Alue Kesklinn Maa- ja Ruumiametin kauppatiedot

Juhkentali, Tallinna: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus

Juhkentali: asuntojen mediaanihinta oli Q3/2026 €4 676/m² (15 notaarin vahvistamaa kauppaa, Maa- ja Ruumiamet). Se on +25 % verrattuna koko Kesklinn-kaupunginosaan (€3 728/m²) ja +59 % verrattuna Tallinnaan (€2 949/m²). Vuodessa hinta muuttui +16 %. 48 % viime vuoden kaupoista oli vuonna 2016 tai myöhemmin valmistuneissa taloissa. Tyypillinen vuokra on 16,3 €/m² kuussa, bruttotuotto noin 4,2 %.

Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK). Naapurialueiden väri kertoo mediaanihinnan €/m²; avaa alueen sivu napsauttamalla.

Hintakehitys: Juhkentali, Kesklinn ja Tallinna

Notaarin vahvistamien asuntokauppojen neljännesmediaani €/m². Ilman pistettä: alle 5 kauppaa, mediaania ei julkaista.

JuhkentaliKesklinnTallinn

Neljännes	Juhkentali €/m²	Kauppoja	Keskikoko	Kesklinn €/m²	Tallinn €/m²
Q3/2026	€4 676	15	53,6 m²	€3 728	€2 949
Q2/2026	€3 915	16	47,1 m²	€3 697	€2 948
Q1/2026	€3 809	20	78,9 m²	€3 719	€2 903
Q4/2025	€3 954	16	63,3 m²	€3 652	€2 888
Q3/2025	€4 034	20	67,1 m²	€3 614	€2 851
Q2/2025	€3 265	29	58,8 m²	€3 560	€2 881
Q1/2025	€3 760	22	61,8 m²	€3 703	€2 823

Vertailukelpoinen indeksi: saman rakennusajan asunto myydään +3 % poikkeamalla Kesklinn-keskiarvoon. Indeksi huomioi alueen uusien ja vanhojen talojen osuudet.

Mitä alueella Juhkentali ostetaan

Kaupat rakennusvuoden ja asunnon koon mukaan, 2025-Q4–2026-Q3 (56 kauppaa). Mediaani näytetään, kun ryhmässä oli vähintään 5 kauppaa.

Rakennusvuosi

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

ennen 194018%n=10alle 5 kauppaa

1940-197018%n=10alle 5 kauppaa

1971-19905%n=3alle 5 kauppaa

1991-20002%n=1alle 5 kauppaa

2001-20105%n=3alle 5 kauppaa

2011-20154%n=2alle 5 kauppaa

2016-202014%n=8alle 5 kauppaa

2021+34%n=19€3 840−18%

Asunnon koko

Osuus kaupoistaMediaani €/m²

10–29 m²10%n=7alle 5 kauppaa

30–40 m²12%n=8alle 5 kauppaa

41–54 m²33%n=22€4 542−3%

55–69 m²9%n=6alle 5 kauppaa

70+ m²36%n=24€3 932−16%

Vuokrat alueella Juhkentali

Vuokratarjousten mediaani viimeisen 24 kuukauden ajalta alueen rajoissa (34 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta).

Huoneita	Vuokra / kk	Koko	€/m²	Tarjouksia
1	€540	30,0 m²	18,2	10
2	€740	42,6 m²	17,5	12
3	€1 190	76,1 m²	15,6	11
Kaikki	€760	46,8 m²	16,3	34

Bruttotuotto ≈ 4,2 % = 12 × vuokra €/m² / kaupan mediaanihinta €/m², ennen kuluja ja veroja. Laske oma tuotto →

Taloyhtiöt ja asuntokanta

Taloyhtiöiden tilinpäätökset (kaupparekisteri) ja rakennusrekisterin (EHR) tiedot. Mediaanit vähintään 10 taloyhtiöstä.

Taloyhtiöitä2736 taloa · ≈762 asuntoa

Jäsenmaksut (mediaani)1,61 €/m²kuussa · Tallinn 1,19 · 2025, n=22

Korjausrahasto0,40 €/m²kuussa · Tallinn 0,39

Korjausrahaston saldo19,3 €/m²Tallinn 11,5 €/m²

Lainaa taloyhtiöillä24%Tallinn 28%

Kulut asuntoa kohden / kk€133Tallinn €146

Rakennushankkeet ja luvat

Rakennusrekisterin luvat, ilmoitukset ja asemakaavat alueella (Estiq Radar).

Hankkeita464 rakenteilla · 12 luvallista

Asuntoja tulossa116luvallisia tai rakenteilla

Valmistunut 5 vuodessa216asuntoa

Hanke	Vaihe	Asuntoja
Võistluse tn, Staadioni tn (3 hoonet)	rakennuslupa myönnetty 2026-03	106
Võistluse tn 15	rakennuslupa myönnetty 2026-09	10

Muut alueet: Kesklinn

Asuntokauppojen mediaanihinta €/m², Q3/2026. Juhkentali on kaupunginosan 1. / 15.

Alue	€/m²	Kauppoja	Vuodessa
Juhkentali ◀	€4 676	15	+15,9%
Veerenni	€4 598	33	+26,4%
Vanalinn	€4 058	21	+3,6%
Kitseküla	€3 930	72	+3,4%
Torupilli	€3 820	26	+1,3%
Raua	€3 697	31	+7,7%
Kompassi	€3 635	7	—
Keldrimäe	€3 555	40	+2,0%
Tatari	€3 536	26	−8,5%
Kadriorg	€3 505	39	−17,4%
Kassisaba	€3 471	22	−6,0%
Sadama	€3 438	20	−6,7%
Tõnismäe	€3 379	8	—
Uus Maailm	€3 368	30	+5,0%
Sibulaküla	€3 366	11	—
Aegna	liian vähän	0	—
Luite	liian vähän	0	—
Maakri	liian vähän	4	—
Mõigu	liian vähän	0	—
Südalinn	liian vähän	2	—
Ülemistejärve	liian vähän	1	—

Kesklinn-kaupunginosan katsaus → · Kaikki Tallinnan alueet →

Kerrostalot alueella Juhkentali (36)

Taloyhtiön talot; linkki vie talon sivulle rekisteritietoineen ja arvioineen.

Kadut

Staadioni tn 4 · 81 as.
Võistluse tn 23 · 1987 · 9 krs · 72 as. · energia C
Filtri tee 8 · 60 as.
Filtri tee 6 · 48 as.
Võistluse tn 8 · 1885 · 2 krs · 46 as.
Juhkentali tn 30 · 43 as.
Staadioni tn 1 · 43 as.
Lastekodu tn 39 · 40 as.
Võistluse tn 1 · 30 as.
Juhkentali tn 52 · 28 as.
Tartu mnt 70 · 28 as.
Võistluse tn 3 · 2020 · 6 krs · 27 as. · energia C
Juhkentali tn 14 · 2026 · 5 krs · 26 as. · energia A
Juhkentali tn 32 · 22 as.
Juhkentali tn 20 · 20 as.
Lastekodu tn 35 · 17 as.
Juhkentali tn 22 · 16 as.
Juhkentali tn 42 · 15 as.
Võistluse tn 43 · 15 as.
Juhkentali tn 28b · 14 as.
Püssirohu tn 2 · 14 as.
Püssirohu tn 4 · 12 as.
Võistluse tn 41 · 10 as.
Juhkentali tn 34 · 8 as.
Juhkentali tn 42a · 8 as.
Juhkentali tn 40 · 7 as.
Juhkentali tn 40a · 7 as.
Juhkentali tn 24 · 4 as.
Juhkentali tn 42b · 1 as.
Juhkentali tn 16
Juhkentali tn 34b
Juhkentali tn 38
Juhkentali tn 38/1
Juhkentali tn 38/2
Tartu mnt 84a
Võistluse tn 23b

Usein kysyttyä: Juhkentali

Paljonko asunto maksaa Juhkentali-alueella?

Maa- ja Ruumiametin mukaan mediaanihinta oli Q3/2026 €4 676/m² (15 kauppaa), keskikoko 53,6 m² ja keskihinta €221 500.

Onko Juhkentali kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?

Q3/2026 Juhkentali poikkesi kaupunginosan mediaanista +25 %. Saman rakennusajan asuntoihin verrattuna ero on +3 %.

Paljonko vuokra on Juhkentali-alueella?

Viimeisen 24 kuukauden vuokratarjousten mediaani on €760 kuussa (46,8 m², 16,3 €/m²; 34 tarjousta, Estiqin markkinatietokanta). Kaksion tyypillinen vuokra on €740.

Kuinka suuret ovat taloyhtiöiden kulut Juhkentali-alueella?

Vuoden 2025 tilinpäätösten perusteella jäsenmaksujen mediaani on 1,61 €/m² kuussa, josta korjausrahasto 0,40 €/m² (22 taloyhtiötä).

Miten asuntojen hinnat ovat muuttuneet Juhkentali-alueella vuodessa?

Nousi (+15,9 %): €4 034 → €4 676/m² (Q3/2025 → Q3/2026; 20 → 15 kauppaa). Pienellä otoksella neljännes heiluu paljon.

Kuinka kallis Juhkentali on muihin alueisiin verrattuna?

Q3/2026 kauppojen mediaanihinnan mukaan Juhkentali on sijalla 2/61 Tallinnan alueista ja 1/15 kaupunginosassa Kesklinn (kalleimmasta alkaen; alueet, joilla vähintään 5 kauppaa).

Onko Juhkentali-alueella edullisempaa ostaa vai vuokrata?

Ostaessa lainan kuukausierä on noin 824 €, vuokralla 740 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa suurempi. Se on 39 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 42,6 m²:n kaksio 199 198 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 39 840 €; vuokra on 12 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.

Missä kaupunginosassa Juhkentali on?

Juhkentali on Tallinnan Kesklinn-kaupunginosan alue (asum) Maa- ja Ruumiametin virallisilla rajoilla. Kaupunginosassa on 20 muuta aluetta.

Mistä tiedot ovat peräisin?

Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.

Tiedot 25.10.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet (kaupat, rajat), Estiqin markkinatietokanta (vuokrat), taloyhtiöiden tilinpäätökset

Paljonko asuntosi on arvoltaan?

Ilmainen automaattinen arvio osoitteen perusteella: kaupat, rekisteritiedot, vuokra ja ympäristö.

Aloita arviointi →

Lähteet ja menetelmä

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta, neljännesmediaani €/m² alueittain (vähintään 5 kauppaa). Viimeisin täysi neljännes: Q3/2026.
Rajat: Maa- ja Ruumiamet (EHAK).
Vuokra: vuokratarjousten mediaani 24 kuukauden ajalta, Estiqin markkinatietokanta.
Taloyhtiöt: tilinpäätökset (kaupparekisteri); talot: rakennusrekisteri (EHR).
Menetelmä · Päivitetty 2026-10-25