Alue Lasnamäe Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Seli, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Seli: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €2 233/m² (49 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on −12 % verrattuna koko Lasnamäe-kaupunginosaan (€2 525/m²) ja −24 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui −0 %. 10 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 12,0 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 6,4 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Seli, Lasnamäe ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

SeliLasnamäeTallinn

Neljännes	Seli €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€2 233	49	51,4 m²	€2 525	€2 949
Q2/2026	€2 378	49	46,5 m²	€2 446	€2 948
Q1/2026	€2 314	36	47,7 m²	€2 431	€2 903
Q4/2025	€2 363	37	47,7 m²	€2 383	€2 888
Q3/2025	€2 242	54	52,6 m²	€2 367	€2 851
Q2/2025	€2 182	46	50,3 m²	€2 305	€2 881
Q1/2025	€2 287	57	51,8 m²	€2 271	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään −4 % poikkeamalla Lasnamäe-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Seli ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (171 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

1971-199085%n=145€2 275+2%

1991-20005%n=8alle 5 kauppaa

2011-20151%n=1alle 5 kauppaa

2016-20206%n=11alle 5 kauppaa

2021+4%n=6alle 5 kauppaa

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²2%n=4alle 5 kauppaa

30–40 m²35%n=60€2 695+21%

41–54 m²30%n=52€2 183−2%

55–69 m²27%n=47€1 958−12%

70+ m²5%n=8alle 5 kauppaa

Vuokrat alueella Seli

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (20 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€450	33,0 m²	13,5	9
2	€520	49,6 m²	10,5	8
Kaikki	€500	42,0 m²	12,0	20

Bruttotuotto ≈ 6,4 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä7077 taloa · ≈5 887 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)0,88 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=66

Korjausrahasto0,25 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo9,5 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä9%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€140Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita491 rakenteilla · 20 luvallista

Asuntoja tulossa0luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa50asuntoa

Muut alueet: Lasnamäe

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Seli on kaupunginosan 13. / 13.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Paevälja	€4 087	33	−8,5%
Kurepõllu	€3 132	19	+20,8%
Loopealse	€2 965	7	—
Tondiraba	€2 771	5	—
Sikupilli	€2 699	69	+0,3%
Priisle	€2 620	35	+10,9%
Laagna	€2 473	84	+11,2%
Ülemiste	€2 465	6	—
Katleri	€2 462	24	+9,0%
Mustakivi	€2 451	57	+12,0%
Kuristiku	€2 416	31	+1,3%
Pae	€2 310	67	+4,7%
Seli ◀	€2 233	49	−0,4%
Sõjamäe	liian vähän	1	—
Uuslinn	liian vähän	2	—
Väo	liian vähän	2	—

Lasnamäe-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Seli (77)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Ümera tn 2 · 1986 · 9 krs · 217 as.
K. Kärberi tn 28 · 1985 · 9 krs · 216 as.
K. Kärberi tn 50 · 1987 · 9 krs · 216 as. · energia C
K. Kärberi tn 60 · 1985 · 9 krs · 216 as.
K. Kärberi tn 48 · 1985 · 9 krs · 180 as.
Ümera tn 11 · 1986 · 9 krs · 180 as.
K. Kärberi tn 13 · 1987 · 9 krs · 144 as. · energia E
K. Kärberi tn 36 · 1985 · 9 krs · 144 as.
K. Kärberi tn 39 · 1985 · 9 krs · 144 as. · energia D
Ümera tn 21 · 1986 · 5 krs · 120 as. · energia D
Ümera tn 28b · 2019 · 9 krs · 112 as. · energia C
K. Kärberi tn 17 · 1984 · 9 krs · 108 as. · energia C
K. Kärberi tn 27 · 1984 · 9 krs · 108 as. · energia D
K. Kärberi tn 33 · 1985 · 10 krs · 108 as. · energia D
K. Kärberi tn 47 · 1985 · 9 krs · 108 as. · energia D
Raadiku tn 12 · 1985 · 9 krs · 108 as. · energia E
Raadiku tn 19 · 1985 · 9 krs · 108 as. · energia D
Ümera tn 6 · 1985 · 9 krs · 108 as. · energia D
Raadiku tn 13 · 1985 · 5 krs · 80 as. · energia D
Raadiku tn 14 · 1985 · 5 krs · 80 as. · energia D
Ümera tn 12 · 1985 · 5 krs · 80 as.
Ümera tn 44 · 1986 · 5 krs · 80 as. · energia F
Sinimäe tn 4 · 1987 · 5 krs · 75 as. · energia E
K. Kärberi tn 19 · 1984 · 9 krs · 72 as. · energia C
K. Kärberi tn 21 · 1984 · 9 krs · 72 as. · energia C
K. Kärberi tn 23 · 1984 · 10 krs · 72 as. · energia D
K. Kärberi tn 37 · 1985 · 9 krs · 72 as. · energia D
K. Kärberi tn 41 · 1985 · 9 krs · 72 as. · energia D
K. Kärberi tn 43 · 1985 · 9 krs · 72 as. · energia C
Raadiku tn 15 · 1985 · 9 krs · 72 as.
Ümera tn 5 · 1985 · 9 krs · 72 as. · energia D
Ümera tn 7 · 1985 · 9 krs · 72 as. · energia E
Ümera tn 14 · 1985 · 9 krs · 72 as. · energia E
Ümera tn 18 · 1987 · 9 krs · 72 as. · energia D
Ümera tn 23 · 1986 · 9 krs · 72 as.
Ümera tn 25 · 1986 · 9 krs · 72 as. · energia D
Ümera tn 36 · 1986 · 9 krs · 72 as.
Ümera tn 40 · 1986 · 9 krs · 71 as.
Sinimäe tn 16 · 68 as.
Sinimäe tn 3 · 64 as.
Sinimäe tn 5 · 64 as.
Sinimäe tn 7 · 1990 · 17 krs · 64 as. · energia E
Sinimäe tn 11 · 64 as.
Ümera tn 28 · 2015 · 8 krs · 64 as. · energia C
Ümera tn 28a · 2018 · 9 krs · 64 as. · energia C
Ümera tn 54 · 1987 · 16 krs · 64 as. · energia D
Ümera tn 60 · 1984 · 17 krs · 64 as. · energia D
K. Kärberi tn 22 · 1984 · 5 krs · 60 as. · energia D
Ümera tn 8 · 1985 · 5 krs · 60 as. · energia E
K. Kärberi tn 34 · 1995 · 10 krs · 59 as.
Peterburi tee 113 · 55 as.
Sinimäe tn 1 · 2023 · 10 krs · 48 as. · energia A
K. Kärberi tn 24 · 1984 · 5 krs · 45 as. · energia B
K. Kärberi tn 26 · 1984 · 5 krs · 45 as. · energia E
K. Kärberi tn 54 · 1980 · 5 krs · 45 as. · energia D
K. Kärberi tn 56 · 1985 · 5 krs · 45 as.
K. Kärberi tn 62 · 1985 · 5 krs · 45 as. · energia E
Raadiku tn 21 · 1985 · 5 krs · 45 as. · energia F
Sinimäe tn 10 · 1987 · 5 krs · 45 as. · energia F
Sinimäe tn 14 · 1987 · 5 krs · 45 as. · energia E
Ümera tn 19 · 1986 · 5 krs · 45 as. · energia E
Ümera tn 22 · 1987 · 5 krs · 45 as. · energia E
Ümera tn 24 · 1987 · 5 krs · 45 as. · energia E
Ümera tn 32 · 1986 · 5 krs · 45 as. · energia E
Ümera tn 42 · 1986 · 5 krs · 45 as. · energia E
Ümera tn 50a · 1987 · 5 krs · 45 as. · energia E
K. Kärberi tn 34b · 1995 · 8 krs · 36 as. · energia E
K. Kärberi tn 32 · 1984 · 5 krs · 30 as. · energia D
K. Kärberi tn 52 · 1985 · 5 krs · 30 as. · energia E
Raadiku tn 23 · 1985 · 5 krs · 30 as. · energia E
Sinimäe tn 6 · 30 as.
Sinimäe tn 12 · 1987 · 5 krs · 30 as. · energia E
Ümera tn 10 · 1985 · 5 krs · 30 as. · energia D
Ümera tn 50 · 1987 · 5 krs · 30 as. · energia E
Ümera tn 52 · 1987 · 5 krs · 30 as. · energia E
Tallinn, K. Kärberi tn 17
Tallinn, Raadiku tn 12

Usein kysyttyä: Seli

Paljonko asunto maksaa Seli-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €2 233/m² (49 kauppaa), keskikoko 51,4 m² ja keskihinta €115 700.

Onko Seli kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?

Q3/2026 Seli poikkesi kaupunginosan mediaanista −12 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on −4 %.

Paljonko vuokra on Seli-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €500 kuussa (42,0 m², 12,0 €/m²; 20 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €520.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Seli-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 0,88 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,25 €/m² (66 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Seli-alueella vuodessa?

Pysyy vakaana (−0,4 %): €2 242 → €2 233/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 54 → 49 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Seli on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Seli on sijalla 60/61 Tallinnan alueista ja 13/13 kaupunginosassa Lasnamäe (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Seli-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 458 €, vuokralla 520 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa pienempi. Se on 22 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 49,6 m²:n kaksio 110 757 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 22 151 €; vuokra on 8 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Seli on?

Seli on Tallinnan Lasnamäe-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 15 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25