-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 694 €, vuokralla 750 € — lainanmaksu on 7 % vuokraa pienempi. Se on 33 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 47,2 m²:n kaksio 167 796 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 33 559 €; vuokra on 37 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Keldrimäe on?

Keldrimäe on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25