ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Pirita / Kase tn / Kase tn 14/1
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pirita · Tallinn

Kase tn 14/1, Tallinn

Vuonna 1929 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa · 5 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Kase tn 14/1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 5 asuntoa EHR 101007439 ↗ Kiinteistötunnus 78402:201:4860 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pirita -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kase tn 14/1 on vuonna 1929 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 5 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 192/m², 6,5 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²).

Kase tn 14/1 on vuonna 1929 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 5 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (2 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 192 €/m², mikä on noin 6,5% yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €132 468.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1929 rakennusvuosi.

€510–€600/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 27.6 – 38.6 m² €3 352 €97 637–€124 265
2h 2 37.2 – 45.8 m² €3 192 €116 572–€148 364
4h 1 57.4 m² €2 969 €149 970–€190 871
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 33.1 m² 2h · 41.5 m² 4h · 57.4 m²
− 41,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€137 468
ca €3 312 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €144 341
Arvioitu vuokratuotto €510–€600/kk
Hinta / m² €3 312/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,5 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Tamme pysäkki 256 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,4

Tähesaju Gümnaasium 1611 m; ylioppilaskokeiden taso 53.1/100; päiväkoti 1547 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lillepi park 506 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +522.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1929; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1929) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,4

Lillepi park 506 m; ruokakaupat 1352 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.

Alueella Pirita (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 192/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 192/m²
Hintahaarukka
€2 809–3 575
Suositeltu ilmoitushinta
€139 091
Pyyntihinta€3 352/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.455665, 24.823339 · kiinteistötunnus 78402:201:4860.

🚏 Tamme pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
256 m · 3 min
🚏 Saare pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
375 m · 5 min
🌳 Lillepi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
506 m · 7 min
🚏 Urva pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
528 m · 7 min
🚏 Lillepi park pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
595 m · 8 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
1352 m · 18 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1547 m · 21 min
🎓 Tähesaju Gümnaasium
Kool · 53.1/100
1611 m · 21 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pirita linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

17 354 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 22.7% · 3 948
18–64 (Työikäiset) 61.2% · 10 612
65 ja vanhemmat (Seniorit) 16.1% · 2 794

Koulutustaso (15+)

14 110 asukasta
Perusaste tai alempi 11.6% · 1 634
Keskiaste tai ammatillinen 29.6% · 4 179
Korkeakoulututkinto 56.6% · 7 990
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 307

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

7 343 asuntoa
Historialliset (< 1945) 4.7% · 344
Neuvostoaika (1946–1990) 31.4% · 2 305
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 48% · 3 526
Uudiskohteet (2011+) 14.6% · 1 075

Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.

Energiatehokkuusjakauma A–G

7 344 asuntoa
A 3.8% · 282
B 10.8% · 793
C 26.3% · 1 931
D 21.7% · 1 596
E · tämä rakennus 32.7% · 2 398
F–G 4.7% · 344

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1929
Asuntoja yhteensä5
Kerroksia2
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 742 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja38
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101007439 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78402:201:4860 · pinta-ala 3 742 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kase tn

4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 007/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kase tn 14/1 Tämä talo 1929 €3 192 ~€132 468 E ~ Aktiivinen
Kase tn 48/2 1994 €2 695 ~€132 615 C ~ Katso →
Kase tn 68/1 2006 €3 055 ~€150 304 E Katso →
Kase tn 68/2 1994 €2 958 ~€145 527 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101007439 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78402:201:4860 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1929 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kase tn 14/1, Tallinn?

Kase tn 14/1 on vuonna 1929 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 5 asuntoa. EHR-koodi on 101007439 ja kiinteistötunnus 78402:201:4860. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kase tn 14/1?

Estiq AVM -arvio on 3 192 €/m². Arvoväli on 2 809–3 575 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €132 468.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kase tn 14/1?

3 192 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €127 680 ja 50 m² asunnon noin €159 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €97 637–€124 265; 2h: €116 572–€148 364; 4h: €149 970–€190 871.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 352/m² (kaksiolle noin €139 091), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €510–€600 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kase tn 14/1 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 256 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä