Tondiraba, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Tondiraba: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 771/m² (5 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +10 % verrattuna koko Lasnamäe-kaupunginosaan (€2 525/m²) ja −6 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). 0 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 13,7 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 5,9 %.
Hintakehitys: Tondiraba, Lasnamäe ja Tallinna
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.
| Neljännes | Tondiraba €/m² | Kauppoja | Keskikoko | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Q3/2026 | €2 771 | 5 | 48,0 m² | €2 525 | €2 949 |
| Q2/2026 | €2 705 | 10 | 52,7 m² | €2 446 | €2 948 |
| Q1/2026 | — | 2 | — | €2 431 | €2 903 |
| Q4/2025 | €2 676 | 9 | 52,5 m² | €2 383 | €2 888 |
| Q3/2025 | €2 616 | 7 | 47,6 m² | €2 367 | €2 851 |
| Q2/2025 | €2 574 | 10 | 51,7 m² | €2 305 | €2 881 |
| Q1/2025 | €2 601 | 9 | 52,8 m² | €2 271 | €2 823 |
Mitä alueella Tondiraba ostetaan
Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (26 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.
Rakennusvuosi
Asunnon koko
Vuokrat alueella Tondiraba
Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (9 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).
| Huoneita | Vuokra / kk | Koko | €/m² | Tarjouksia |
|---|---|---|---|---|
| 2 | €570 | 41,9 m² | 13,7 | 8 |
| Kaikki | €570 | 41,8 m² | 13,7 | 9 |
Taloyhtiöt ja asuntokanta
Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.
Rakennushankkeet ja luvat
Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).
Muut alueet: Lasnamäe
Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Tondiraba on kaupunginosan 4. / 13.
| Alue | €/m² | Kauppoja | Vuodessa |
|---|---|---|---|
| Paevälja | €4 087 | 33 | −8,5% |
| Kurepõllu | €3 132 | 19 | +20,8% |
| Loopealse | €2 965 | 7 | — |
| Tondiraba ◀ | €2 771 | 5 | — |
| Sikupilli | €2 699 | 69 | +0,3% |
| Priisle | €2 620 | 35 | +10,9% |
| Laagna | €2 473 | 84 | +11,2% |
| Ülemiste | €2 465 | 6 | — |
| Katleri | €2 462 | 24 | +9,0% |
| Mustakivi | €2 451 | 57 | +12,0% |
| Kuristiku | €2 416 | 31 | +1,3% |
| Pae | €2 310 | 67 | +4,7% |
| Seli | €2 233 | 49 | −0,4% |
| Sõjamäe | 1 | — | |
| Uuslinn | 2 | — | |
| Väo | 2 | — |
Lasnamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →
Kerrostalot alueella Tondiraba (1)
Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.
Kadut
Usein kysyttyä: Tondiraba
Paljonko asunto maksaa Tondiraba-alueella?
Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 771/m² (5 kauppaa), keskikoko 48,0 m² ja keskihinta €132 300.
Onko Tondiraba kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Q3/2026 Tondiraba poikkesi kaupunginosan mediaanista +10 %.
Paljonko vuokra on Tondiraba-alueella?
Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €570 kuussa (41,8 m², 13,7 €/m²; 9 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €570.
Kuinka kallis Tondiraba on muihin alueisiin verrattuna?
Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Tondiraba on sijalla 41/61 Tallinnan alueista ja 4/13 kaupunginosassa Lasnamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).
Onko Tondiraba-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 480 €, vuokralla 570 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa pienempi. Se on 23 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 41,9 m²:n kaksio 116 105 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 23 221 €; vuokra on 8 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Missä kaupunginosassa Tondiraba on?
Tondiraba on Tallinnan Lasnamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 15 muuta aluetta.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Paljonko asuntosi on arvoltaan?
Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.
Lähteet ja menetelmä
- Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
- Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
- Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
- Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
- Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25